一、房屋买卖价款约定不明的法律风险有哪些

1.计算方法约定不明。如双方约定价款以实际消耗数量结算。而实际消耗数量有时很难难衡量，双方因此发生分歧若没有补救约定，引发的法律风险损害难以衡量。

2.合同仅约定总价。在合同标的较为复杂，不是单一标的时，若只约定总价，当出现合同部分解除的情况，双方关于未履行部分所占合同总价的比例往往难以达成一致意见。结果的不确定，必然引起企业无法判断自己该如何行为。

3.价款支付约定过于简单。在服务性合同里由于提供服务一方的义务具有弹性，若合同价款支付采用纯粹的支付金额、支付时间的方式约定，则可能难以在对方没有履行义务时有效进行抗辩。这种条款属于企业的法律风险范畴。

4、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

二、房屋买卖签约前如何防范风险

在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，包括签补充条件款内容。如有些事项没有搞清楚是不能签约的。如何防范风险如下所述：

1、签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。

2、把售楼人的承诺都记下来售楼人员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，这时已经晚了，所以平时谈话时，售楼人员的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。

3、要不厌其烦地请教律师在签约时，一般会先见一下律师，律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，所以你应当不厌其烦地请教律师，自己的维权意识不强，请了律师，交了律师费，不好好请教律师岂不亏了。

4、回家平心静气地逐条推敲合同条文很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到四份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。