农村拆迁房房子，已经收房两年可以办理房产证了吗-法师兄

农村拆迁房房子，已经收房两年可以办理房产证了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 04:30:54 114 人看过

一、农村拆迁房房子，已经收房两年可以办理房产证了吗

关于农村地区拆迁安置房屋能否申办产权证书的问题，其答案主要取决于以下几方面关键要素：总体而言，安置房建设竣工并经相关主管机构验收合格以后，方可进行不动产物权登记手续12。

这一程序往往需要耗时约2至3年12。

实际办理进度亦受制于开发商与房屋管理局的工作效率3。

鉴于各式各样的具体状况，诸如开发商违规操作或者存在特别约定等，办理周期也可能出现差异2。

若已入住安置房达两年之久，原则上讲是具备了申办产权证书的前提条件。

为确保详尽准确，我们仍建议您依据具体情况以及当地相关法规政策来做出决策。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、马上拆迁的房子允许过户吗

即将面临拆除的房屋在法律层面上一般是禁止转让所有权的。

根据中国的相关法律法规，例如《中华人民共和国城市房地产管理法》与《城市房屋拆迁管理条例》的规定，在拆迁范围确定之后，该范围内的所有机构及个人将不得进行任何新的建设、扩大现有建筑规模、改造或者改变房屋及土地用途，包括出租或租赁房屋等相关活动。

在拆迁范围内，对房屋所有权的转移进行限制是必要的措施。

对于动迁过程中的安置房，存在着一些特殊的情况。

若业主所持有的住房已经超过五年，并且依照相关规定支付了土地出让金、契税等费用，同时也完成了商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证等手续，那么此类安置房是被允许进行所有权转让的。

但是，需要注意的是，这种情况仅适用于动迁后的安置房产，而不适用于正在面临拆迁的房屋。

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