什么是房地产空置率，空置率与闲置率的区别是什么-法师兄

什么是房地产空置率，空置率与闲置率的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-08 01:42:15 76 人看过

什么是房地产空置率？

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。

1、存量市场的空置率，房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。

2、增量市场的空置率，房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。

3、按照国际通行惯例，商品房空置率在5％－－－10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％－－－20％之间为空置危险区；空置率在20％以上为商品房严重积压区。

房地产空置率与闲置率的区别是什么？

1、闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会所有存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发建设的闲置土地（特别是前几年的开发区）也比比皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。

因此闲置率就是未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等占所有社会存量房屋的比率。

2、而空置率则主要是没有使用的房屋建筑面积除以所有房屋的建筑面积乘以100％得到的数字。房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可因此作出相应的调节。

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