1、要注意二房东是否有正式的租赁合同：

（1）查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

（2）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

（3）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

（4）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

（5）应对能否转租做出约定。

（6）要明确违约责任和违约的补偿标准。

2、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意。

3、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。

4、合同中约定事项不能超过主合同。

一、房屋转租协议范本

转租人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

当事人就房屋转租事宜达成以下协议：

第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

第二条转租期限：自起，至止计年。

第三条租金：

每月租金人民币元，每月日以前缴纳。

保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条使用转租房屋的限制：

本转租房屋系供住家之用。

未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。

转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。房屋转租协议书范本

第六条违约责任：

乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。

乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日支付违约金。

第七条其他特约事项：

转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。

乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。

本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条本合同一式份，当事人各执份为凭。

转租人（甲方）：

承租人（乙方）：

年月日

二、房屋转租纠纷的处理方式有哪些

1、协商解决。找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委（负责租房等问题）或者中介进行协调。

2、申请仲裁解决问题。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在房屋转租合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

3、民事诉讼解决问题。若当事人在房屋转租合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。转租当事人违反相关规定，致使转租合同无效的，应当依法承担民事责任。转租当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使转租合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。