一、二套房买卖交易税怎么算

在进行二套房买卖交易时，涉及到的税费计算是购房者需要特别关注的环节。以下是二套房交易税的主要构成和计算方法：

1．交易手续费是按照每平方米建筑面积乘以固定费率来计算的，具体为2．5元／平方米。

2．合同印花税在二套房交易中通常是免征的。

3．在个人所得税方面，无论是普通住宅还是非普通住宅，都有两种计算方法可供选择。

（1）按照房屋成交总额的1％或2％缴纳，具体取决于房屋类型；

（2）按照利润部分的20％缴纳。

4．土地增值税在普通住宅交易中通常是免征的，而在非普通住宅交易中，根据购房时间的长短，税率也有所不同。

购房3年内需要按照房屋成交总额的0．5％缴纳，购房3年至5年需要按照房屋成交总额的0．25％缴纳，购房5年或5年以上则免征土地增值税。

5．如果买卖合同需要公证，还需要缴纳买卖合同公证费，具体为房屋成交总额的0．3％。

6．契税是二套房交易中应由买方交纳的税费，契税的比例根据房屋是否属于普通住宅以及购房者的购房情况而有所不同。

（1）对于二套房产的普通住宅，契税比例为成交价或评估价的3％；

（2）对于二套房产的非普通住宅，契税比例为成交价或评估价的5％。

二、首付政策与规定

在购买二套房时，首付政策是购房者需要重点关注的问题。不同城市对于二套房首付政策的规定有所不同，购房者需要根据自己所在城市的具体政策进行了解。

1．一般来说，购买第二套房申请贷款时，其贷款首付款比例不低于70％。

这是根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》以及《关于调整完善差别化住房信贷政策的通知》等文件规定执行的。

2．对于在北京等一线城市购买第二套住房的购房者来说，首付款比例从60％提高至不得低于70％及以上。

3．对于外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限的要求也有所调整，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

三、缴纳税费注意事项

在缴纳二套房交易税费时，购房者需要注意以下事项：

1．要确保所有税费都已按照规定缴纳完毕，避免出现漏缴或欠缴的情况。

2．要仔细核对每项税费的计算方法和比例是否正确，避免出现计算错误或重复缴纳的情况。

3．购房者还需要注意保留好所有税费缴纳凭证和收据等相关文件以备后续查验和证明。

4．在签订买卖合同时需要特别注意合同条款的约定和细节处理。