延期交房五天算违约吗-法师兄

延期交房五天算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 19:23:22 229 人看过

依据相关的法律法规，商品房的交房日可能会因特殊原因而适度延迟最多达3个月之久，这种情况在法律范畴内被视为完全合法且正当的权益维护。然而，倘若房地产开发企业无法依照既定承诺准时地将房屋交付给业主，那么您首先应该向开发商发出正式的书面催告函，以提醒其务必尽快履行相应的义务和责任。在接到催告函之后的三个月宽限期之内，如果开发商依然未能有效地执行合同条款，那么这便意味着您拥有了依法要求解除这份合同的权利，除非双方在此之前已经达成了其他明确的协议或者约定。在法律层面上，并没有明确的条文规定或者双方事先约定的情况下，经过催告程序后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。而对于那些尚未进行过催告的购房者而言，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内予以行使。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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