如何分期分摊土地成本-法师兄

如何分期分摊土地成本

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:20:40 252 人看过

如何分摊分期开发的土地成本房地产企业一次购地分期开发。一次不能确定可售建筑面积的，按下列顺序扣除分摊的地价：

（1）首先计算开发项目对应的土地出让金。开发项目对应的土地出让金=土地出让金×（开发项目建筑面积／开发用地总面积）

（2）则，本期允许扣除的地价按以下公式计算：本期允许扣除的地价=（本期销售的房地产项目建筑面积／可供出售的房地产项目建筑面积）×本期对应的地价已开发项目本期销售的房地产项目建筑面积，是指本期申报增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可售建筑面积是指房地产项目的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独计价结算的配套公共设施的建筑面积。

（3）按上述公式计算的允许扣除的地价，应按项目结清，总额不得超过已缴纳的土地出让金总额。（四）从政府部门取得的土地出让金的返还，不得从支付的地价中扣除。

如何分摊一次性开发的土地成本，按照成本对象占用面积占全部成本对象占用面积的比例进行分摊；分期开发的，按照全部成本对象占用面积的比例进行分摊在本期开发用地占用的总面积中。

然后根据一个成本对象的建筑面积占该期间所有成本对象总建筑面积的比例进行分配。当期所有成本对象占用的土地，从当期开发对象占用的土地中扣除。

多个清算单位共同发生的扣除项目，原则上按建筑面积法分摊。不能按照建筑面积法分摊的，应当按照建筑面积法或者税务机关确认的其他合理方法分摊。

土地成本的分配方法是按土地面积法划分不同的清算单位，土地成本分配的基本原则是：分期开发，可按土地面积进行分配。

对于占地相对独立的不同类型的房地产，可按该类房地产的占地占项目总占地的比例分摊土地成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地出让
土地使用费分摊内容

(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的，应当首先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本：1、普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)(三)占地总面积为可转让地上建筑物占地面积之和，不包括道路、绿化等公共设施用地面积。对于独立占地的不同类型房

2023-02-21

444人看过
增值税
土地增值税拆迁补偿费如何分摊扣除

1、是否因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用2、如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。此案中，企业财务人员向税收管理员提供了政府进行“旧城改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬迁补偿收入可以认定为土地增值税的免税收入，应到税务机关办理相关减免税手续。一、环保部门要求工厂搬迁是否有补偿因环保关闭企业可以申请补偿，但只有因城市规划而导致环保问题的，才可以获得补偿，具体的补偿项目包括土地的补偿，厂房、设备的补偿，搬迁费，停产停业损失的补偿。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征

2023-03-09

163人看过
土地使用权
土地摊销如何计算

土地分摊类型大致可分为两种：1、平面土地使用权分摊。这种类型分摊较简单，可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。2、多层建筑物土地面积分摊。其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊，在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现，但由于用途不同，地价不同，土地使用者应分摊的税费就不同，享有的土地面积也不相同。由于土地使用情况复杂，以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考：1、平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。2、土地用途分摊法。或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中，由于土地用途不同，层数

2023-03-03

238人看过
房地产开发
土地分期建设如何核算

我公司是生产经营性企业，征地500亩，分两期建设。现在一期正在建设，已有部分项目投入生产运营。我公司执行《企业会计制度》，土地计入在建工程，待工程竣工验收时与房产一起计提折旧。但制度中没提未使用的二期土地应怎样处理。对于生产性尚未使用的二期土地摊销问题，我认为既然已投入土地计入在建工程，等竣工结算后与房产一起计提折旧，就是要做到收入与费用配比。但二期土地没有使用，又不满足投资性房地产的条件，在二期建设前不产生任何收益，如果用一期运行收入去配比二期闲置土地的摊销，显然不符合收入配比原则。请问我的想法是否正确?【解答】公司未执行新准则，土地使用权按照《企业会计制度》规定执行。《企业会计制度》第四十六条规定，无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按如下原则确定：(一)合同规定受益年限但法

2023-04-30

343人看过

土地使用权
什么叫分摊土地使用权？

1.土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。2.国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。一、土地用权出资根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，

2023-03-01

270人看过
机动车
公摊面积如何区分

一、公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。二、不应计入的公用建筑空间的有：1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2．售房单位自营、自用的房屋。3．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。需要分摊的共有建筑面积为整

2023-02-27

73人看过