一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。

农村房产证更名的费用

（一）农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费

1、交易手续费：住宅2．5元／平米非住宅5．5元／平米

2、交易印花税：住宅0非住宅0．05％

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：4％

5、房屋登记费：住宅80元／套非住宅550元／套

6、证照印花税：5元／本

7、工本费：10元／本

8、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％②核定征收计算方法为：评估价格×1％

9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

（二）、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税＝评估值－购买房屋价款；超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。

房产证如何更名？

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

3、买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。