公房的拆迁款不属于遗产范围。因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。

公房拆迁款不能算遗产

新华网辽宁频道（2005－11－03）稿件来源：新商报

案情介绍：

韩先生兄妹八人，婚后的韩先生始终和父母生活在一起。去年，父母相继去世，韩先生按照国家规定的房屋管理政策和规定，将父亲承租的三室一厅房屋与房管部门变更房屋租赁关系。今年，该房屋拆迁，韩先生与拆迁单位达成货币补偿安置协议，其他姐妹知道韩先生得到补偿后，认为该笔款是父母留下的遗产，要求依法继承。

韩先生想知道：这笔拆迁款是否属于父亲的遗产？

律师说法：

对此，辽宁国宸律师事务所律师于洪华认为，此案涉及该房屋拆迁补偿款是否属于遗产而引发的法律纠纷问题。

此拆迁补偿款是基于承租公房拆迁；公房属于国家或集体所有的公共财产。公民与公房所有权单位建立房屋租赁关系，公民对公房作为承租人依法享有使用权。所以公房不属于个人遗产范围，不能继承。本案中，韩先生的父亲生前承租的房屋是公有住房，其父亲去世后，韩先生经房屋的产权单位同意，变更了租赁关系，韩先生是合法的承租人。按着房屋拆迁有关规定，拆迁补偿款是对被拆迁房屋的使用人给予的补偿，韩先生做为公房的承租人应当享有。其韩先生的姐妹将拆迁款说成父亲的遗产是不符合法律规定的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。