开发商扣押房产证可以报警吗-法师兄

开发商扣押房产证可以报警吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 10:01:46 122 人看过

一、产权证被开发商扣押怎么办

根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。

在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。

二、什么是产权证

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

三、产权证法律责任

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多报警相关文章

抵押
房产已备案后开发商可以再抵押吗

一、房产已备案后开发商可以再抵押吗根据法律规定，房产已备案后开发商不可以再抵押《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、房子已经备案代表什么意思是指你所购买的房屋已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁

2023-06-14

245人看过
毕业证
毕业证被单位扣可以报警吗,扣押身份证犯法吗

一、毕业证被单位扣可以报警吗毕业证被单位扣可以报警处理。《中华人民共和国劳动法》第七十七条用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼程序。第七十八条解决劳动争议，应当根据合法、公正、及时处理的原则，依法维护劳动争议当事人的合法权益。第七十九条劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。二、扣押身份证犯法吗私自扣押身份证是一种违法行为，应当由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得《居民身份证法》第十六条有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：（一）使用虚假证明材料骗领居民身份证的；

2023-04-19

449人看过
报警
开发商挪用业主的契税可以报警吗?

可以报警，开发商的行为是违法犯罪，犯了挪用资金罪。如果您发现您所在的开发商有挪用契税的行为，那么可以通过法律的途径来维护全体业务的合法权益，要求开发商进行赔偿。一、开发商原因退房可以要求哪些赔偿开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。二、邻居房子漏水不处理可以报警吗楼上漏水是可以报警的，警察可以查明具体的情况。其它用户的原因造成的，要求其承担侵权责任；如果是房屋本身的问题，在质保期内，可以要求开发商承担维修责任。收集相关的证据，要求对方进行赔偿。协商不成的，可以向法院起诉要求侵权人或开发商承担侵权责任。三、楼房验收不合格怎么办小的瑕疵问题，如果发现的问题是一些较小的瑕疵，像是缺少配件、门窗开启不灵

2023-04-12

181人看过
抵押
开发商能用房地产大证抵押吗

不可以，土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理出每家的房产证。一、拿不到房产证如何办首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在一

2023-06-20

462人看过

报警
律师:扣押可报警

陌生人进入小区,被要求在门口登记很正常,可长沙融科三万英尺小区的保安却要强行扣留身份证,否则别想踏进小区半步。不押身份证,不准进小区潘先生是一家广告公司的营销人员,他最近在融科三万英尺小区里发展了不少客户,然而每次进小区都会被保安拦住,要求将身份证扣留在门卫岗亭,才准许进小区。既然出示了身份证,就足以证明身份。再说,我每次进小区要好几个小时,身份证万一被别有用心的人复印了,怎么办?记者随后来到融科三万英尺小区门口暗访,在30分钟内,来访者中就有不少被要求留下了身份证。有些访客免不了还和门卫争论几句,但最后还是交出了身份证,才得以进入小区。物业:为了保障小区安全该小区的物业保安部工作人员介绍,扣留来访者身份证的做法已实施了两个多月,其实也是无奈之举。以前经常有装修人员、广告人员等进去,影响小区正常秩序。后来公司就有了规定:对于陌生来访人员,一律要求出示有效证件,并必须交给门卫,直到离开小区时

2023-06-06

77人看过
报警
开发商不退房款报警有用吗

开发商首付不退报警有用，但是一般警察都是调解，如果调解不成可以到法院起诉。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。退房开发商不退房款怎么办退房开发商不退房款，可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-31

159人看过
申请破产
房地产开发商申请破产业主可以申报吗

一、房地产开发商申请破产业主可以申报吗房地产开发商破产后，如果业主交纳购房款，造成房屋无法交付的，业主就是开发商的债权人，可以申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。二、债务人申请破产需要哪些材料债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：(1)书面破产申请;(2)企业主体资格证明;(3)企业法定代表人与主要负责人名单;(4)企业职工情况和安置预案;(5)企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;(6)企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;(7)企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批

2023-06-17

195人看过
户口本
父母扣押户口本可以报警吗

父母无权扣押户口本，强行干涉婚姻自由，更是有涉嫌犯罪或违反《治安管理处罚法》的可能，但既然是父母子女，最好是先协商解决。一、父母干涉婚姻犯法吗我国实行婚姻自由的婚姻制度，任何人不得干涉他人的婚姻自由，如果父母胁迫子女结婚，受胁迫的子女是可以向婚姻登记机关，或人民法院请求撤销该段婚姻的，当胁迫的程度较轻（例如言语胁迫）时，父母可以不用承担法律责任，但如果是以暴力手段来进行胁迫，则触犯《刑法》第二百五十七条的规定，构成暴力干涉婚姻自由罪，将会被处以二年以下有期徒刑或者拘役。二、父母一次性扣押自己的身份证犯法吗1、父母无权扣押户口本，强行干涉婚姻自由，更是有涉嫌犯罪或违反《治安管理处罚法》的可能，但既然是父母子女，最好是先协商解决。2、“并要求一笔断绝关系费用。现无法支付费用，提出分期，父母反对”：3、“若去当地派出所办理户籍证明，是否能结婚”：有户籍证明，再加上身份证，可以办结婚登记，但问题是

2023-02-24

470人看过

退房
房产证办理了还可以找开发商退房吗

办了房产证一般不能要求退房。办理过户登记取得房产证后双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可临时要求退房。一、合同终止后违约责任如何承担合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、合同解除后还能要求违约金吗违约金在本质上是损害赔偿额的约定，即签订合同的时候，合同双方当事人预先评估如果一方违约会给对方造成多大的损失，双方对于预估的数额都认可，即以违约金的方式（包括具体数额或者计算方法等）予以明

2023-03-08

86人看过
抵押
开发商取得五证就可以抵押吗

开发商取得了五证的一般是可以办理首次抵押登记的，抵押的标的包括国有土地使用权、在建建筑物等。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同；(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书；(三)建设工程规划许可证；(四)其他必要材料。一、房地产抵押消灭的情形(一)因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。房地产抵押权具有物

2023-03-22

229人看过
毕业证
扣押毕业证是否可报警

可以报警处理；根据劳动法规定，你可以采取以下措施：用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼程序。解决劳动争议，应当根据合法、公正、及时处理的原则，依法维护劳动争议当事人的合法权益。不在籍结业还能拿毕业证吗一、不在籍结业还能拿毕业证吗1、不在籍结业不能拿毕业证。通常情况下，如果是学籍状态不在籍的话，这个时候应该属于离校的状态，比如休学、退学等状态。结业和毕业，都属于已毕业，所以学籍状态是红字“已毕业”，最后拿结业证。如果想换证，权限在学校，只要学校同意，可以参加补考，补考过了换发毕业证。相关法律规定冒名顶替取得学籍并获得证书者，一经查实，追回证书，并在教育部指定的学历证书查询网站上撤销学历证书电子注册信息。2、法律依据：《中华人民共和国高等教育法》第五十八条高等学校的学生思想品德合格，在规定的修业年限内学完规定的课程，成绩

2023-07-05

270人看过
抵押
开发商取得五证就可以抵押吗,房地产抵押消灭的情形

一、开发商取得五证就可以抵押吗开发商取得了五证的一般是可以办理首次抵押登记的，抵押的标的包括国有土地使用权、在建建筑物等。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；（三）建设工程规划许可证；（四）其他必要材料。二、房地产抵押消灭的情形（一）因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续

2023-04-19

71人看过

房地产开发
房地产开发商可以卖回迁房吗？

如果回迁房有房产证，那么在一般情形下，房地产开发商能卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房地产开发商资质为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定。房地产开发企业资质按照企业条件为1、2、3、4等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务

2023-08-07

70人看过
房产证
五证不全，开发商拒绝办理房产证可以吗

开发商五证不全怎么办？？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证，二是预售许可证，这两种要看准确，一般原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签订合同之前，要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房，交房的条件需要五证齐全，也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

2023-08-08

401人看过