一、我国农业用地如何转为商业用地的

农业用地可以通过向有关部门提出申请的方式转为商业用地：

1．项目立项，项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批（或核准、备案）手续。

2．申请规划条件，项目单位持项目批准（或核准、备案）文件，向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目，项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。规划部门出具规划红线并提供规划条件。

3．用地预审，使用新增建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。

4．用地报批，项目单位持建设项目有关批准文件，由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见。

5．环境影响评价，实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境影响报告文件；实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。

6．申领建设用地批准书，由项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证，向国土房管部门申领建设用地批准书。

7．办理土地登记，项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理。

二、农业用地工业用地和商业用地的区别

1．地价不同：工业用土地价格低、商业用地价格高、农用土地地价需要结合当地的补偿政策来确定；

2．使用权年限不同：工业用地30年、商业用地40年、农用土地的使用年限从30年到70年不等；

3．土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动；农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地；

4．区位不同：商业在市区内、工业在市郊或接近市郊、农业用地大城市的郊区。

三、将农用地划分为三类是什么

现实生活中，农用地通常被划分为了三种类型：耕地、林地和草地。

这些分类有助于管理者更好地了解和规划农业活动，并保护自然资源。耕地是指用于种植作物的土地，包括农田、菜地等。林地是指生长树木的土地或森林覆盖的区域。草地指的是生长草本植物的土地。