《民法典》规定,小区物业公司仅具备服务权,利用小区设施所得公共收益,必须全部用在小区公共设备维修、业主日常文体活动。但业主要求公布或查阅收入、使用情况,往往被拒,诉至法院后判决结果也不一,主要原因是法律没有明确哪些情况可以公布或查阅。
新出台的司法解释明确,业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:
(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者的决定及会议记录;
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
(五)其他应当向业主公开的情况和资料。
除了上述规定的权利以外,业主作为消费者理所应当的享有消费者的知情权。业主的知情权主要包括:
(1)业主有权对物业管理服务质量了解;
(2)业主有权对物业管理公司制定的各项规章制度及业主公约进行了解;
(3)业主有权/对每个月的经费收入与支出情况进行了解;
(4)业主有权对住宅小区(大厦)内的管理中出现的重大事故进行了解;
(5)业主有权对物业管理内容的重大调整、修改进行了解;
(6)业主有权对选聘物业管理企业的情况进行了解;
(7)业主有权对物业管理的投诉情况进行了解。
业主对物业公司的帐目有疑问,可以提请业主委员会要求物业公司公布帐目,但是不能随便一个人就去查询,需要有相当人数的代表,一般在10人以上。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业纠纷的处理主要方式有哪些黑龙江在线咨询 2022-11-09物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种: 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解,请求主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。
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物业纠纷的处理方式有哪些?浙江在线咨询 2021-10-25物业管理纠纷的处理方式总结如下:1)当事人自行协商和解2)当事人要求第三方调停,要求政府主管部门行政调停。3)当事人之间约定仲裁4)司法诉讼。
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物业纠纷有哪些处理方式湖南在线咨询 2022-11-04一、物业管理纠纷处理方式,概括起来有以下几种: 1)当事人各方自行协商和解; 2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调处。 3)当事人之间约定仲裁; 4)司法诉讼。 二、《物业管理条例》 第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或
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物业纠纷处理有哪些方式?云南在线咨询 2022-05-17一、物业管理纠纷处理方式,概括起来有以下几种: 1)当事人各方自行协商和解; 2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调处。 3)当事人之间约定仲裁; 4)司法诉讼。 二、《物业管理条例》 第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或
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物业纠纷处理有哪些方式辽宁在线咨询 2022-11-10发生物业管理纠纷的处理方式是: 1、物业公司可以先和业主进行协商,关于纠纷解决协商出处理方式; 2、协商不成的可以请基层组织进行调解; 3、协商或调解不成的可以向法院起诉,也可以直接向法院起诉; 4、如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。