一、商铺整租合法吗

商铺整租是合法的。《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。

二、租赁商铺的注意事项

1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。

2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时候缴纳，怎么缴纳等事宜。

4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。

5、确定房屋的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用，如果是属于住宅性质的，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。

6、确认房屋是否已有租赁登记信息，如果有登记信息，那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。

7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。

8、合同内应明确约定每年租金调整幅度，明确哪种情况下可调整房租，以免出现房东随时涨房租的情况。

三、租赁商铺的好处

1、稳定性高

我们都知道，商铺属于长久商品，而且稳定性很高，别看一出手就是几十万，甚至几百万，实际上钱是还在的，只不过是由现金转化成了固定资产。在你急需用钱时，每年都有租金进账，当然你还可以把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

2、投资回报率高

商铺投资，我们除了要从长期利益出发之外，还要看商铺的升值空间，两者之间有一定的关联。再加上地段的成长，不仅会提升会商铺本身的升值，同时还会影响租金的不断上涨，如果周边配套齐全，人流量很大的话，商铺的回报是相当可观的。