如果同村不同组宅基地能不能买卖？-法师兄

如果同村不同组宅基地能不能买卖？

来源：互联网时间： 2023-04-11 11:30:36 161 人看过

首先，土地归国家所有，不能买卖。

其次，农民承包来做，有使用权。农民之间可交易承包使用权，城镇户口不行。所以土地叫做转让，不叫买卖，合同在村委会盖章即可。

再次，如果没有住房，可以申请批宅基地，每户不超过120平方米。只要不是基本农田保护区和待开发的规划区就行。写个申请到村委会盖章，然后到镇里村镇服务中心填表，并由领导签字签字，找党政办主任盖政府公章。再找规划建设站盖章，最后由土管所实地放线，你照着线修就行了。

一、宅基地转让的条件

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用随房一并转让。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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