出租人的违约责任：

（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

承租人的违约责任：

（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

出租人违约承租人如何主张赔偿

违约金的数额或者计算方法一般都会在租赁合同中作出约定，一般是两三个月的房租，另外还有两个月的保证金（性质上也属于违约金）。承租人的损失包括其积极损失（现有利益的损失：装修等损失）和消极损失（可得利益的损失：房屋能正常使用可以获得的利益）。房价上涨背景下房屋买卖合同纠纷中买房人的损失主要是可得利益的损失（房屋差价损失），但是在房屋租赁合同中的损失则主要表现为现有利益的损失（装修的损失等）。

承租人在向出租人主张赔偿的时候只能二选一。如果承租人主张违约金且违约金高于其损失的1．3倍，则法院会应出租人的要求依法调低违约金；如果承租人主张实际损失（含可得利益损失，在此不做概念之争），法院会依法排除和出租人的违约行为没有因果关系或者其他不在赔偿范围内或者不符合证据规则的损失。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。