房改房上市需要缴纳什么费用-法师兄

房改房上市需要缴纳什么费用

来源：互联网时间： 2023-03-27 17:42:43 357 人看过

1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1%；

2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。

3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。只需要缴纳契税：1.5%或3%（买方缴纳），交易手续费：0.1%（买卖双方缴纳），印花税：0.05%（买卖双方缴纳），国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%（房改未满5年）。

一、房改房交易费用要多少

关于房改房交易需要什么费用？我的解答如下：房改房，又称已购公房、上市公房，是职工将单位以福利分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易。所以卖方需要缴纳：1、按房屋售价的0.5%缴纳交易手续费；2、按房屋售价的0.05%缴纳印花税；3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；4、按规定缴纳个人所得税，自住满5年以上的，免征个人所得税。买方需要缴纳以下费用：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；2、按房屋售价的0.05%缴交交易手续费；3、按房屋售价的3%缴纳契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

结婚证
房产改革房产上市需要支付哪些费用？

1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）（建筑面积）1％；2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）（建筑面积）6％，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。如果有

2023-07-10

313人看过
房改房
北京房改房物业费缴纳规则是什么

一、北京房改房物业费缴纳规则是什么北京房改房物业费缴纳规则是：具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。这四个标准的收费包括税费依次大概是为1.00元/月.平方米、0、75/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。按照不同地区的标准实施的也就不一样。二、相关内容拓展1、房改房的物业费应该由谁来交。房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。物业费是应该个人交还是单位交?一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。2、不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。3、目前房改房的收费混乱，目前之所以房改房的收费混乱

2023-05-24

471人看过
房改房
房改房需要交纳哪些费用，个人房改房产权如何变更

一、房改房需要交纳哪些费用1、契税契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商

2023-02-20

290人看过
廉租房
廉租房申请需要缴纳费用吗

申请廉租房需要缴纳费用吗?不需要。申请廉租房需要的条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。不得申请廉租房的情形(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;(二)离婚不足2年的;(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;(五)挂靠户口所挂靠的

2023-05-04

280人看过

继承人
房屋过户买卖双方各需要缴纳什么费用

一、买卖房屋过户需要缴纳的税费房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。转让房产所需过户费用：1、营业税（税率5．55％卖）2、个人所得税（税率交易总额1％）在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。4、契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。5、测绘费一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测

2023-03-05

412人看过
房贷
房贷逾期被起诉需要缴纳什么法律费用

房贷逾期被起诉，律师费和诉讼费要交多少要看具体情况。律师费用一般由原被告双方各自承担，根据案件标的额的比例收取的，要视案件的难易程度来定。当事人可以和律师进行协商来确定具体的费用。诉讼费按照对方起诉的标的，依规定交纳相应的案件受理费。房贷逾期被起诉了明天开庭怎么办房贷逾期被起诉了明天开庭的处理方法如下：1、房贷逾期被银行起诉可以积极的参加诉讼活动，然后和对方协商分期还款；2、按照借款合同和担保合同的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等；3、判决下来后，会依法强制执行，扣划存款，拍卖抵质押物等财产以清偿银行的贷款损失；4、如果是以公司为借款人，公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款；5、法院受理后，将发送传票，首次进行调解，不调解的默认调解失败；

2023-08-06

181人看过
房产过户
房产过户需要缴纳什么费用,去哪里办理

一、房产过户去哪里办理?房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。二、房产过户需要哪些费用?(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以

2023-05-05

405人看过
房产过户
更名房管局是否需要缴纳费用

房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2．5元／平米非住宅5．5元／平米；2、交易印花税：住宅0非住宅0．05％；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4％；5、房屋登记费：住宅80元／套非住宅550元／套；6、证照印花税：5元／本；7、工本费：10元／本。房管局继承过户流程1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。房产过户需要注意什么过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注

2023-07-06

457人看过

房产税
样板间费用需要缴纳房产税吗

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。样板间费用需要缴纳房产税吗样板间费用需要缴纳房产税吗需要。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2.产权出典的，由承典人纳税;3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4.产权未确定及租典纠纷未解决

2023-05-08

467人看过
房改房
购买房改房的条件房改房税费缴纳规定

一、购买房改房需要满足哪些条件经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。符合以上条件的便可以转让或改变房子的所有权。二、房改房税费缴纳规定房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让

2023-02-23

225人看过
房改房
房改房上市交易所需的税费

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价建筑面积1％、。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；2、契税（按面积大小缴纳1－3％不等）；3、印花税：成本房价的万分之五；4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。房改房上市无需审批，2002年后，为了方便购买者，取消了房改房上市准入证和原产权单位同意两道环节，即房改房直接凭房屋产权证办理交易过户手续，国土证可在交易过程中补办，这种简化行政审批的决定，不仅可缩短房改房上市交易时间，而且还能激活二手市场，促进住房的流通，拉动住房消费。房改房上市交易流

2023-08-17

138人看过
中标
网上申报纳税需不需要缴纳费用

一、网上申报纳税网上申报纳税，就是纳税人借助电话网、专线网、因特网等信息传输手段，利用计算机和申报纳税软件，以网上方式完成申报纳税的一种新型的申报纳税方式。二、网上办税厅可办理以下税务事项网上申报、网上认证、发票查询、发票领购、税务登记预登记、涉税文书申请、出口退税预审、代开发票预填写等。另外，可通过网站信息发布栏目了解最新信息;通过“税法查询系统”了解最新税收政策;通过“在线咨询服务系统”咨询涉税问题。三、网上申报纳税需不需要缴纳费用实行网上申报纳税的纳税人，在享受网上申报纳税科技成果的同时，也需要支付一些费用。这些费用主要包括：一是购买申报纳税软件的费用。网上申报纳税的纳税人，只有计算机和网络是不能实现网上申报纳税的，要实现网上申报纳税还必须安装用于网上申报纳税的软件产品。软件作为一种高科技产品，同我们日常生产生活中所用的产品一样要有一定的研制和开发制作成本。软件费是纳税人所要支付的第

2023-05-05

377人看过

房产证
是否需要缴纳费用来为房产证加上名字？

房产证上加名字需要本人去。房产证上加名字时需要房产证上所标注的房产持有人全部到场，若当事人无法到场，可以办理授权委托书，指定一位代理人代为行使当事人的权利。在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式；在房产证加名字是需要收取相应的费用。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。婚后房产证上加名字费用夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四

2023-07-02

443人看过
物业管理费
房改房的物业管理费如何缴纳

房改房，指的是1994年国务院所实行的城镇住房制度改革产物，是我国的城镇住房由从前的单位分配转变为市场经济的一项过渡政策，现在又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，指的是我国的城镇职工按照国家以及县级以上的地方人民政府有关的城镇住房制度改革规定，按成本价或标准价来购买的已建公有住房。若是按成本价购买的，则房屋权将归职工个人，若是按照标准价购买的，那么职工拥有部分的房屋权，而一般在5年之后可归职工个人。那么，房改房如何交纳物业管理费?物业费的收取标准是什么?房改房的物业费的收取标准一、什么是物业管理费?物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者人提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。二、物业公司的职责物业公司收取物管费

2023-05-08

464人看过