房地产中介违约怎么解除合同?
来源:互联网 时间: 2023-06-16 18:23:36 268 人看过

签了转让合同现在要毁约应当支付违约金,然后解除合同。

违约金的金额和计算方式,一般由双方当事人自由协商确定,法律并没有对怎么计算作出强制性规定。

法律规定,如果双方约定的违约金超过损失的30%时,对方可以请求降低违约金,相对应的,如果约定的违约金低于损失的,也可以向法院主张增加。

如果双方并未约定违约金,那么赔偿的标准根据守约方受到的损失来认定的,购销合同中,基本都是参照银行同期贷款利率来进行赔偿的。

违约金可分为法定违约金约定违约金

法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例;

约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。

如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,则应该按照相关法规条例的具体规定处理;

如果有关条例也没有明确规定违约金比例的,则应该按照《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

如果合同中没有规定违约金的条款,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金

该赔偿金的数额,可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行,有关条例对违约金比例未作规定,而违约又未给对方造成损失的,可以根据实际情况酌情处理。

违约金是由当事人约定或者法律直接规定的,在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。

约定违约金是当事人通过约定而预先确定的,在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。

《民法典》第五百八十五条规定:

“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

我们国家现在关于合同当中的违约金的规定,主要它是一种补偿性质的,并不是惩罚性质的,因此如果违约金过高的话,法院也是可以进行一定的调整的,当事人在相关的诉讼活动当中也可以提出这样的一种主张。

我国的法律法规是严格的保护我国的民事合同的权益的,因为民事合同很多时候都是涉及到公民之间的民事权益的,此时我们需要注意的是,及时的保护自己的民事权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月08日 21:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁机构相关文章
  • 二手房解除合同中介费怎么算
    一、二手房解除合同中介费怎么算1、二手房解除合同中介费的计算:(1)、二手房买卖中介服务收费一般由合同双方当事人通过合同约定来确定中介费;(2)、没有约定的,合同双方当事人各承担一半或由买卖双方协商确定;(3)、买卖中介服务收费标准统一不超过2%。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、二手房买方毁约不买了怎么处理二手房买方毁约不买了,卖方可以
    2023-06-16
    249人看过
  • 房产中介居间合同解除收回原合同
    一、房产中介居间合同解除收回原合同既然交易已经解除,原合同已经作废,可以签署终止交易协议,中介收回原合同可以理解为存档,防止泄露业主信息、房源信息等。如果你能承诺保守业主及房源信息,当然可以不交,因为中介还有一份合同(一般签署三份,交易双方及中介各执一份)。二、二手房中介居间合同甲方(房屋出售方):身份证号:代理人:身份证号:乙方(房屋购买方):身份证号:代理人:身份证号:丙方(中介服务方):××有限公司甲乙丙三方根据中华人民共和国《民法典》等有关法律,法规及合肥市相关规定,本着自愿、公证、平等、诚实信用的原则,经协商一致订立本合同。(一)成交房屋的基本情况房屋登记地址:所有权证号:房屋抵押情况:房屋所有权人:房屋共有人:目前是否已出租:房屋权属情况:公房建筑面积:平方米其他情况:1、经协商,甲方愿将上述房屋出售给乙方,甲方对上述房屋信息的真实性,准确性负责,并保证房屋交付乙方时的实际装修
    2023-06-05
    87人看过
  • 中介租房合同中介违约了应当怎样处理
    跟中介签了租房合同违约了,违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。中介租房合同丢了是否可以退押金中介租房合同丢了不能退押金。租赁合同到期的,无论房东是否出租房屋,都与承租人无关;租赁期内租赁合同丢失的,可以要求继承履行。在这种情况下,房东有义务出示租赁合同及相关附件。如东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金的,双方可以协商,协商不成的,起诉法院解决。承租人需要出示其他证据证明租赁关系的存在和房东的违约行为。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿
    2023-07-29
    84人看过
  • 中介房屋合同违约怎么办,合同违约金如何支付的?
    一、中介房屋合同违约怎么办1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。2、房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂,至于违约金的数额,一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额是多少,如果约定数额很大,那卖方届时就很可能是得不偿失。3、也有多种情况的发生,比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户,违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件,因此无论是否因卖方过错导致房产被查封,卖方都应该承担违约责任,拒绝履行合同构成根本违约。4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。《民
    2023-06-27
    324人看过
  • 中介公司的违约合同怎么样的解决
    中介合同违约,可以要求对方承担违约责任。如果就赔偿问题无法协商,可以申请调解,也可以到人民法院起诉。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条第一款规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。中介公司违约的违约金标准是怎么规定的《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约
    2023-07-26
    259人看过
  • 房主解除合同被中介告
    潘女士她家住在车公庄西北侧的新华里小区。2012年8月,潘女士将位于小区3层的房屋,委托给了一家中介对外出租,双方签订合同的租期为3年零4个月。然而,从2013年初起,潘女士时常接到楼下邻居的电话,反映自家的租户经常到晚上10点半以后还弄出响声,导致楼下老人无法正常休息。我找过中介,中介说帮我们解决,但之后我们仍然接到邻居投诉。后来,物业工作人员也找到我们,让我们尽量考虑邻居们的状况,不要再出租了。于是,潘女士决定收回房子,我们通知了中介后,去年5月,房子被腾空,7月我们就搬了回来。去年11月,潘女士突然接到了法院通知,中介将她告到了法院,索赔包括合同违约金、装修损失、管理服务费等,共计48000多元。潘女士翻出了自己与中介签订的合同,其中明确写着,如果妨碍他人正常工作生活,潘女士有权单方解除合同。这里的房子本来一个月能租6000多元,如果他们不闹得邻居都提意见,我们很愿意继续租下去啊。潘
    2023-06-09
    324人看过
  • 买房违约可以解除合同吗,购房合同违约怎么办?
    一、买房违约可以解除合同吗买房违约可以解除合同。一方合同违约的,另一方可以随时解除合同,并且要求合同违约方承担赔偿的责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、购房合同违约怎么办1、购房合同违约的情况包括逾期交房。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋
    2023-06-20
    206人看过
  • 解除与中介的租房合同
    出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客在与房东签订了租赁合同的,后因租客原因不想租赁房东房屋的,应与房东协商解除租房合同,请求房东退还已付房租及押金等费用,租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成,可向租赁房屋所在地法院提起诉诉,请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。如果租房合同丢了怎么办房屋租赁合同丢了承租人可以联系出租人说明情况进行补签,或者联系出租人复印合同,双方不能通过协商解决的可以诉诸法律,由法院调查取证后裁定;与中介公司签订的房屋租赁合同丢了,承租人可以直接联系中介公司进行复印。一般合同为一式两份,一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写,也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效,不见了也会有效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零
    2023-07-07
    330人看过
  • 购房合同违约解除怎么处理
    买方违约解除购房合同可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。一、在合同中约定违约金的上限有法律效力么合同约定违约金上限有效。在法律中,没有合同违约金最高限额的规定,一般合同中约定违约金上限是合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重,则此时违约金可以上浮至30%。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、合同违约金是百分之几合同违约金一般不超过造成实际损失的30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、合同违约的救济方式如下:1、继续履行,是在违约方不履行合同时,由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式;2、质量不符合约定的,应当按照当事人的约
    2023-06-25
    481人看过
  • 迟延支付如何解除房产中介合同?
    按规定,买家如果太迟支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定条件才能行使该权利:1、首先就是买家一方迟延履行付款义务。2、买家迟延履行导致不能实现合同目的。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,买家还是不能履行付款义务。此时,卖家可以解除合同。房产中介因支付意向金引起的纠纷如何处理1、中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。2、买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二
    2023-07-04
    442人看过
  • 解除房屋中介合同条件是什么
    一、解除房屋中介合同条件是什么解除房屋中介合同条件:如果合同明确约定解除的条件,依照约定解除,如果合同没有约定解除合同的条件,可以协商解除或者在出现法定情形时提出解除合同的要求,如因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、房屋买卖未成功中介费退吗房屋买卖未成功中介费不一定能退。买房因出卖方或买受方违约导致交易不成功时中介费不能退;因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委
    2023-06-15
    380人看过
  • 买房违约要赔多少钱,买房违约合同怎么解除
    买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析,买房违约分为购房者违约以及开发商违约两者,出现违约应该按照合同违约责任规定办理。买房违约合同可以按照法定条件解除,也可以由当事人提出解除。一、买房违约要赔多少钱买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析。对购房者而言,逾期付款,应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款,相当于售房者在为购房者提供贷款买房,购房者在此期间占用了售房者的资金,除了应向售房者支付违约金外,应向售房者再支付利息。对售房者而言,如果未按规定将房屋交给购房者,应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外,还应向购房者再支付利息。售房者违约,一般情况下,可按约定要求赔付,比如:延期交付万分之一赔付的,100万元的,违约金为100元每天,然后再乘以违约时间。而维权的时候,开发商通知购房者收房为止。另外,购房者可要求退房,并要求返还订金或支付
    2023-06-04
    454人看过
  • 中介合同解约问题
    和中介签的劳动合同不到期能提前解约,但是要经过公司的允许,而且要提前三十天告知公司。无论是劳动者还是用人单位在解除劳动合同时,都必须以书面形式告知对方。因为这一时间的确定直接关系到解除预告期的起算时间,也关系到劳动者的工资等利益,所以必须采用慎重的方式来表达。签完劳动合同提前解约赔偿争议的仲裁时效是多久签完劳动合同提前解约赔偿争议的仲裁时效1年。《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起,仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬
    2023-07-07
    98人看过
  • 居间合同解约中介费怎么付
    居间合同解约中介人促成合同成立的中介费应当按照合同约定的标准全额支付,中介人未促成合同成立的中介费不需要进行支付,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、买的二手房不想要了中介费能退吗二手房没买成,如果购房合同自始没有成立,当事人可以要求退还中介费,购房合同成立后又解除的,不能要求退还中介费。二、居间租赁合同需要注意哪些问题房屋租赁居间合同需注意的问题有:1.居间协议设定买卖义务。居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系,不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。2.居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。3.意向金牵制委托人。许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金以示购买诚意,一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人,使其不得不签订买卖合同4.先收费再办手续按规定,经纪机构单方收取的中介费用最高为房地产交易
    2023-06-23
    310人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 房产中介解除合同要付中介费么
      甘肃在线咨询 2022-08-27
      通过房屋中介销售房屋的,就需要与中介签订服务合同,房屋出售后要支付一定服务费,依据的规定,房屋中介撮合双方签订房屋的,买卖双方解除合同的,期间服务费用不退还。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条:居间人促成合同成立的,委
    • 中介违约解除合同,如何维权
      浙江在线咨询 2022-08-20
      解除合同,可以通过以下两种途径: 一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。 具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同: 1.当事人约定的解除合同的条件成就 2.因不可抗力不能实现合同目的的 3.在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的 4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的 5.另一
    • 中介公司违约, 我可以解除合同吗?中介公司是否有权解除租房合同?
      台湾在线咨询 2022-03-03
      1、你与中介公司之间存在合同关系,中介公司未按照合同约定支付您租金,则属于中介公司违约,中介公司应承担相应违约责任。2、中介公司违约,您是否当然享有解除合同的权利,则不一定。首先,要看您和中介公司合同约定。即您解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符;其次,存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形,你也有权解除合同,并要求中介公司承担违约责任。3、您作为房屋所有人,你在任何时候,均有权强行收回
    • 中介解除合同应该怎样处理违约金
      湖北在线咨询 2022-08-01
      中介并非合同的当事人,不是必须要中介参与才可以行使合同的解除权。 合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为,它也是一种法律制度。
    • 二手房中介违约了可以要求解除合同吗
      四川在线咨询 2022-12-16
      违约要按照合同里面规定的来执行,比如罚违约金。 以及合同条款里面明文列的什么情况下可以解除合同。 如果你单方面解除合同,那也是违约的。