需要两人共同办理。离婚后,双方共有住房的处置,如卖掉过户他人,或依据离婚协议约定析产过户给一方,都需要双方当事人一起,持各自身份证,户口簿,离婚证,离婚协议,房产证,到住房所属房管部门签字办理。一方,办不成共有住房过户手续。
一、离婚了房产去名需要多少钱
1、赠与的主要费用:公证费契税由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%。比如xx先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与,到了产权交易中心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通住房还是非普通住房都是3%。
2、买卖的主要费用:营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
法律咨询:
网友:离婚了房产去名字需要房本上人都出席吗?
律师:可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属),以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了,只要证件齐全,无需缴纳契税,析产过户前提是,住房贷款还清,房产无抵押,无司法查封。
如果一方不配合办理过户:对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以向法院申请强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
二、房本只有一个人名字卖房需要全家签字吗
房产证上只有一位的姓名,不代表住房产权属于登记人个人所有。因为婚后买房前提,不管登记人是夫妻俩谁名字,只要没有事先特殊书面约定,住房产权都属于婚后共有财产。办理住房房产证过户手续,必须房产证登记人本人和配偶一起,持有各自身份证,户口本,结婚证,住房房产证,契税证,土地证,和买家一起到住房所属房管部门签字办理住房产权过户手续。
三、夫妻双方买的房子可以公证到一人所有吗
夫妻双方的房产可以公证在一方名下。需要双方先一起持身份证、户口簿、结婚证、房产证,一起到住房所属房管部门,申请办理一方名字房产证。双方再一起持以上证件和一方名字房产证,一起到本地公证处,做产权公证,明确住房为登记人一人所有,一起签字按手印。得到公证书注意保管。
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