离婚小产权房怎么处理离婚小产权房中的-法师兄

离婚小产权房怎么处理离婚小产权房中的

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:34:41 105 人看过

离婚时，一方若要求分割小产权房屋的所有权，根据规定，法院会向当事人释明可以将诉讼请求变更为对小产权房屋的使用权进行分割，如果当事人不同意变更的，法院会对当事人要求分割小产权房屋所有权的诉讼请求不予支持或不予处理。如果当事人同意变更的，法院会参照小产权房分割时的市场价格、双方购买的出资情况等兼顾公平原则对小产权房屋的使用权进行分割处理。

婚内小产权房子离婚时怎么分割

1、小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。

2、小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

3、小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。

法律依据：

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房能公证吗离婚后小产权房如何公证

离婚是小产权房的公证方式为：首先向公证机构申请公证。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明；公证机构会对申请进行审查。审查通过后进行办理，由两名公证人员共同办理，由其中一名公证员在公证书上署名。小产权房公证有用吗？无效。小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经

2023-08-12

242人看过
小产权房
离婚后小产权房能起诉么

离婚后小产权房是可以起诉的。协议离婚而达成的财产分割协议，对男女双方都具有法律约束力，人民法院应当受理当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起的诉讼。夫妻双方在协议离婚后的一年之内，因为财产分割的问题悔改，请求变更或者是解除财产分割协议的，人民法院应当受理。一、协议离婚的条件协议离婚的条件：1、协议离婚的男女双方必须具有合法的夫妻身份。2、离婚当事人必须是完全民事行为能力人。3、双方当事人必须达成离婚的合意，有真实的、意思表示一致的离婚合意。4、对离婚后子女抚养已经作出适当处理。5、对夫妻共同财产作出适当处理。符合这些条件要求的，双方应当订立书面离婚协议，亲自到婚姻登记机关申请登记离婚。男女双方在办理了离婚登记后，一方不按照离婚协议履行应尽的义务，或者双方在子女抚养、财产分割问题上发生纠纷的，可以向人民法院提起民事诉讼。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协

2023-03-10

186人看过
小产权房
怎样判小产权房产还是离婚呢

小产权房离婚人民法院不应当判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，用户应当给予对方适当的补偿。在国家尚未出台小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷涉及小产权房分割时，应当根据案件的不同情况，以不分割为原则，在有足够证据证明小产权房确实是夫妻共同财产的情况下进行分割。小产权房产生的原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权

2023-07-21

165人看过
小产权房
如果离婚小产权房归谁？

1、小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。2、小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。3、小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。法律依据：《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争

2023-06-27

498人看过

小产权房
小产权房离婚财产划分问题

小产权房屋只能对使用权进行分割，小产权房，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款；或者协商由一方来住，按当地租金标准给另一方一半补偿，如果协商成功，双方私下达成协议，但因为不是合法的产权房，所以不能写进法院的裁决文书里；如果各种方案都协商不成，那法院就不予处理。房子是婚前买的离婚后怎么分房子是婚前买的离婚怎么分视情况而定。要看房子是不是夫妻共同财产：1、婚前的房产属于方个人财产的，登记在他个人名下的，那么房产日一方所有。不参与离婚财产分割；2、婚前支付房产首付，婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产；3、一方在婚前全款买房，婚后出于个人意愿在房产证上写上另一方的姓名，房产

2023-07-16

441人看过
法律综合知识
婚后买的小产权房子离婚归谁

一、婚后买的小产权房子离婚归谁有关夫妻合买的小产权房，虽无法进行物权分割，然而其财产权益可进行划分，所得权益仅限夫妻之间互相享有。这类房产不具备商品房的产权性质，因此法院不以此类房屋为基础作商品房分割考量，而仅针对其固有财产权益进行分割。若双方就争议小产权房的市场价值存在分歧，可通过协商或重置价评估解决。在使用房屋的一方给予另一方适当补偿的前提下，可实现公平合理的分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚回迁房如何分若双方皆为被拆迁安置人口之一，则回迁房具有与夫妻共同财产同等性质，在进行分割时需依据具体房间使用分配状况及双

2024-07-14

451人看过
小产权房
离婚后如何处理小产权房继承问题

夫妻离婚小产权房需要平等分割，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。小产权房应该怎么买卖小产权房不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

2023-07-03

126人看过
小产权房
小产权房在离婚案件中的划分方法

离婚案件中小产权房处理如下：离婚时，如果一方要求分割小产权房屋的所有权，法院将向当事人解释诉讼请求可以变更为小产权房屋的使用权。当事人不同意变更的，法院不支持或者处理当事人要求分割小产权房屋所有权的诉讼请求。当事人同意变更的，法院参照小产权房分割时的市场价格和双方购买的出资情况，按照公平原则分割小产权房使用权。购买了小产权房如何处理如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视

2023-07-02

186人看过

小产权房
法院对小产权房离婚的判决

法院会根据具体情况来判定，对于小产权房的分割，夫妻双方可以就归属以及对不获得所有权一方的财产补充进行协商，协商一致的约定在离婚协议中即可。如果双方无法协商一致起诉到法院之后，在离婚纠纷中要求法院来分割的。一、什么是离婚呢？离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。夫妻双方协商一致，即可到婚姻登记机关进行登记离婚。协商一致的内容，应该体现在离婚协议上，包括但不限于以下内容：离婚意思表示、抚养权归属、抚养费给付、财产分割等。夫妻双方不能协商一致，只能去法院起诉离婚，由法院裁决是否准予离婚，同时会裁决抚养权归属、抚养费给付、财产分割等问题。二、离婚时房子如何分割离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定：第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应

2023-03-10

489人看过
实际履行
小产权离婚怎么解决

1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定；2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定；3、离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理。一、小产权房打官司怎么打小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批

2023-06-23

74人看过
小产权房
离婚后财产小产权房的分割是怎样的

1、小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。2、小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。3、小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。法律依据：《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争

2023-06-24

376人看过
小产权房
小产权房离婚时归谁使用

小产权房离婚时归谁使用这需要由双方来进行协商而成。小产权也是没有产权证，只能提供给当事人进行使用，如果双方协商不成的那么就可以直接向法院起诉解决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。诉讼离婚的流程是怎样的1、诉讼与管辖。离婚诉讼由一方当事人提起。案件管辖的一般原则是“原告就被告”，即原则上应由被告住所地人民法院管辖。被告离开住所地超过1年的，由原告住所地人民法院管辖；双方离开住所地超过1年的，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地人民法院管辖；2、调解。调解是人民法院审理离婚案件的必经程序，由于其发生在诉讼过程中，所以也叫诉讼内调解。人民法院在调解时必须坚持自愿、合法的原则。同时在查清事实的基础上进行，要分清双方的是非责任。促进当事人互谅互让，促成和好或达成离婚协议；3、审理与判决。人民法院审理离婚案件，当事人除不能表达意志的以外

2023-08-02

331人看过

小产权房
小产权房离婚时法院咋判

一、小产权房离婚时法院咋判（一）小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。（二）小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。（三）小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。离婚小产权房处理方式：（一）小产权房是“房”，具有房屋的一切物理属性，它与大产权

2023-04-30

353人看过
小产权房
小产权房离婚协议有效吗？

小产权房离婚协议有效。离婚协议书是双方对离婚形成一致的意思表示，其中对于财产分割的部分，只要不存在欺诈胁迫的情形也没有违反法律规定，那么就是有效的。但是需要在办理离婚登记之后才生效。一、离婚协议书复印件手写两份可以吗可以，但其原件和复印件必须都有签字和按手印，签字和手印不能复印。离婚后，双方私自对房产分割写下的协议是否有效，关键在于该协议是否具有法律效力：离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力：第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定；第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；第四，依据该离婚协议书办理离婚证。二、最新离婚协议书有效期是多久离婚协议自签订以后是长期有效，没有期限限制。离婚协议的法律效力如下：1、离婚协议经男女双方签名，并办理离婚登记后，即具有法律效力；2、离婚协议自签订以后，长期有效，没有期限限制

2023-02-04

417人看过