上海二套房契税多少2023？二套房是如何认定的-法师兄

上海二套房契税多少2023？二套房是如何认定的

来源：互联网时间： 2023-05-22 08:36:03 358 人看过

一、上海二套房契税多少

上海二套房契税新规是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房;纳税人申请享受税收优惠申报新政策。房屋契税新政策适用范围。房屋契税新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用房屋契税新政策。

二、二套房是如何认定的

1、如果父母名下是有一套房产的，这时在以自己还没有成年的子女名义再次购买房子的话，这套房就属于第二套房，在购买时就会根据二套房的政策办理。

2、若是在还未成年的时候，名下就有属于自己的房产，那么在成年之后在贷款购买的房子，这种情况下根据购房的新政，就是属于第二套房。

3、若是之前使用全款购买了一套住房之后，通过贷款的方式再次购买住房，根据新的购房政策，这将被划入认房的条款中，即套没卖掉就贷款购买第二套住房，是属于二套房。

4、若是之前有用贷款购买过住房，但后期贷款结清并卖掉后，这时再次购买的住房话，也是被划入二套房的范围之内。虽名下没房产，但是贷款记录是依旧存在的。

5、次买房子的时候，是使用了商业贷款，这时再次用公积金贷款买房，这也被划入二套房购买的范畴之内。

二套房相对首套房的契税多一些，但是大家想要买二套房的话，契税的问题也是要了解清楚的，毕竟契税缴纳之后，我们被认定是房子的合法人，房子的权益也是在法律的保护之下。

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二套房契税自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应

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