宅基地确权证可以贷款吗-法师兄

宅基地确权证可以贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 09:30:36 431 人看过

我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。办理银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息，宅基证不符合银行办理贷款的条件，需要收入证明、住址证明、征信信息等资料。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

一、农村宅基地不可以自由买卖

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

二、农村的宅基地可以买卖吗？

农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据法律规定规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
土地没确权的可以申请为宅基地吗

一、土地没确权的可以申请为宅基地吗对于土地没有确权的农户，不可以申请为宅基地。1．根据土地确权的相关规定，他们确实不能直接参与土地确权过程。然而，这并不意味着他们无法申请成为宅基地的使用者。2．实际上，这些农户在符合一定条件的情况下，仍然可以向村集体申请宅基地。申请宅基地是获得土地使用权的一种方式，与土地确权是两个不同的概念。二、申请宅基地需要哪些条件申请宅基地需要满足以下条件：1．农户子女结婚，另成一户：当农户的子女结婚后，如果形成了新的家庭户，他们有权向村集体申请宅基地，以满足新家庭的生活需求。2．外来农业人员长期居住：对于一直生活在本村的外来农业人员，如果他们被视为当地村集体的农户，同样有资格申请宅基地。3．因特殊原因需要搬迁：由于某些原因，如房屋坍塌、征收等，导致农户需要搬迁的，他们也可以重新向村集体申请宅基地。这些条件确保了宅基地的申请是基于合理的生活和生产需求，同时也符合土地管

2024-08-13

95人看过
农村宅基地
农村宅基地确权，已经有两户可以移出该宅基地吗

农村土地确认权一人两处宅基地被回收，建议转让给本村同一集团的人。农村村民因继承等原因一户拥有两处以上宅基地的，应转让多馀的住宅。受让房屋的村民必须符合申请宅基地的条件，并按照该方法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户有两处以上宅基地，满两年未转让其多住宅的，村民委员会可向乡（镇）土地管理机构提出集体土地使用权回收申请，由县（市）土地行政主管部门审查，县（市）人民政府批准后回收，统一安排使用。农村宅基地房屋确权纠纷的管辖我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由

2023-08-05

74人看过
管制
宅基地确权给了新证老宅基证还有用吗

一、宅基地确权给了新证老宅基证还有用吗按规定，发新证应该要收回旧证的，但也有部分朋友反映，自己家的旧证并没有收回。虽然根据国家不变不换原则，新旧证的效力一样，但如果已发了新证，还是会以新证为依据的。确权后的农村宅基地可以买卖吗1、转让方和受让方都是同一村集体经济组织成员这一点是前提，双方户口必须本村的，外来户是不用考虑了，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。2、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意转让双方需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。意思就是必须走正规手续，口头协议或者私自签订合同是无效的。3、拥有农村户口农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提。4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也

2023-03-22

273人看过
宅基地使用权
宅基地可以买卖吗，宅基地使用权可以转让吗？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地的特征是什么?1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面

2023-05-07

81人看过

法律综合知识
农村宅基地没有宅基地证怎么确权

没有宅基地证进行农村宅基地确权的手续是：村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的给予发证。农村宅基地没有宅基地证怎么确权的法律依据《宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另

2022-06-27

105人看过
结婚证
一户可以确权两处宅基地房子吗

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第五项的规定：“严格宅基地的申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。”因此，农村村民一户只能拥有一处宅基地。另外，一处宅基地是指村民一户所拥有的宅基地是一块整地，而不是分布于村集体土地不同地方的两处或以上的土地。并且，宅基地的主体是“户”，而非个人，虽然核发土地使用证时一般是用户主的名称进行登记，但该土地使用权的主体是户主个人所代表的一户。是否为一户，应根据户籍管理的户口本、结婚证等资料来判断。但子女长大成人并分户的，在不能满足居住条件下

2023-03-14

126人看过
房产证
户口不在本村宅基地可以确权吗

只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。一、房屋倒塌后宅基地归属如何判断空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。对非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村农民集体成员所有，本村村民只有使用权。在实际操作中，农民如果仅有一处宅基地，又没有盖新房，一般都是不会收回的。就比如现在很多农村的空心村，村中心都是一帮倒塌的老房子，都已经倒塌好几年了的，按规定其实早就应该被收回了，但是收回宅基地可能会造成很大的矛盾的，所以一般都不会收回，只会继续保留现状。二、没有房产证的房屋，怎么

2023-06-22

150人看过
农村宅基地
确权后的农村宅基地可以继承吗？

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。一、城镇户口的可以继承农村宅基地吗房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承。另外，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记；在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。由此可以看出，城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。二、非农民能不能继承农村宅基地非农民不能继承农村宅基地。根据有关规定，农村宅基地使用权主体仅限于农村居民。农村村民一户只能有一处宅基地。宅基地使用权是一种特殊的用益物权。其特殊性在于具有人身

2023-06-19

279人看过

房产交易
不是本村户口可以宅基地确权吗

一、不是本村户口可以宅基地确权吗只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、房屋确权归哪里管办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。房屋确权是保障房屋所有人依法对自

2023-04-02

190人看过
法律综合知识
有纠纷的宅基地可以申请确权吗？

一、有纠纷的宅基地可以申请确权吗？有纠纷的宅基地可以申请确权，我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地（土地）纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。二、宅基地纠纷确权可以通过什么方式？1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制

2024-01-24

483人看过
法律综合知识
房屋确权是宅基地确权吗

可以更名。根据我国《房屋登记办法》的规定，宅基地变更登记需满足的条件有：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2、房屋坐落变更的；3、房屋面积增加或者减少的；4、同一所有权人分割、合并房屋的；5、法律、法规规定的其他情形。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2024-05-06

308人看过
土地管理
宅基地已确权，是否可以建房？

不可以，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。宅基地如何确权（1）《村镇建房用地管理条例》公布之前建房使用的宅基地，超过规定的面积的也可维持现状。但在此之后拆迁、改建、翻建房屋，要严格按当地政府规定的面积标准审批。（2）《村镇建房用地管理条例》公布以后到《土地管理法》实施时止，宅基地超面积的，要经地方人民政府依照国家政策处理后，再行确权。（3）符合规定分户建房标准，未分户，现宅基地不超过合计面积的，不作为超面积处理。（4）城市居民原在农村的房屋产权没有变化的则维持现状。（5）继承房屋取得的宅基地，使合计面积超过政府规定标准的，要先按规定处理后再确权。（6）

2023-07-05

495人看过

农村宅基地
几类宅基地不可以进行确权

1、一户多宅不能进行确权。过去土地还没有确权的时候，有的家庭可能会对应不止一个宅基地，而现在我们国家确权采用的是一户一宅的标准，也就是说一户只能够确权一个宅基地，多余的宅基地会被集体回收，因此除了一个宅基地可以确权之外，剩下多余的宅基地都不能进行确权。2、耕地上建设的房屋，下面的土地不能确权。在宅基地确权的过程中，只要土地上面建设房屋，一般都能够进行宅基地确权，但是如果房屋建设在耕地上，房子就属于违建的房子，因为我们国家有严格的耕地红线，不能随便在耕地上建设房屋。因此即使在耕地上建设房屋，下面的宅基地也不能进行确权。3、非集体内的人购买的宅基地。不管是农村的房子还是农村的宅基地，其流转都只能在集体内进行，农村集体外的人无法购买集体内部的宅基地，当然这也是为了保护集体内的土地资源。因此如果过去由村集体外的人违规购买了宅基地，是不能进行确权的。4、存在争议的宅基地不能确权。在进行宅基地确权的过

2023-03-21

103人看过
转让合同
什么是宅基地确权证

指的是明确宅基地的使用权、收益权等权利，假如你在村里有房子的话，可找相关部门做宅基地确权。不过若宅基地存在纠纷的话，那不能进行确权，应该先将纠纷处理好，这里的纠纷包括了跟邻居的面积争执等。面积通常是在一百五十平方米到三百平方米之间，基本上有三四间，户型好的还有设计东屋和西屋等。有的农村周围都建立了工厂，农民朋友们除了自己居住外，还可以租给工人们，这样能获得一笔可观的租金。一、一宅多户怎么确权登记在农村，许多房屋建筑的动迁都是有补偿，但前提条件是要合理合法。在农村，一个家庭的情况主要是这样：一是集体内房屋建筑或宅基地的转让收益；二是老人去世后儿女承继的收益；三是一户占地面积不超过标准的土地面积；四是由父母分户所获得。五是户籍回迁申请办理更多宅基地，根据这些方式得到的宅基地，动迁能够获得补偿。具体有三种补偿方式，即同意退出补偿、取消现金补偿和产权交换补偿。自愿退出补偿就是指农户同意将自己的宅基

2023-03-05

351人看过