离婚房产未过户，协议是否有效？-法师兄

离婚房产未过户，协议是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-02 05:50:30 215 人看过

离婚房子不过户，其协议依然有效。按照现行民法典的规定，合同的有效成立仅需要满足主体适格、内容合法合规不违反公序良俗，合同的订立完全出于当事人真实的意思表示等条件即可，离婚协议中所约定的房屋是否过户并不影响协议的效力，此外根据民法典理论中的“债物两分”原则，物权是否变动不影响债权的有效成立。

离婚房子归孩子不过户是否有效？

离婚父母双方在离婚协议中约定房子归孩子的，未过户也是有效的。

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对夫妻双方具有法律约束力。离婚协议中的财产赠与和单纯的财产赠与不同，该财产赠与条款，并非完全独立的条款，而与协议双方夫妻身份关系的解除、其他财产分割以及子女抚养等诸多内容有着密切的联系。这种约束力表现为在不存在欺诈、胁迫等情形时，夫妻双方不得擅自变更或撤销协议。

如夫妻一方或双方不配合过户的，受赠子女依据离婚协议中的赠与条款对夫妻一方或双方享有直接、独立的给付请求权，可以以自己的名义主张权利。

双方同意将不动产赠与子女的，在离婚协议中应明确房产信息、子女信息及子女接受赠与等相关信息。协议约定后，应督促及时办理不动产变更登记手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

法律综合知识
协议离婚的房产归属未经公证是否有效

关于协议离婚后房产归属于当事人未办理相关公证手续是否具有法律效力这一问题，答案为肯定。实际上，公证并非是协议离婚过程中的必经程序，而是由当事人自主决定是否进行公证。依据我国《公证法》第二条规定，公证即是由各公证机构按照法定程序，依据自然人、法人或其他组织的申办请求，针对涉及到的民事法律行为、具有法律意义的事实、以及书面文件等的真实性与合法性进行证明的一种服务性事项。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

2024-08-15

76人看过
离婚协议
口头协议分割财产离婚协议未成是否有效

已履行的口头分割财产协议因为离婚未成而无效，其中原本属于夫妻共同财产的部分仍然应该属于夫妻共同财产，此时不论是否履行了协议的内容，但是使得协议生效的要件并未实现故属于无效。一、夫妻离婚财产分割如何理解夫妻离婚财产分割：离婚财产的分割，即夫妻共同财产的分割，是指夫妻共同财产在离婚时依法分割为各自的个人财产。夫妻共同财产是夫妻关系存续期间取得的财产。夫妻共同财产的内容以列举和概括的方式规定。夫妻共同财产的分割有两种做法：协议分割和判决分割。离婚时，双方有合法婚姻财产协议的，依照协议规定。一方的独特财产属于本人。夫妻共同财产一般应当平等分割，必要时可以不平等。有争议的，人民法院应当依法判决。二、婚后用共同财产购买的房产是否属于夫妻共同财产夫妻双方婚后用共同财产买的房屋属于夫妻共同财产，不论是否登记了夫妻双方的名字都认定为夫妻共同财产。因为购买房产的财产本身就属于共同财产，用共同财产购置的财产当然

2023-03-14

360人看过
法律综合知识
房屋未过户买卖协议是否有效，房屋未过户对方反悔怎么办

大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办？案情介绍：父亲卖房为母亲治病两个女儿却称不知情为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。法院审判：房屋买卖协议被判有效判决对方协助过户法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承；协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议

2024-04-16

461人看过
法律综合知识
分家析产协议未过户有效吗

一、分家析产协议未过户有效吗若房屋尚未进行产权过户，但存在家庭分割协议，那么该协议在满足了2021年起实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条所规定的特定条件后，通常便可被视为具备法律约束力。这些具体的条件包括：1．行为人必须拥有与之相适应的民事行为能力；2．其意思表示必须是真实且自愿的；3．协议内容不得违反我国现行法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、分家析产协议书范本是怎样的分家析产协议书具体包括：1、协议人的信息；2、协议内容；

2024-04-17

354人看过

房产过户
离婚协议书是否是房产过户的必需品？

房产过户只有离婚协议书能否过户根据具体情况而定，看房屋是否取得了房屋产权证。根据国家法律的相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，而未取得房屋权属证书的房屋，不得转让。如果已经取得了房屋产权证，那么是可以根据离婚协议书办理房屋过户手续的。离婚协议书可以办理房产过户吗离婚协议书不可以办理房产过户。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议

2023-07-06

256人看过
法律综合知识
无房产证房屋离婚协议是否有效

鉴于离婚协议对双方财产以及子女抚养责任等事项进行约定，若未依法取得房屋产权证的房屋也可在该协议中作出安排，但前提条件须确保协议内容符合各种法律规范与消费者权益保障要求。具体而言，离婚协议需遵守如下几个主要原则：其一，所有相关的人必须拥有适当的民事行为能力方可签署此类协议。对于自然人来说，他们作为合同的签约方，必须要符合我国现行《民法典》所规定的相应民事行为能力。也就是说，作为合同主要参与者的公民，他们应该是已经成熟并且拥有全权行为能力的个体。而对于法人、非法人组织这一类的合同方，它们的行为能力有所区别。唯有在经登记并核准过的经营范围内从事经济活动，这些法人、非法人组织的行为才具备合法的法律效力。同样，这些组织在它们的经营范围内与其他方签订的合同，才能受到公正的法律保护。其二，协议的所有条款均应符合真意表示的原则。这种真实的意愿表达成为一切民事法律行为合法存续的决定条件。如果合同的当事人在签

2024-07-25

362人看过
继承人
未过户的房产权利是否有效

未过户的房产权利签订的合同符合法定有效条件是有效的，未过户的房产权利不会影响合同效力。法定有效条件有：合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。未过户的房产是否还算遗产未过户的房屋不属于遗产，因为房屋尚未过户，被继承人并不是所有权人。《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百一十九条【继承编的调整范围】本编调整因继承产生的民事关系。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事

2023-08-12

403人看过
法律综合知识
一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户

一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户是可以根据当事人的意愿而决定的，如果在婚内进行房产过户是可以免征个人所得税和其他税费，也可以在离婚后对房屋进行过户的。一、一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户一般协议离婚房产是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样的话，还可以免征个人所得税以及契税。二、离婚后房产证过户流程对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。1．双方到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）

2022-10-17

403人看过

婚房
协议离婚房子给孩子但未过户有效吗，协议离婚房产归女方，离婚后男方不配合办理过户咋办

一、协议离婚房子给孩子但未过户有效吗协议离婚房子给孩子但未过户有效。只要离婚协议书是符合双方真实意愿和法律规定的都有效。根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、协议离婚房产归女方，离婚后男方不配合办理过户咋办协议离婚房产归女方，离婚后男方不配合办理过户可以通过以下途径解决：1.以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2.离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证

2023-06-25

500人看过
法律综合知识
离婚协议书房产归孩子未过户起法律效应吗

一、离婚协议书房产归孩子未过户起法律效应吗在离婚协议中，若父母双方约定将房产归属于孩子，但尚未完成过户手续，这样的约定仍然具有法律效力。1．离婚协议中关于财产分割的条款，在双方达成一致后，对夫妻双方均具有法律约束力。2．当夫妻一方或双方不配合过户时，受赠子女可以依据离婚协议中的赠与条款，直接、独立地向对方主张权利，要求履行过户义务。3．为了确保离婚协议中关于房产赠与的条款得到有效执行，双方应在协议中明确房产信息、子女信息以及子女接受赠与等相关信息。4．协议签订后，应及时督促办理不动产变更登记手续，以确保赠与的房产能够顺利过户到子女名下。二、一方不同意时能否离婚当夫妻一方不同意离婚时，另一方仍有权选择向法院提起诉讼要求判决离婚。根据《民法典》第一千零七十九条的规定：1．夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。2．在审理过程中，法院将首先进行调解，如果调解无效

2024-07-11

291人看过
房产过户
协议离婚房产过户办理流程是什么,协议离婚房产过户所需材料有哪些

一、协议离婚房产过户办理流程是什么?离婚房产过户首先需办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产在房产办理过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后即可到房产管理部门办理离婚房产过户手续。1、协议离婚，签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证，若有离婚判决书的话则无需办理公证;2、到房产交易中心办理转绘;3、到房管局申请免征契税;4、办理析产登记手续并需缴50元登记费;(5)取证二、协议离婚房产过户所需材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。协议离婚的离婚房产过户需要的手续有：1、关于房产分割的离婚协议书;2、离婚证和离婚证复印件;3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需提交经公证的离婚财产归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办

2023-05-05

218人看过
房产过户
是否婚内房产过户有效

婚内房屋一方可以转让给另一方，只需携带身份证、产权证、结婚证、户籍证明、转让确认审批表等相关材料到房屋所在地房管部门办理手续即可。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。婚内房产过户需要哪些手续婚内过户需要以下这些手续：当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。第三十八条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

2023-08-09

118人看过

合同生效
私下协议房产买卖但是没过户是否有效

私自买卖房产不签过户协议书是有效的。买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，房产买卖的意思表示真实，签订的房产买卖协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，有法律效力。一、在房产中介签的合同有效吗在房产中介签的合同有效。只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的，该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产中介签订的合同一般来说都是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、如何保证质押合同生效当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且质押合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该质押合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事

2023-03-21

476人看过
离婚协议
未成年离婚协议房产归女方所有，离婚协议是否具备法律效力？

双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。手写离婚协议书有效吗？离婚协议书无论是手写还是打印都是可以的，但现在来看，大多数的离婚协议书都是打印的。具体我国民政局对离婚协议书的书写要求的规定有：1、在内容上的规范：（1）明确表示双方自愿离婚；（2）协议内容为双方自愿达成；（3）有对子女抚养、财产和债务的一致处理意见。2、在形式上的要求：（1）使用A4纸张、蓝黑墨水笔或者黑色签字笔书写或打印；（2）提交一式三份离婚协议书并在婚姻登记员面前签名；（3）协议内容应当清晰可辨，不得涂改。3、在合法有效性上的规定：（1）协议约定内容不得违法国

2023-07-04

240人看过