1、准备好首付款；买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管；2、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；3、签订借款合同的当天可以和卖方一起到无锡税务机关报税；等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；到无锡房产交易所办理过户手续；4等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；无锡二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二手房过户费契税怎么算

1、在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年（不管是不是住宅）均要交纳6．6％的税费，而满两年不满五年（不管是不是住宅）需交纳1％税费，满五年住宅，满五年不住宅交纳1％税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1％的税费，采购90平以上房产的若为（住宅）需求交纳1．5％的税费，假如采购90平以上房产的（不住宅）则需求交纳2％的税费。

2、在交纳二手房交易的营业税税是，假如房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5．8％交纳费用，这有些费用通常来说是需求卖方承当的，此外土地税以及所得税等，通常均为房子产权获得满五年的就会免征，假如未超越五年的按房价的1％预交纳税费，依照超率累进税率核算，多退少补，也是应当由卖方来承当的。

3、在二手房交易过程中，除了这些税费外，还需求交纳房子交易手续费，交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积＊6元／平方米，此外还有房子权挂号费：80元以及房子评价费等，通常会按评价额0．5％交纳有关费用。

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。