婚后用个人财产买的房子是一方个人财产吗-法师兄

婚后用个人财产买的房子是一方个人财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 11:05:12 473 人看过

婚后用个人财产买的房子是一方个人财产吗?杭州离婚律师解答

婚前财产，婚后买房，并且登记在对方名下，离婚时，房产怎么分?

小红与小明是再婚夫妻，2013年认识，2014年登记结婚。结婚后小明卖掉自己的房产得取330万房款，2015年小明用了350万买房及装修，房产登记在小红名下。后小红起诉要求与小明离婚，并要求分割这套房产吗，但双方对于婚后购买的这套房屋归属问题发生争议。起诉离婚时房产价值约800万元。

本案争议焦点是：对于该房屋到底应该怎么分割?

对于该房屋的归属有以下几种意见：

1、房屋登记在小红名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于小红的个人财产;房屋可以视为小明对小红的赠与。

2、房屋是用小明婚前房屋折价款购买(即卖掉原来自己名下的住房所得款)所购买，可以视为对均个人财产的转化形式，故现在的房屋仍应属于小明的个人财产。

3、因为房屋是在婚后购买的，且未登记在小明名下，而是登记在小红名下，

二人财产已经发生混同，该房屋应属于夫妻共同财产，小红应得房款的一半。

4、与第三种意见的理由相同，认为该房屋应属于夫妻共同财产，但对于小红可以分得的份额有不同意见。小红获得的份额不是该房价值的一般，而是应该用该房屋的现值减去小明的婚前财产部分，剩下部分由夫妻平均分配。

那么，对于这个案子，最终法院是怎么判决的呢?

该案中，当事人之间存在争议，但同时也有一些共同点，即双方均应认可该财产确实是用了小明婚前财产所卖款项购买，但也确实是在婚后购买，属于夫妻共同财产，从公平的角度来看，在分割该房屋时，应该减去小明婚前房屋卖房款的部分。

考虑到双方共同生活的时间、双方的收人居住情况以及离婚后双方的生活水平等各因素，在法庭的调解下，双方达成协议，房屋归小明所有，由小明给付小红房屋折价款200万元，协助小明办理过户手续。

最终本案以调解结案，也是皆大欢喜，以上结果是双方自愿的结果，更多的是公民个人意见在私法上的体现。

从本案的分析来看，对于婚前财产，婚后买房，登记在对方名下，有很多不同的意见，至于每个个案应该怎么打，怎么为当事人争取更多的权益，是每个律师在个人中应该思考的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多再婚相关文章

法律综合知识
婚后买房首付是男方婚前财产支付的属于个人财产吗？

一、婚后买房首付是男方婚前财产支付的属于个人财产吗？是的。首付部分算男方个人财产，婚后共同还贷以及房子增值部分算共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。二、婚前财产分割的情况有哪些？1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管

2024-01-14

350人看过
法律综合知识
婚后个人财产买房的方式有哪些？

婚后个人财产买房的方式有：订立婚后买房协议；父母买房、赠送给子女的、订立婚前协议。符合存续期间，可以约定夫妻财产归各自所有、夫妻共同所有、部分共同所有，采用书面形式、对双方具有法律约束力。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约

2024-05-03

223人看过
房产证
婚后购房房产证写男方房子是共同财产还是个人财产

按照《中华人民共和国民法典》规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。一、婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割，首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷

2023-03-30

259人看过
夫妻共同财产
婚后财产只有一个人的名字能买房吗

婚后买房，房产证只有一个人的名字，不一定算夫妻共同财产。如果房产是一方父母出资为子女所买，登记在夫妻一方名下，那么房产证只有一个人名字的，该房子就是夫妻个人财产，而非夫妻共同财产。如果房子是婚后夫妻用共同财产所买，那么即使房产证上只有一方名字，房子也属于夫妻共同财产，离婚时双方均可以对其主张所有权。婚后卖婚前的房子再买房是婚后财产吗婚后卖婚前的房子，再买房是否属于夫妻共同财产，需要具体分析。婚前与婚后，对于财产而言是一个重要的分界线。具体如下：1、婚后卖婚前的房子，再买房若房款，全部由贩卖婚前房子所得的钱款支付，则该房子属于个人财产；2、婚后卖婚前的房子，再买房首付，以卖婚前房子的钱款支付，按揭有夫妻共同财产归还的，应当认定为夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产享有平等的处置权。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、

2023-08-13

69人看过

孳息
夫妻一方个人财产婚后产生的孳息是共同财产吗

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,孳息是否是共同财产是具体情况而定。1、不动产。如果夫妻一方名下有婚前房产一套，用于出租。那么，所产生的租金收入是法律上所称的孳息，这种法定孳息是基于房屋所有权产生的，自然属于房屋所有权人。和夫妻的另一方没有关系。如果将该房屋出售，房屋价格增值部分是基于房地产市场的随行就市，那么，增值部分也仅仅是所有权人的收益，和另一方无关，即便是婚后出售，其所得也是属于个人。但是，如果房屋在婚后进行装修改造，使其价值增加，获得了比以前高的租金收入，或因此多卖了钱，那么，这些增值部分就有配偶的一份功劳，这部分价值就是夫妻共有的了。2、动产。如果夫妻一方用婚前存款进行投资经营，成为某公司的股东，那么，其因股东身份而获得的收益也是属于个人所有，和配偶无关。但是，如果在投资经营过程中，夫妻二人齐心协力，共同殚精竭虑，那么，此时的投资所得就是夫妻共同财产，配偶一方有权享有相应的份额

2023-04-01

287人看过
婚房
婚后的房子离婚后再复婚房子是个人财产吗

一、婚后的房子离婚后再复婚房子是个人财产吗婚后的房子离婚后再复婚房子是个人财产，除非夫妻双方另有约定，该财产属于一方的财产。因为离婚后，夫妻关系终止，按照协议约定，一方分得的财产属于一方所有，不属于共同财产，这点应该都没有异议。复婚，重新建立夫妻关系，或者视为夫妻关系的延续，根据《民法典》明确规定夫妻一方财产，不因夫妻关系的延续而转化为夫妻共同财产，该财产属于一方的个人财产。二、离婚夫妻过户房产怎么过户离婚夫妻过户房产的过户流程是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、离婚夫妻过户房产要交税吗夫妻离婚房屋过户不需要交

2023-06-05

366人看过
法律综合知识
一方婚后买房，自己还贷，可以算是个人财产吗

如果是以个人财产交首付，以个人财产还贷的属于一方的个人财产，否则属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-27

168人看过
遗嘱继承
婚后一方通过遗嘱继承的房产是个人财产吗

婚后一方通过遗嘱继承的房产如果在遗嘱中明确是赠与一方的，为该方的个人财产；如果没有明确指明该房产是赠与一方的，视为是夫妻共同财产，离婚时应当协商处理，协商不成的法院会按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则进行判决。遗嘱继承房产的流程1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-24

405人看过

法律综合知识
如何证明婚后财产是个人财产，哪些财产是个人财产？

一、如何证明婚后财产是个人财产婚后财产一般是夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（五）其他应当归共同所有的财产。二、哪些财产是个人财产（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-01-29

451人看过
法律综合知识
婚后房产证写女方一个人名字，离婚时是属于个人财产吗？

一、婚后房产证写女方一个人名字，离婚时是属于个人财产吗？关于房产证上只注明女方姓名的房屋所有权之归属问题，需要依据婚姻关系存续期间内的购置情况进行细致分析。若此房产是用夫妻共有资产购买的，即使只登记在女方人名下，其仍被视为夫妻共有的财产，在离婚时应由当事人双方均分所购房屋产权。相反地，若该房产为女方于婚前使用个人财产购置并仅列记于女方人名下的财产，那么此类房产将被认定为女方个人所有，男方在离婚时无权对该部分房产进行分割处理。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚后买房贷款可以个人贷款吗（一）、婚后个人亦可申请按揭购置房产。（二）、然而在这种情况下，若您期望以个人身份购得房产，强烈建议您进行相关的财产公证事

2024-04-02

221人看过
法律综合知识
婚后一方以婚前个人财产出资购房，房产是夫妻共同财产吗？

结婚后，一方用自己的婚前财产出资购房，房产属于夫妻共同财产还是个人财产，需要看出资情况和登记。1、如果是一方全额出资，产权登记在出资方名下，属于个人财产形式的转化，仍为出资方的个人财产。2、如果出资方只支付了首付款，该房产为夫妻共同财产。3、如果一方用婚前财产出资，房产登记在夫妻双方名下或非出资方名下，属于夫妻共同财产。4、婚后购房，以夫妻共同财产出资，不论产权登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。婚婚姻律师李晓娟，专业离婚律师，只办理婚姻案件。擅长：离婚、抚养权、财产分割、分家析产、协议起草。

2024-01-29

56人看过
夫妻共同财产
婚后用个人财产买的房子离婚要怎么分割

杭州财产分割律师：婚后用个人财产买的房子离婚要怎么分割?杭州离婚律师在办理离婚案件中，大多数案件会涉及离婚财产分割问题。李律师在接待、办理这么多案子中，几乎没有一个房产情况相同的，甚至相似情况都很少。所以，每个个案有每个个案的情况和特点，如果遇到离婚房产分割问题，请一定要咨询专业离婚律师。李晓娟律师这里先回答一下题目的问题：婚后用婚前的钱买房，离婚的时候这套房产会怎么分割?婚前的资金没有与婚后的财产发生混同的情况下：如果是使用婚前财产全款购房，如果仅登记在一人名下，且银行流水清晰的，一般是可以看作是个人财产;如果是使用婚前财产全款购房，登记在双方名下，属于您对另一方的赠与，属于夫妻共同财产，但实际分割时，还会参考双方贡献大小、结婚年限长短、双方过错问题等因素来判决;如果只使用婚前财产支付了首付房款，登记在您自己名下，那么双方共同还贷的部分及其相对应的增值的部分属于夫妻共同财产，在离婚时，如

2023-06-17

173人看过

法律综合知识
婚后的个人财产属于个人吗

一、婚后的个人财产属于个人吗婚后，个人拥有的财产属个人所有。婚后个人财产即婚姻完成后，成为个人专有的资产。夫妻间可以自行商定为个人私产，只要不违犯法律，所达成的协议都是合法且有效的，受法律保护。《民法典》规定了这些情况也属于夫妻一方的私人财物：婚前的所有物；因损害身体健康所得的医疗费、残疾人生活补贴费等；遗嘱或赠与合同上指定仅给夫或妻中的一者；个人专门使用的生活用具；另外还有其他应该归于一方的物品。但值得注意的是，若婚后有所属财物之协议，明确规定了夫妻各自的收支如何分配，那么婚后取得的财货就应依据该协议来处理。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚内买房子怎么才能算是个人财产解决方案1：签署婚内财产协议，

2024-07-08

316人看过
法律综合知识
结婚后男方的房子，是否属于个人财产

1、在婚姻关系存续期间购置房地产并非全部视为夫妻共有的财产。2、对于使用婚前财产在婚后购置房产并判断其所有权归属的问题，需要根据具体情况来评估。（1）假如购置房产时，使用的是其中一方的个人财产进行全额购房，且产权登记在该人单独名下的，则此房产应属于该个人所有；（2）倘若夫妻一方以其婚前储蓄在婚后购买房地产，实际上这种做法仅是婚前财产在婚后的形态转化，其价值及获取方式始自婚前，无须因为婚姻关系的持续发展而产生改变，因此不影响这部分资产的性质；（3）若在购置房产时仅支付了部分款项，后续由夫妇双方共同承担贷款责任，则其未偿还款项与房产增值部分皆属于夫妻共有财产范畴；（4）由于夫妇可通过约定的方式界定婚姻期间所获资产及其婚前自有财产应归各自所有或共同持有，甚至可以部分各自或部分共同享有，这种协议应当采取书面形式。更为重要的是，关于婚姻期间所获财产和婚前自有财产的这种约定，对于夫妻双方都是具有法律约

2024-08-21

408人看过