房产抵押过户需要他项权证吗？-法师兄

房产抵押过户需要他项权证吗？

来源：互联网时间： 2023-08-08 19:20:26 289 人看过

没有他项权证是不可以进行过户转让的。有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让被抵押房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只有获得抵押权人的同意，才可以进行转让和办理过户手续。

办理（土地抵押）他项权证

［所需材料］

抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；抵押人、抵押权人双方法人机构代码证

（复印件）；抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；贷款（抵押）合同；

土地评估（备案）；协办函（国土分局）

大家没有土地的所有权，所以无论是企业还是个人，在使用土地的时候必须依法取得土地的使用权证，企业在办理土地使用证的时候必须要提交企业的经营执照、企业法人代表的身份证明材料以及企业对土地的规划许可证和未来的规划图。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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