如何办理军产房上市交易-法师兄

如何办理军产房上市交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:03:25 191 人看过

军产房上市交易需要什么资料

1、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;

2、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、《房地产开发项目手册》，《商品房预售许可证》;

4、《商品房买卖合同》(示范文本);

5、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

军产房上市交易手续怎么办理

1、签订认购书，签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层;户型;房号;面积。房价。包括单价;总价。

(2)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约，契约的主要条款包括：

(1)土地使用证号及使用年限;商品房销售许可证号;

(2)房产名称及购房人购买房产的类型;所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;

(3)房价款。包括单价和总价;付款方式;

(4)双方违约条款;保修条款;买方接受物业管理公司管理条款;

(5)预售登记;房屋转让;房屋过户;纠纷、争议的解决方式;

(6)附件一：房屋户型图;附件二：装修设备标准;附件三：共有共用部位。

3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

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