分家析产非儿戏赠予房产要慎重-法师兄

分家析产非儿戏赠予房产要慎重

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:51:59 412 人看过

京郊退休职工周某有子女五人，两个儿子，三个女儿，退休后本可安享晚年，不成想竟因房产问题与亲生儿子对簿公堂，更让老人不理解的是，对于其要求儿子拆走建在其自家宅基地上的建筑物的诉讼请求，法院不予支持。

现年73岁的周某在本村建有正房6间，石棉瓦棚子4间。1993年土地使用确权时，该宅基地登记在周某名下，宅基地使用费由其次子交纳。1994年1月，在周某主持和有关证人参加下，两个儿子进行了分家析产，家中房产一切财物归次子所有，并由次子付给其兄2000元补差。后周某和次子先后在正间内居住。1995年周某的次子在院南侧先后建有猪圈十间，在院东侧改建、新建棚子4间。后因赡养问题，周某夫妇与次子之间产生矛盾。周某夫妇欲将院落卖掉，遭到其次子阻拦，遂于2004年将其次子诉至法院，称不想把房产分给其次子了，要求次子拆走建在院内的猪圈和棚子。一审法院审理认为，分家析产是权利人对其财产权处分的行为，周某的次子依分家所得财产，已经获得其财产所有权，且有双方所立字据为证。按当地习惯，子女受分父母房产的同时，亦应取得涉诉宅基地相应的使用权。因此周某的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持，判决驳回周某夫妇的诉讼请求。周某夫妇不服，先后向一审法院和北京市第二中级人民法院申请再审，均被驳回。2005年初周某夫妇又向顺义区人民检察院提出申诉。检察院审查认为，原审法院判决，认定案件事实清楚，程序合法，判决并无不当，顺义区人民检察院依法对周某夫妇申诉一案做出了不予立案决定。

检察官提醒，父母将自己的财产，尤其是房屋等固定资产赠予子女或他人之前应慎重考虑，如果有附加条件应在赠予协议中阐述清楚，赠予合同生效后受法律保护，非因法定事由不能归于无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

抚养费
父母将家产赠予儿子，女儿是否有责任？

有，子女对父母具有赡养义务，所以，就算父母把所有家产都给了儿子，女儿也是有义务赡养父母的。根据相关法律规定，成年子女对父母负有赡养义务，为父母提供必需的生活用品和费用，提供必要的经济帮助，给予物质和精神上的合理要求。女儿尽了赡养义务能分娘家家产吗女儿尽了赡养义务后，如果被继承人在遗嘱中写明将遗产分配个女儿，或者没有遗嘱的情况下，是可以分娘家被继承人的遗产。遗产是指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继

2023-07-18

134人看过
抚养义务
父母能否把房产赠予儿女

父母能把房产赠予儿女，但是必须要办理一定的手续。办理步骤及费用如下：1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税

2023-03-29

471人看过
离婚房产
父母的房产能否赠予儿女？

当事人能将自己的房产赠与父母，只要房产是当事人的合法所有的财产，当事人在赠与时具有完全民事行为能力，当事人的赠与行为没有侵犯他人、集体、国家的利益，那么作为房产所有权人，当事人依法享有处分房产的权利，即可以将房产赠与父母。一、欠钱不还转移财产怎么办当事人应立即向法院申请采取查封、扣押、冻结、责令提供担保等财产保全措施。通过采取这种保全措施之后，对方就没办法转移现有财产，这样在接下来向法院起诉讨债时，就能够直接执行没有被转移走的财产，及时拿回属于自己的钱款。但在采取这些保全财产措施的时候，需要注意当事人串通转移财产的情况，如果是恶意串通转移财产的，比如说无偿赠与房产的时候，接受房产的一方若是知道赠与人为了躲债故意为之的，那么实际上就无法取得该房产的所有权了。二、房产抵押的条件具体是什么房产抵押的条件如下：1、抵押房屋要符合国家规定的上市交易条件；2、抵押人为具有完全民事行为能力的自然人，具有

2023-04-02

323人看过
夫妻析产
夫妻析产属于赠予吗

房产在人们日常生活中至关重要，因此房产也会涉及到方方面面，关于房产的名词非常多，一般情况下常用的需要知悉，但是遇到特殊情况，一些看上去生涩的名词就必须得了解。比如，什么是析产，夫妻析产属于赠予吗，接下来我给大家解答一下。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，房屋共有人如何析产。房屋共有人如何析产，主要内容：1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性;2、尽较大可能不损害房屋现有的价值;3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;4、采取大家共有的方式;5、大家竞买的方式;6、出卖该房，大家分的价款的方式。相关知识延伸阅读：如何增加房屋共有人按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢

2023-03-16

141人看过

继承人
分家析产后能否撤销赠与

分家析产涉及对家庭财产的处理，在处理家庭财产纠纷时，应把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产严格区分，把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与严格区分。如果是赠与的财产是家庭成员个人所有的财产而非家庭共有的财产才属于赠与，否则属于分家析产。家庭成员之间签订协议将房屋处分给某个家庭成员的，属于各家庭成员对处分家庭共有财产达成的协议，该协议性质为分家析产协议，而非赠与人无偿将标的物赠与受赠人的赠与协议。分家析产协议是各家庭成员的真实意思表示，其他家庭成员不得以撤销赠与为由主张撤销。一、赠与人撤销权的行使赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。为了尽早确定赠与关系的去留，赠与人或者其继承人、法定代理人应当依法及时行使撤销权。赠与人行使撤销权的期间为一年；赠与人的继承人

2023-03-19

66人看过
赡养义务
给女儿赠予房产需要缴纳多少税费？

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。赠送的房子卖交多少税1、赠送和买卖交税是一样高的，赠送视同买卖计算缴纳房子契税。2、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。1、契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

2023-07-02

141人看过
遗产分配
赠予房产可以按遗产分配吗

可以，只要赠予的房产取得了产权，产权登记在被继承人的名下，就属于被继承人的个人合法财产，就可以按遗产进行分配。根据法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。一、债权人死亡后，债务应当向谁偿还债权人死亡债务向债权人的继承人偿还。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括被继承人的债权，在遗产继承时只要是属于公民的合法收入就可以作为遗产，分配给继承人。因此继承人可以向债务人主张债权。有遗嘱的按照遗嘱确定继承人，没有遗嘱的按照法定顺序确定继承人。二、土地可以被继承吗土地不可以被继承，情况如下：1、遗产是指不因被继承人死亡而消灭的转移给继承人的一定民事权利和义务，农村土地的使用权是可以继承的，但所有权是不能继承的；2、遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，合法财产不仅仅是指看得见摸得着的，实际财物也包含财产权利；3、依照法律规定或者根据其性

2023-06-23

191人看过
房产证
房产证加名一定要慎重

随着房产的升值，房子成为一个家庭最重要、最核心的资产。而为了家庭和睦，很多人买房都会在房产证上加上配偶的名字。但是你知道吗，虽然都是加名，婚前和婚后却有很大的不同。今天我们就来具体聊聊。从产权上来看，婚前夫妻一方购置的房屋，是认定为夫妻一方的个人财产，加名是将房产更为夫妻双方共有的，两个人每人拥有该套房屋的一半产权。如果是婚后夫妻共同购置的房产，不管房产是登记在一人名下婚后加名，还是按份额登记在两人名下，本质都是属于双方的共同财产。从加名费用上来看，婚前加名需要交契税、个税和营业税等，婚后加名不需要交税，只需要缴纳一定手续费和工本费。在办房产证加名之前，有三个重要问题需要大家了解：一是婚前婚后房产界定是根据签订购房合同的时间算的，而不是取得房产证的时间。二是加名之前要考虑好，如果名下没房却要加上名字，那么日后再买房时就要算二套房了，贷款的首付和利率都要上浮，外地户口的还会面临被限购的窘境。

2023-05-05

194人看过

遗产处理
公婆诉儿媳孙女分家析产

周先生(化名)突发脑溢血死亡，因遗产处理问题，公婆将儿媳和孙女告上法庭。公婆认为，儿媳伪造证据转移财产到孙女名下不厚道；儿媳称周先生非公婆亲生。双方势同水火。参与该案审理的人民陪审员王子牛表示，径直判决虽然能保证结果的合法合理，但却往往难让双方当事人都满意，在合情上有所欠缺。因此，走攻心路线，以化开心结为切入点方为上策。调解共分四步走，第一步是倾听，耐心倾听当事人之间多年来的家长里短，适时肯定倾诉者合理合法的做法和认识，消除当事人的戒心；第二步是引导，在解释有关法律法规的同时，委婉转达对方诉求中的合理之处，促使当事人换位思考；第三步是解结，向公婆解释媳妇否认被继承人与原告之间的关系可能是对方律师提出的诉讼策略和技巧，并非本意。向媳妇解释公婆的过激言语和行为是因为深爱儿子，并无恶意，着重化解当事人的心结，敦促双方自省，为和解做好心理铺垫；第四步是磋商，紧紧抓住双方共同的心理突破口—即对被继承

2023-06-08

404人看过
债务人
分家房产析产怎么办理

（一）写分家协议书；写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印；（二）居委会核实；向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；（三）房产测绘；所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；（四）房产受理；所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；（五）领证；七个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。一、房产证抵押要什么条件（一）房产证抵押需要以下这些条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法

2023-03-17

63人看过
遗产税
房产赠予与遗产税

房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收，而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。一、房屋遗产继承过户是否需要缴纳契税根据法律规定，房屋遗产继承过户是不需要缴纳契税的。契税主要是指针对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属征税，具体情形有：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。二、直系亲属房产赠与需要交税吗直系亲属赠与房产要交如下税费：1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

2023-02-15

132人看过
遗赠
房产怎么赠予

房产赠予需要双方签订书面的赠与合同，带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估，根据评估价格缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证，办理产权转移过户手续。一、赠与父母房产需要多少手续费赠与父母房产需要带多少手续费根据具体情况决定，具体如下：1、缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格；2、缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户；3、缴纳全额契税3%--4%；4、印花税万分之五。赠予父母房产需要交纳税费，一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。下列房产免纳房产税：1、国家机关，人民团体，军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业用的房产；5、经

2023-06-23

437人看过

房产证
父母赠予已婚女儿房产，如何办理房产证？

办房产证手续：（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》

2023-07-03

470人看过
退休
老人状告儿女要求分房析产

城区一名老人为了避免自己死后儿女争遗产，将两名子女和一名孙子告上法院，要求法官析产，确定各人继承份额。媳妇负责老人起居14年老人马某，退休在家，其妻子过世。现有两个儿子，一个女儿，但二儿子2000年去世，留下老婆和一个孙子马某丙。1991年马某所在单位房改，马某以8000元的价格购得一座90多平方米、位于市中心的房屋，马某一直在内居住。马某的二儿子去世后，二儿媳妇携带孙子与马某共同居住，媳妇负责照顾马某的起居饮食。房产欲留二媳遭儿女反对马某在诉状中说，大儿子、女儿早已婚嫁，没有与其住一起，两人虽不大富贵，但生活过得去，衣食无忧。二儿媳在医院做护工，孤儿寡母，还要照顾马某、拉扯儿子，生活艰难。马某因怜惜母子两人，本意想将房屋全部给予孙子马某丙，以确保其母子日后有安身之所，他就此与大儿子、女儿沟通，但两个孩子不顾做父亲的良苦用心，坚决不同意。生前做好析产以免媳孙流落在外最后马某表示，唯有在他有

2023-06-10

174人看过