2024房产税该怎样计算-法师兄

2024房产税该怎样计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-27 03:47:42 116 人看过

房产税如何计算？

一、计算方法：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣减份额）×年税率1．2％

2、从租计征

从租计征是按房产的房钱收入计征，其公式为：应纳税额＝房钱收入×12％

没有从价计征的换算疑问纳税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

二、计税根据：

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算交纳。

扣减份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这么规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，进步征管功率。

房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或通常不独自计算价值的配套设备。主要有：暖气，清洁，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应增加房子的原值。

2、从租计征

依照房产房钱收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产税如何计算，2024最新计算标准

我们的90后长大，娶妻买房已是必然，我国进入了买房狂潮，这使得我国的房价不断的上涨。但是近年来，由于国家调控房地产市场，房产涨幅趋于稳定。我国针对房产的税收也是进行了不少的改变。那么，我国房产税应该如何计算呢？房产税如何计算，最新计算标准一、按套征收假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。每年房产税＝150万＊1％＝1．5（万元）二、按面积征收假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价＝1．7万元140平米房每平米均价＝1．8万元每年房产税＝（140－120）＊1．8＊1％＋90＊1．7＊1％＝1．89万元应纳税额计算从价计征：房产原值＊（1－当地减除比例）＊1．2％。如果容积率小于0．5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。从租计征：租金收入＊12％税收优惠：1．个人出租住房，按4％的税率征收。2．企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向

2024-04-10

422人看过
房产税
2023年最新房产税计算方法和房产税计算依据是怎样的

一、计算公式：2018年房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议，通过权威机构透露，房产税共有两种最新计算方法：(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：二、计税依据：以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1.投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手

2023-05-09

148人看过
法律综合知识
购车税费怎样计算2024

税率固定在百分之十这一比例上。应纳税额的准确计算方法是这样的：依照计税价格以及税率来进行计算得出结果。关于私家车而言，其税率的具体计算方式如下：计税价格等于在购买应税车辆时向销售者所支付的全部价款与价外费用之和再乘以百分之十；这里的计税价格并不含增值税哦。反之，关于进口车来说，它的税率的计算办法则稍有不同：计税价格应等于（关税全额及消费税数额之和加上关税）再乘以百分之十。《车辆购置税暂行条例》第4条车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税价格×税率。

2024-04-23

180人看过
法律综合知识
房产印花税怎样申报，怎么计算房产印花税

房产印花税怎样申报一、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统的申报方式。二、邮寄申报。经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。三、电文申报。数据电文，是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。如何计算房产印花税一、买方税费：印花税：合同价×0．05％；权证印花税：5元／本；配图费：25元／套；非居住用房130元／套；交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0．5％（买方承担）；权证登记费：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。二、卖方税费：1、营业税及附加：居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）×5．55

2023-12-02

166人看过

法律综合知识
纳税计算2024是怎样的

根据我国现行的个人所得税计税规则，应纳税额将通过以下公式计算得出：应纳税额＝应纳税所得额×适用税率－速算扣除数。鉴于当前政策规定，个人所得税起征点为每年每人人民币5000元。在计算全月应纳税所得额时，需从应发工资中扣除五险一金费用再减去起征点5000元。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

2024-05-19

237人看过
房改房
卖房税费是该具体是怎样计算

正常过户的转让过户费用如下：一、营业税（税率5．55％卖方缴纳）1、根据财税［2020］39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）1、征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴

2023-02-21

334人看过
房产税
关于房产税的计算，如何计算房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

2023-08-18

336人看过
法律综合知识
什么叫房产税具体怎样计算

一、什么叫房产税具体怎样计算房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、

2024-01-23

137人看过

房产税
怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额

房地产开发企业房产税应纳税额计算方法如下所示：一、房产税的税率根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡-宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡-宇原价的，均以衡-宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡-宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡-宇原值。在具体确定房产原值时，房

2023-05-31

368人看过
法律综合知识
房产税和房地产税的区别是什么，房产税到底该怎么计算

房产税和房地产税的区别1、房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。房产税有两种办法计算：1．从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10％～30％后的余值为计税

2024-04-01

287人看过
法律综合知识
西安市房产税如何计算2024

企业房产税如何征收：1．从价计征房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率1．按房产余值计征的，年税率为1．2％；2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。个人房产税如何征收：一．个人房产税征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。二．

2024-04-04

259人看过
房产税
房产税税率有哪些？怎么计算房产税

一、房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。二、房产税征税范围。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、房产税税率有哪些以及税率的计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅

2023-02-21

160人看过

强制执行
房地产税费计算公式应该怎么写?

1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（国内企事业单位综合税率是5．6％，外资企业综合税率是5．07％，外国企业综合税率是5．1％）（1）转让来源为购入的房地产按现转让价减原购入价（不包括原购置不动产或受让土地使用权过程中支付的各种费用和税金）的差额，计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。（2）转让来源为非购入的房地产按全额计征营业税2、企业所得税（1）本市查帐征收企业，房地产转让所得与其经营所得合并，由企业自行申报缴纳企业所得税。征收部门与管理部门协商后，确定先由管理部门审核后再行办理的，企业所得税的计算方法以管理部门审核的结果为准。（2）经济特区范围内的非查帐征收企业，房地产按转让价的15％核定应税所得额，再乘以18％的所得税税率。（2008年按18％税率执行，2009年按20％税率执行，2010年按22％税率执行，2011年按24％税率执行，2012年按25％税率执行。）（3）在境

2023-04-26

58人看过
契税
新房购房契税怎样计算

新房购房契税是很多购房者关心的问题，新房购房契税如何计算新房购房契税税率规定是怎么样的，我们该为自己的房子付多少契税，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。新房购房契税如何计算90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。新房购房契税税率规定产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。应纳税额=计税依据×税率。

2023-05-05

133人看过