房屋出租人什么时候可解除合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-24 17:31:36 438 人看过

相关法律规定:

1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

一、租赁合同如何解除承租人

租赁合同终止后,次承租人可以向承租人主张违约责任。根据2021年实施的《民法典》承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。

二、出租人解除合同的情况有什么

出租人解除合同的情况有:

1、承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用,收益租赁物,造成租赁物损失的,出租人可解除合同,请求赔偿损失;

2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;

3、承租人无正当理由未支付或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;

4、承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。

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