集体土地转为国有土地缴纳土地出让金的标准是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-11 09:02:13 417 人看过

土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

者往往以楼面价来计算效益,因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。

国有土地能不能与集体土地置换

划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

按照《中华人民共和国土地管理法》,按照划拨方式获取的国有土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后,可以与政府协商进行土地间的等面积置换,国有土地使用权人对国有土地不具有处分权,处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有土地的,应由原做出划拨决定的机关收回国有土地。

我国有关土地政策的规定是十分详细且严格的,因为我国的土地不仅仅是我国的农业的依靠,也是我国的发展的依靠,此时我们应当在日常的生活中注意相关的规定,维护自己的土地的使用权益等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 04:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地出让金相关文章
  • 集体用地转国有土地出让金如何确定
    一、集体用地转国有土地出让金如何确定确定土地出让金的准则如下:对于划拨用地,参考的标准应当为基准地价的40%;若委托土地估价机构进行评估,则应按照评估结果的40%来进行计算;至于那些交易价格不低于基准地价的地块,按成交价的40%来计算土地出让金;然而,如果成交价低于基准地价,那么就应按全部地价的比例来计算土地出让金。所谓“土地使用权划拨”,是指由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种行为。根据相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,除非法律、行政法规另有明确规定,否则并无使用期限的限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨
    2024-07-28
    491人看过
  • 集体土地转让是否缴纳增值税?
    一、集体土地转让是否缴纳增值税?集体土地转让是不需要缴纳增值税,土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收,对转让集体土地使用权的不征税。这是因为,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家为了公共利益,可以依照法律规定对集体土地实行征用,依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理,而不应纳入土地增值税的征税范围。法规并未限制转让集体土地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为不缴土地增值税。二、集体土地使用相关法律法规是什么集体土地使用相关法律法规是:《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。《土地管理法》第43条规定:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。可见,农村土地可以出租用于农业建设,不能出租用于非农业建设,农村土地出租是
    2024-02-09
    297人看过
  • 07年集体土地转为国有土地收费依据是什么
    集体土地转为国有土地要多少钱是没有具体规定的,需要进行协商才能作出最后的决定,而且集体土地要转为国有土地是需要相关的部门进行批准才能进行办理。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让的收入或者土地出让金,是政府以出让土地等方式,再配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    2024-05-08
    234人看过
  • 已缴纳土地出让金可以出售土地吗
    一、土地出让金土地出让金(是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。二、已缴纳土地出让金可以出售土地吗交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨,划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。土地出让金按土地级别收取,重庆地区一级地为590元每平米,最低的12级地为80元,每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性,对土地划分等级,并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高,等级越高,价格越贵。但具体怎么划分,划分多少级,各地都不相同,国土资源部门都有专门的文件
    2023-05-30
    402人看过
  • 土地出让金缴纳是否为必须?
    土地出让金不是必须要交。这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让,那么需要缴纳。如果类型为拨划,那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让:1、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,是有偿取得国有土地使用权;2、划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。土地出让金的特点1、土地出让金的定义土地使用权出让金是:土地批租时一次性收取的费用,是土地有效年限的使用价格,也称地价。2、土地出让金包括什么费用?它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿;后者为土地资源使用的费用,即地租。土地出让金可以分为两种:一种是熟地价,即提供七通一平的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是毛
    2023-07-03
    324人看过
  • 集体土地征地、国有土地拆迁的补偿标准
    一、国有土地上房屋拆迁补偿标准我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目,我将以石家庄为例并结合国务院条例,对补偿标准进行详解:国有土地上房屋拆迁补偿方式之一:产权交换式补偿1、房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有
    2023-06-03
    403人看过
  • 划拨土地转为出让土地,怎么办,划拨土地转为出让土地费用怎么算?
    划拨土地转为出让土地的办理是携带相关证件向土地行政管理部门提出申请,申请同意后签订出让合同,办理土地登记手续,最后去建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。划拨土地转为出让土地费用是根据标定地价的比例来计算的。一、划拨土地转为出让土地,怎么办划拨土地转为出让土地的办理流程如下:1.持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请;2.市、县人民政府土地行政主管部门同意转让的,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜;3.签订土地使用权出让合同;4.按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续;5.到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。二、划拨土地转为出让土地费用怎么算?划拨土地转为出让土地费用
    2022-09-06
    82人看过
  • 划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎
    一、划拨土地可以转化为出让用地吗依据我国相关法律的规定,划拨国有土地的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,交纳土地出让金后,可以转化为出让土地。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条:“符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”二、划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算?土地出让金计算方式:1、发生
    2023-06-24
    430人看过
  • 土地出让金的缴纳方式是什么
    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。一、什么情况下需要交土地出让金?1、开发商拿地需交纳土地出让金地方政府出让一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交
    2023-02-23
    189人看过
  • 转换集体土地所有权为国有土地证的流程
    集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体,和你企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。1、《城市房地产管理法》第八条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定:“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”3、第四条款规定:“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第二款规定:“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地由两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。
    2023-07-05
    92人看过
  • 土地出让竞买保证金缴纳标准
    就是土地出让保证金为出让价的20%,需要在一个月内缴纳成交额的50%,剩余的需要在一年内结清。一、买房者还用交土地出让费吗购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金,除非是购买房子的土地性质是属于划拨,如果说购买二手房的话,那么是不需要再次缴纳土地出让金的。除非土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。二、土地出让金是否属于拆迁费用?土地出让金不属于征地拆迁费,征地拆迁费是对合法房屋拆迁时,对被拆迁人的经济补偿,而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和
    2023-03-26
    239人看过
  • 集体土地转国有土地的手续有哪些
    一、集体土地转国有土地的手续有哪些集体土地转变为国有土地,需要经历一系列严格的审批手续。1.农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,因此,用地单位需要向国土、规划、建设部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。2.确认农用地可用于建设后,用地单位还需根据建设部门的要求,进行建设项目可行性论证,并向建设部门提交用地申请。3.建设部门审查通过后,会颁发建设项目的《选址意见书》,用地单位需按规定缴纳选址规费。4.通过国家的征收程序,集体土地才能正式转化为国有土地,并进入政府土地交易中心进行公开竞价出让,最终签订出让合同。二、集体土地竞争性特点集体土地除了具有土地的基本属性外,还具有竞争性特点。由于土地面积的有限性和位置的固定性,人们对集体土地的竞争行为不可避免。1.随着经济的发展和城市的扩大,城市建设需要占用土地资源,而城市的土地资源紧张,因此往往需要占用集体土地。
    2024-07-17
    167人看过
  • 划拨土地上的房屋转让,土地出让金该由哪方缴纳
    一、划拨土地上的房屋转让,土地出让金该由哪方缴纳在划拨土地上的房屋转让过程中,土地出让金的缴纳责任落在卖方身上。这意味着当二手房进行交易时,卖方需要承担土地出让金的支付责任。这一规定确保了土地出让金的合理征收,同时也保护了买方的合法权益。如果卖方在土地划拨过程中存在违法行为,可能需要承担相应的法律责任。二、交易税费解析在划拨土地上的房屋转让过程中,除了土地出让金外,还需要缴纳一系列的交易税费。这些税费包括:1.契税的征收标准根据房屋的面积、成交价格以及是否符合普通住宅的条件等因素来确定。2.印花税则是买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3.还有城建税、教育费附加税以及个人所得税等税费需要缴纳。三、土地出让金用途土地出让金的用途主要包括以下几个方面:征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出1.征地和拆迁补偿支出用于支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以
    2024-03-06
    65人看过
  • 国有土地变为集体土地需要什么手续
    集体土地与国有土地的区别如下:1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民;集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。2、用途不同:国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用;集体土地的使用,自用方面还可以进行生活、经营自用。此外在收益渠道不同二者也不同。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地
    2024-05-10
    190人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>

    #土地出让金
    相关咨询
    • 什么是集体土地转户?转户后的土地是国有存量土地,还是集体土地?
      湖北在线咨询 2022-10-26
      转户应该是指农业户口转成非农业户口吧,是征收农村土地时,对村民的一种安置吧。或者是指的集体土地的转让一般集体土地只能再农村集体内部流转,所以无论如何流转仍是属于集体土地,只不过从这个集体转成另一个集体而已。集体土地转国有土地叫土地征收,不叫转户。国有存量土地,是指本身就现存的国有土地,包括只是进行储备(征收)而没进行开发以及已进行开发的。新增建设用地,是指由农用地(集体或者国有都有可能)经过农转建
    • 集体土地变更为国有土地需缴纳哪些税收?
      青海在线咨询 2022-11-01
      交纳税收的问题,你需要咨询当地国土局。
    • 为取得土地使用权而缴纳的土地出让金
      甘肃在线咨询 2022-07-01
      你开发的房屋如果是商品房,那么因为你的房子是要交易的商品,土地作为商品房的承载,使用权是随之交易的,所以,土地出让金可以计入商品成本。如果你的房屋用作工业或者商业,不从事交易,那么出让金计入无形资产后可以按照土地出让年限分年度摊销。
    • 置换土地有法转让吗?置换土地属集体土地,集体土地有法转让吗
      上海在线咨询 2022-10-08
      集体土地属于村集体的,不能以个人名义进行买卖。
    • 集体土地转为国有土地要多少钱
      青海在线咨询 2022-07-17
      土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原