怎么样准确选择抵押担保
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-18 10:14:55 108 人看过

我国法律对抵押担保有三种形式:一般抵押担保、浮动抵押及最高额抵押法。对此,当事人应根据自身需要选择适当的抵押形式,这样可以避免很多麻烦。

1、一般抵押。

所谓一般抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债务人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

这种抵押是在目前生活中适用最为广泛的法。这种抵押形式对于那些经常有业务往来的企业来说太繁琐,缺乏灵活性,不便操作法。其比较适合那些不经常发生的合同,比如与我们切身相关的:住房贷款、朋友间的私人借款等法。

2、浮动抵押。

所谓浮动抵押,是指债务人以其现有的和将有的动产为其债务提供担保,该项担保的动产处于浮动而非固定的状态,直至债务到期不能清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该确定时点的动产优先受偿的制度法。

根据我国《民法典》的规定,可以适用浮动抵押的担保主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者,不包括消费者个人;而浮动担保的资产限于生产设备、原材料、半成品及产品等动产,不包括不动产;融资的用途主要限于解决正常生产经营活动中的流动资金之不足,不宜适用消费、按揭、信用卡、中长期项目等融资。因此,企业、个体工商户、农业生产经营者在解决正常生产经营活动中流动资金不足的问题时,选择这种较为灵活的抵押形式更为有利。

3、最高额抵押。

所谓最高额抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

一物多保如何实现抵押权

一物多保,是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押。在一般情况下,同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人,以免债权人实现抵押权时出现障碍,但一旦出现这种一物多保的情况的,应根据《民法典》,依照下列规定清偿:

1、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则,既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押,也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押,即无论是不动产抵押还是动产抵押,数个抵押权都已登记的,按照登记的先后顺序清偿。

2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。

这一原则是针对动产抵押而言的,因为在不动产抵押中,未办理抵押登记的,不发生抵押权的效力,也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的,其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况,公示性较强;而没有办理抵押登记的,其他债权人一般很难知道该财产是否已经设定了抵押,所以法律给予已登记的抵押权以特别的保护,在清偿顺序的问题上,作出抵押权已登记的先于未登记的受偿的规定。

3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

这一原则也是针对动产抵押而言的。本法规定未经登记的动产抵押权不具有对抗善意第三人的效力。依照这一规定在同一抵押财产上设定数个抵押权时,各抵押权人互为第三人,如果每一个抵押权都没有登记,那么无论各抵押权设立先后,其相互间均不得对抗,因此,各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖所得的价款应当享有同等的权利,按照各债权的比例受清偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 14:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 抵押品可以选择哪些?
    下列财产可以抵押:1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物;2、抵押人所有的机器、交通工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上固定物;4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、其他可以依法抵押的财产,抵押人可以抵押所列财产。抵押期间抵押人可以转让抵押财产吗?抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但是当事人之间另有约定的除外。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的
    2023-07-03
    103人看过
  • 贷款时怎样选择合法的担保公司
    一般来说,选择合法正规的个人贷款担保公司可以免去诸多问题和烦恼,例如抵押物无法解押、保证金无法退还或者强制办理保险等贷款纠纷。因此选择担保公司时要注意以下几个方面:一、看其信誉、规模。一般来说,较大的担保公司机构有着成熟的内部机制和运营经验,抗风险的能力较强,而担保公司的资本状况则直接决定了担保机构的代偿能力。同时要注意了解担保公司的经营年限、行业经营、业务量的稳定性以及有无逾期等等,所以选择担保公司时候,最好选择注册资金在1亿元以上、有着良好信誉的担保公司。二、看其是否正规合法。由于担保公司作为一类特殊的金融机构,其准入和监管都十分的严格。面临市场上鱼龙混杂的状况,贷款者在选择时,要注意查看个人贷款担保公司的审批手续、营业执照、企业代码证、税务登记证等等相关证明,也可以到相关的政府机构进行查询。即使选择了一个正规的个人贷款担保公司,但是为了防止纠纷的出现,还应该注意以下几个方面:一、要谨
    2023-05-01
    451人看过
  • 怎么选择反担保方式比较好?
    反担保方式一是债务人提供的抵押或者质押,二是其他人提供的保证、抵押或者质押。反担保方式可以单独使用,也可结合使用。当一种反担保方式不足以防范和分散贷款风险时,应当选择两种或两种以上的反担保方式。反担保的相关法律民法典规定,反担保适用民法典关于担保的规定。担保是为了保障债权实现而设立的,反担保也是为了保障债权实现而设立的,在反担保中,履行了担保义务的第三人,即担保人是新的债权人,两者之间只不过是债权人不同而已。反担保适用担保的规定,不能反过来说民法典规定的五种担保方式都适用反担保的规定,其中留置和定金都不适用反担保的规定。反担保方式有以下几种一是债务人提供的抵押或者质押,二是其他人提供的保证、抵押或者质押。反担保的使用反担保方式可以单独使用,也可结合使用。当一种反担保方式不足以防范和分散贷款风险时,应当选择两种或两种以上的反担保方式。一笔业务设定两种或两种以上反担保方式时,各反担保方式可以分
    2023-04-21
    205人看过
  • 在加拿大怎样正确选择保险经纪人
    很多新移民来到加拿大后,都会在傍晚时分接到很多陌生人打来的电话。在这些电话中,可能有一大半都是推销保险的。这些电话推销员们主动,热情的工作态度,循循善诱的工作技巧,往往让许多心底空荡荡新移民们受宠若惊。最后,有相当的一些新移民在这些理财顾问的上门咨询下,糊里糊涂地就买入了昂贵而又不实用的保险。保险经纪想挣新移民的钱本来无可非议。问题是,新移民们在众多的保险经纪人中如何选择一个合格的,诚实的,能给自己设计一套符合自己经济状况的保险经纪人?尤其重要的是要向老移民们打听一下他或她的服务口碑如何?如何利用经纪人的专业知识,把所推荐的保险与您的个人理财计划有机的联系结合起来?对此,虽然以前有同行在这方面作过介绍,但我觉得还是要再罗嗦一次:保险经纪人的种类在市场上有三种保险经纪人。一般只能代理一家公司产品的,被称之为(Agent),例如:ClaricaLife,LondonLife。另外一种经纪人可以
    2023-04-23
    95人看过
  • 大学生投保怎样选择
    大学生是即将走向社会自立前的短暂消费群体,大学生自己买保险应尽量坚持1个原则即经济实惠:理清楚需求,采用重保障的高性价比产品,用尽量低的保费达成尽量覆盖广的保障;等以后自己赚钱了再逐步补充。其实作为大学生应该有很好的保险意识;但是保险并非生财之道。对于如何购买保险要根据他们将面临不同的生活环境,学校是一个相对于比较安全的环境,但是社会就相对而言存在的风险就比学校多。大学生买保险也要根据自身情况做一个合理的顺序安排,买保险的顺序为:意外伤害、医疗、重疾、住院医疗、投资理财。第一份保险应选意外险想买一款适合自己的保险,关键是要看可能存在的风险在什么地方,相比较于其它保险,意外险保费并不高,对于即将踏入社会的年轻人来说,是一个经济实惠的选择。另外,在投保意外险的同时,最好再附加意外医药费用的保险。定期寿险比终身寿险划算意外险固然是年轻人的首选,但它只承担意外伤害责任,不承担因疾病死亡等其它保险事
    2023-05-30
    315人看过
  • 民间借贷应该选择怎样的担保方式?
    民间借贷应该选择怎样的担保方式,这让不少债权人颇为犹豫。一些人在保证、质押、定金、抵押这四大担保方式中徘徊不定。其实,明白这四大担保方式的定义后,就能对此有很好的区分。以下是对这几种方式的介绍分析:保证,是指债务人以外的第三人与债权人约定,当债务人不履行债务时,以保证人的身份按照约定履行债务或承担责任的行为。这是基于诚信,以保证人信誉设立的一种担保方式。因此,在实际借贷中,如果借款人和保证人客观上均无力偿还借款,则该保证将无法保障出借人实现债权。它还会遇见更大的风险,即保证人和借款人恶意串通诈骗而套取出借人钱款的风险。那么,选择质押又会有怎样的风险?质押(也称质权)具有因转移占有而使出借人的债权实现风险降低的优点,但也存在因出借人保管、维护质押物而增加成本,或因质押物贬值而使出借人债权不能全部实现的风险。此外,定金具有同时担保合同双方当事人债权的特点,若交付定金的一方不履行债务,则丧失定金
    2023-03-06
    202人看过
  • 怎样做出正确的医疗险选择
    一、医疗险选择方法(一)最好选择主险如果我们购买的医疗保险是附加险,往往还要花费更多的费用去购买一个额外的,甚至可能是自己完全不需要的“主险”,就算中途没有出现被拒保的现象,也有可能出现主险期满或其他原因导致主险失效,那时附加险的保障也失去意义。(二)最好是意外、疾病都保障目前市场上推出的住院医疗保险产品,有的只是对意外原因造成的住院才承担赔偿责任,有的只对疾病原因造成的住院才承担赔偿责任,有的是两者都承担赔偿责任。所以,大家在购买时一定要仔细阅读保险条款,最好是意外住院和疾病住院都能保障。(三)尽量选择最高档次如果选择较低档次,表面上看好像省了一点小钱,但实际上却吃了大亏。(四)保障要全面如果我们少投保一项保险责任,保险费实际上少得不多,但赔付却会少很多。因此,要尽可能选择能够包括我们老百姓最担心、最害怕、最可能“致贫”或“返贫”的“住院”、“重大疾病住院”、“手术”、“器官移植”、“重
    2023-03-17
    154人看过
  • 如何选择正确的方式偿还你的抵押贷款
    1、借款人在申请个人住房贷款时,应当正确判断其当前的经济实力和还款能力,对其未来的收支作出正确客观的预测。只有这样,才能认真确定贷款额度、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留出空间。其次,你应该选择一家好的贷款银行办理抵押贷款业务,银行的服务种类越多,越细致,你将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务和产品组合。如上海分行目前推出了调整借款人贷款期限、允许借款人变更抵押、变更房地产权利人等一系列新举措,个人住房贷款还款方式基本上有两种:等额还款方式和等额本金还款方式。1。如果采用等额还款,还款金额不变(利率调整除外),方便还款,但会多支付利息。2。如果采用等额本金,每月还款额将逐渐减少。在与银行签订贷款合同时,借款人应首先了解这两种还款方式,并确定最合适的还款方式。四是向银行提供的资料应当真实,并提供个人职业、职务和最近经济收入的证明。如果你没有足够的还贷能力,
    2023-05-02
    155人看过
  • 抵押物的选择原则有哪些?
    一、抵押物的选择原则有哪些抵押物的选择应遵循以下原则:(一)法律法规允许买卖、抵押的。即抵押物必须属于相关法律中明确规定可以抵押的财产。(二)不可抗力风险最小。(三)价格稳定。指抵押物的市场价值相对稳定,不易发生贬值的情况。(四)易于拍卖、变现。由于抵押物是对第一还款来源的补充,因此当借款人第一还款来源不足,无法偿还贷款本息时,最终只能通过处置抵押物来偿还贷款本息。二、哪些财产可作为抵押物(一)可以作为抵押物的财产有:1、建筑物和其他土地附着物;2、建设用地使用权;3、海域使用权;4、生产设备、原材料、半成品、产品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通运输工具;7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《民事诉讼法》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品
    2023-05-06
    99人看过
  • 选择医保看医院怎么选
    一、选择医保看医院怎么选参加基本医疗保险的参保人员,城镇职工可选择4-5家医疗机构(含1所社区卫生服务站)作为本人的定点医疗机构;城乡居民可选择4家医疗机构(含1所社区卫生服务站)作为本人的定点医疗机构。定点A类医疗机构、定点中医医疗机构和定点专科医疗机构无须选择、直接就医,即可享受城乡居民基本医疗保险待遇。《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险,由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。第二十六条职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支
    2023-03-10
    83人看过
  • 要怎样确定抵押担保金额能有多少
    抵押物的最高担保能力就是抵押物的现值,一般根据银行确认的评估机构的评估价值来确定,或者由贷款银行和抵押人根据抵押物的账面净值,结合抵押物的现行市价及变动趋势来确定。抵押担保金额是有抵押物决定的。抵押物估价一般采用收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四种。抵押担保的特点是怎样的抵押担保的特点在于:第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。第四,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
    2023-08-09
    476人看过
  • 抵押合同的担保期限怎么确定
    抵押合同的担保期限是主债权诉讼时效期间,主债权的诉讼时效是3年。《民法典》第419条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。第188条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。抵押合同是否付有担保责任抵押合同有担保责任。承担担保责任。签订抵押合同时,应当包括以下内容:1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2、主债权的种类、数额;3、抵押财产的具体情况;4、抵押财产的价值;5、债务人履行债务的期限;6、抵押权丧失的条件。抵押权无法实现时,抵押权是对债权的保护。抵押合同具有从属性。当主合同即债权合同无效时
    2023-08-10
    367人看过
  • 怎样买保险,如何选择保险
    一、怎样买保险,如何选择保险在安全可靠的前提下,尽量选择适合自己的、性价比更高的保险公司购买产品。保险公司没有绝对大、小的统一标准,这个大小只是外界的定义,其实我们现在所看到的大保险公司都是发展比较早、市场占有率比较高的公司,这些公司给人的感觉更多是规模大、分支机构广以及业务员多。判断保险公司是否可靠;首先从法律层面上,保险法对理赔时效已经给出了严格的定义。《保险法》第二十三条明确规定了保险公司应该在被保险人或者受益人提出赔偿请求后及时做出核定,如果情况复杂应在三十日内做出核定,在达成赔付协定之后保险公司应该在十日内给付保险金。二、保险公司偿付能力监管偿付能力是指保险公司偿还债务的能力,具体是指实际资本与最低资本的比率。偿付能力每季度进行动态监管,需要保持在保监会要求的150%以上。偿付能力的高低受到多项指标的作用和影响,从安全性看,越高越好,从经营效率和资金运用效率来讲,符合监管要求即可
    2023-06-04
    212人看过
  • 怎样才能正确地选择户籍类别?
    户籍类别需要填下面两个,一是非农户口;二是农业户口。户口即户籍,由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户籍类别即户口性质,根据填报人的具体情况来填写,具体分类如下:按国家规定,我国现在户口性质只有两种:农业户口和非农户口。(一)农业户口比较庞大,也比较单一;而非农户口虽然少,但成份复杂。非农户口包括:城镇户口(居民户口)、农村居民户口、集体户口等。这些带户口的,可以说都是户口性质(二)非农户口包括:城镇户口、农村居民户口、集体户口等。户口类型分为常住户口和暂住户口。查询户口性质最简单的方式为查看户口簿,通过户口所在的住址也可以判断户口类型;精确到某村某组或村委会的为农村户口,具体到某居委会,某街道的通常为非农村户口。此外,也可以到户籍所在地的派出所查询。户籍类别有哪几种户口类别即户口性质,具体分类如下:按国家规定,早期我国户口性质只有两种:农业户口和非
    2023-07-07
    149人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 如何选择抵押担保期间
      山东在线咨询 2023-04-28
      1、按照物权的法定主义原则来考察抵押担保期限,不难发现,《民法典》第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。 2、只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时,抵押权随之消灭。抵押权除因主债权消灭而消灭外,依民法典规定,还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除
    • XX选择抵押物的标准
      浙江在线咨询 2022-08-18
      第八条开发银行接受下列价值确实可靠、易于出售、法律允许转让、能够变现的财产作为抵押物: (一)房屋、林木及其他的建筑物; (二)允许转让的土地使用权及其地上定着物; 以房屋或者其他地上定着物设定抵押的,应当连同该房屋或者其他地上定着物占用范围内的土地使用权一并抵押; 以土地使用权设定抵押的,应当连同该地上房屋或者其他地上定着物一并抵押; (三)机器、设备,船舶等交通运输工具; (四)依法允许抵押的
    • 银行抵押物的选择是根据什么标准来选择的
      贵州在线咨询 2022-11-04
      银行选择抵押物的标准,下列财产可以抵押: (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (6)依法可以抵押的其他财产。
    • 房产抵押物权担保选择的优先受偿顺序是什么
      海南在线咨询 2023-08-23
      不动产担保物权的优先受偿顺序是,在已经办理抵押登记的情况下,按照登记的时间先后顺序确定债务清偿顺序,如果同一不动产多次办理抵押担保,已经登记的要比未登记的优先受偿,均没有办理抵押登记的,只能按照债权比例清偿。
    • 物的担保与人的担保怎么选择
      内蒙古在线咨询 2023-09-03
      1、物的担保与人的担保的选择:物保优先。法律规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实