如果与银行签订贷款合同中表明提前还款需要缴纳违约金,在还款期限之前还贷,属于违反了之前的贷款合同约定,需要收取一定违约金。合同中对提前还贷是否收取违约金一般都是有明确的约定,是否收违约金主要看双方的合同约定。
一、提前还款利息如何算?
分为两种,一种是部分提前还款,另一种是全部提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,什么时候还清就计算到那时候。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工-行需要收2~3个月的利息作为手续费,农-行、中-行和交行则收取一个月利息,其中农-行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费,三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
另外需要注意的是,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。购房者如果想要提前申请还贷,要注意查看贷款合同中有关提前还贷的相关要求,否则可能要缴纳一定金额的违约金。
房贷的两种还款方法之一:等额本息
这一种还款方法,每月需要归还的借款数目是相同的,包含本金与利息两个有些。浅显说即是,每月还相同数目的钱,可是这笔钱中,利息有些比重会逐渐削减,本金逐渐添加。
房贷的两种还款方法之二:等额本金
这种还款方法,是将借款的总额进行均分,在还款时期,每月要归还相同的本金,以及剩余未还款在这个月时期产生的利息。
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