搭伙拼单购房需要注意哪些法律风险-法师兄

搭伙拼单购房需要注意哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:40:56 131 人看过

1、向商业银行申请住房贷款时，因商业银行一般仅支持直系亲属作为共同还款人，部分地区的银行不支持没有亲属关系的多人共同贷款买房。如“合伙人”不存在亲属关系，则需要通过内部协议方式约定共同还款事宜。

2、一定要签署书面的共同购房协议，不能够仅有口头约定。在共同购房协议中要明确的约定，各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用，可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。

3、未登名购房人，需要为自己设立居住权，并办理相关的登记。根据民法典的规定，房屋可以设立居住权，但需要签署书面协议，并且向登记机关申请居住权登记。

4、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。因此“合伙人”之间对相关事宜进行约定极为必要，如果没有约定或约定不明确的，视房屋的共有方式分别处理。

律师补充：

在年轻人合伙拼单购房过程中，从签约到交房，再到实际居住等期间，有些购房人可能会结婚，也可能会发生一些其他的变故，因此需要提前设定好房屋处置决策，利益分配等机制。共同购房人需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题，以促进共同购房合同的继续履行。

产生纠纷后，当事人应尽量通过协商方式进行解决，协商无果可以通过诉讼解决。

【法律依据】

《民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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