二手房交易纠纷猛增买房人签约要谨慎-法师兄

二手房交易纠纷猛增买房人签约要谨慎

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:33:58 339 人看过

昨天记者从工商部门获悉，今年以来，本市二手房成交量已超过一手房，由于二手房交易比重不断增大，相关的消费纠纷也出现猛增。有的购房者贪便宜购买央产房、大产权房，签订合同后才发现无法获得房屋产权。工商部门昨天针对近期房屋交易的纠纷热点，警示买房人一定要谨慎签约。

“二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。”崇文工商分局有关负责人告诉记者，二手房买卖纠纷多发主要原因是单方受利益驱使中途违约。二手房买卖的手续较多，履行合同时间较长。由于新政策出台，近期房屋价格波动较大，买卖双方极易受利益驱使，以种种理由违约。

工商部门提示，二手房交易双方一定要验明经纪机构资质是否齐全，房屋手续是否齐全，产权是否明晰，最好选择有房产证的房屋进行交易。如房屋是共有财产的，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。此外，还应注意商用房和民用房使用年限不同，居住、投资价值也差别很大。在签约时尽量将各类问题进行文字约定，遇到合同条款不明确，或需进一步约定时，要在合同条款后的空白行或另附条款补充说明，以减少麻烦。

来源：北京日报

作者：窦红梅

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

公房
二手房私下交易风险多大家要谨慎

赤峰市民赵强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵强，并口头协议，一个月后赵强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵强的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵强索要2万元定金，双方发生了争执。据业内人士介绍，一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。对此，房管部门提醒买二手房者应注意以下六点：一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时

2023-06-10

450人看过
期房
买房要谨慎

?最近看到报纸上有很多特价房的广告，也经常收到特价房的短信，有点心动，不过据说一些特价房有陷阱。请问，特价房真实惠吗?靠谱吗?解答：针对近期楼市低迷、量价齐跌的现状，不少开发商都采取了相应的措施进行促销，比如大打优惠牌。据记者调查，大部分开发商推出特价房的目的是拉拢人气，而且这些特价房基本都是朝向不理想、户型设计不太合理或楼层较差的房源，甚至有些房源还出现一些硬伤。购买特价房应谨防以下四大陷阱：谨防商家提价再打折惠城区某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少;还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者对于这样的特价房，一定要多去楼盘附近转一转，比一比周边的楼盘情况，根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静，理性分析，千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑。

2023-04-27

487人看过
房产交易
二手房交易“到手价”约定要慎重

很多二手房交易中对于房屋总价会使用“到手价”这个概念。“到手价”是与“交易价”相对应。“交易价”是房屋交易的总价，交易中产生的各种税费均按照法律规定各自承担;“到手价”是产权人交易房屋后净到手的价格，在交易过程中产生的所有税费均由购买方承担，两者之间存在较大差距。“到手价”对于购买方来说存在较大风险，所谓风险就是对于交易过程中产生的税费的不确定性，具体而言可能存在下列几种情况。一、做低房价未能获准通过，导致税费增加。做低房价涉及规避税费，因此并不可取。但在实际操作中非常多，导致纠纷也很多。做低房价固然规避了税费，但是房产交易中心会对价格进行审核，价格明显过低的，将不能通过审查，这样直接的影响就是税费将会大幅增加。例如做低房价后将非普通住房变成普通住房后，营业税超过五年不征税。如果无法通过，依然按照非普通住房，将按照差价的5.55%征税。由于双方可能没有预计到此类情况的发生，所以对于这笔税费

2023-04-22

162人看过
合同无效
买卖无证二手房须谨慎

二手房相比新房有着价格的天然优势，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，长沙市司法局12348法律维权专线发布法律警示：无证二手房买卖须谨慎。长沙市民张先生前年年底看中了一套价格非常实惠的二手房，在明知该房房主当时未取得产权证的情况下，双方签订购房协议，约定房屋过户时张先生一次性支付房款;如一方违约，须向守约方支付违约金3万元。去年10月，房主取得房屋产权证及国有土地使用权证，但由于去年房地产市场回暖，房屋价格上涨，房主要求张先生加价，否则就不卖了。不卖了?那支付3万元违约金吧!张先生不着急。可是那房主却告诉张先生，因为他们签订房屋买卖合同时该房屋尚未取得产权证，依据法律规定该房屋是不能转让的，所以他们签订的商品房买卖合同无效，因此就算是房主不履行合同，张先生也无权要求支付违约金。是不是真的?张先生致电12348法律维权专线咨询，想了解这方面的政策法规，看他们的纠纷是否可以通过诉讼

2023-06-10

333人看过

集资房
购买二手集资房应谨慎

目前，城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，吸引了包括城镇居民的注意，一些人甚至开始购买这些价格低廉的房子。然而在购买这类房产时尤其要谨慎，因为这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房，购买后存在一定的风险性。据悉，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。对此，律师提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于，购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。

2023-06-10

194人看过
二手房产权
二手房产权应谨慎购买

产权交易是否有限制；承租人有优先购买房产的权利；出卖人出售的房产是出租的，承租人有优先购买权；注意房屋的使用限制；公众不能购买有集体土地的房屋；长期没有房产证的房屋。根据《房屋租赁合同司法解释》第二十四条规定：房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。购买二手房的产权问题如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利在同

2023-07-01

311人看过
继承人
二手房交易须谨慎需要注意十大问题谨记心头

一、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。三、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在此之前成立的租赁合同。这一点容易被很多买受人及中介公司忽视。四、土地情况是否清

2023-04-22

493人看过
收房
买房要谨慎二手房出售五大环节

-明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。-注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。-多查相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。-注意收取收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款

2023-06-10

216人看过

结婚证
买房需谨慎天津市二手房交易流程及费用一览

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等外籍、

2023-06-10

388人看过
合同条款
二手房交易的出风险，需谨慎如何防范二手房购买的风险

如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主见面后，首先要了解对方的身份来源，然后询问房子的历史、隐患和权利，比如房子是怎么来的，怎么装修的，谁在里面住过卖房，涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话，可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三，房产权属要查清，合同条款要看明在签订合同前，购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确房屋是否与他人进行了网上签约，是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款，避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致，避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉，避免另行增加条款。第四，缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。由于处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引发纠

2023-02-17

432人看过
承诺
购二手房签订合同须谨慎

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

386人看过
二手房按揭
二手房按揭购房楼款交割要谨慎

除了少数富二代或者伸手派，绝大部分购房者在今时今日高楼价之下买楼，都要以按揭的方式买楼。申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前最好预先做体检，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批;二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍(个别银行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先体检。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分高龄楼梯楼是否能

2023-06-10

218人看过

优先购买权
买房签约一定要谨慎哪些事项

1、五证两书购房者签合同之前一定要确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证两书代表开发商有资格卖房(能交易、有产权)、房屋质量通过国家标准(房屋质量达标),是您此次购房的基本保障。购房指南:①五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;②两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、看是“定金”还是“订金”订金是预付款,是总房款的一部分,它只意味你拥有对这套房子的优先购买权,却没有担保作用,也不能证明合同成立。当然,如果合同不成立,不管是哪方违约,订金都要原数返还。定金俗称“保证金”,是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。3、注意面积约定和各个面积的含义面积约定:签订合同时,除了要在填上总建筑面积外,还要填上套内面积

2023-06-13

215人看过
房产交易
房产交易慎签合同免纠纷

近年来，随着房产市场的持续升温，二手房交易呈增多之势，但出现的问题也随之增多。近日，有关专家提醒，在二手房买卖中应注意提高警惕，以免落入形形色色的房产交易陷阱。交易前确认房产合法性广东李女士的遭遇很有代表性。李女士想买一套二手房，中介公司把握住她虽中意房子却因没看到房产证而犹豫的心理，一面信誓旦旦承诺"有房产证"，一面诈称房子马上会被别人买走，李女士轻信之下，与吕某(后证实为房托儿)签署了房产转让合约，并相约前往开发商处办理更名过户手续。谁知找到开发商时，她却被告知必须交付36万元赎楼后才能转让该房产。李女士立即通过朋友查询该房产的权利人情况，方知这套住房的业主根本不是吕某。李女士当即向中介表示不要此套房，但是中介却称订金已交给吕某，无法要回。李女士之后再也没见到吕某，4000元订金也迟迟无法要回。与李女士类似的案例不在少数。为此，专家提醒，交易前，买房人一定要确认该房产具有合法的《房屋权

2023-06-10

323人看过