除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料:孩子的户口簿或出生证;监护人的身份证明(如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格)。
若父母离异,收益权归谁所有:
孩子没成年之前,父母离异,并不会改变房产的所有权,不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权,使用权,收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产,但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。
例如:父母离异后,母亲(监护人)把房屋出租,租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益,对孩子造成损害的,父亲有权要求其停止侵害。
“小鬼当家”的优势
规避今后赠与过户税费
以孩子的名字买房,可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下,需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字,孩子成年以后,房产直接归孩子所有,不存在赠与过户的情况,可省掉房价的3%的契税。
“小鬼当家”的不足
1、买房不能向银行贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房。
Ps:如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。
2、想卖房不容易
未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房,其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。
3、成年后父母无权处置房产
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