本文介绍了买房人支付了首付并想要退房时需要遵守的操作流程,即购房人和开发商需协商一致前往房管部门申请取消网签,并按照合同承担违约责任并支付违约金。对于一手房和二手房的具体操作流程进行了详细说明。同时,开发商需支付购房人的首付款利息,并负责归还购房人的月供及利息支出。最后,退房的条件包括延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出3％和开发商把房子作抵押。

如果买房人支付了首付并想要退房,需要购房人和开发商协商自愿,根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。具体操作如下:

对于一手房,购房人和开发商需要协商一致,并一起携带身份证、网签合同和开发商的证明,前往房管部门申请取消网签。之后,购房人可以退房。

对于二手房,购房人和卖方需要协商一致,并一起携带各自身份证、网签合同等材料,前往房管部门申请取消网签。之后,购房人可以退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

退房的条件：

1、延迟交房；

2、规划变更；

3、房屋质量不合格；

4、房屋面积误差超出3％；

5、开发商把房子作抵押。

首 付 交 了 能 退 房 吗 ？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业销售商品房时，买受人有权要求将所付购房款全部或者部分返还。这是因为在商品房买卖合同中，买受人有权要求返还所付购房款及利息或者报酬等。

然而，在实际操作中，能否要求返还首付及利息，需要根据具体合同及案件事实来判断。一般来说，如果商品房买卖合同中没有关于首付及利息返还的约定，或者返还金额与实际支付金额不符，买受人的诉讼请求可能难以得到支持。

另外，商品房买卖合同中关于首付及利息返还的约定，有时会受到法律法规的调整。例如，2021年1月1日施行的《中华人民共和国房地产管理法》中，对商品房买卖合同中关于首付及利息的规定进行了修订，将“首付及利息”修改为“首付款”和“贷款利息”。因此，在处理此类案件时，需要结合最新法律法规进行判断。

总之，如果您已经支付了首付，可以要求房地产开发企业返还部分或全部首付款。但具体情况需要根据实际合同及案件事实来判断，如有疑问，建议咨询专业律师。

购房人支付了首付并想要退房,需要购房人和开发商协商自愿,根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。具体操作如下:

- 一手房:购房人和开发商需要协商一致,并一起携带身份证、网签合同和开发商的证明,前往房管部门申请取消网签。之后,购房人可以退房。

- 二手房:购房人和卖方需要协商一致,并一起携带各自身份证、网签合同等材料,前往房管部门申请取消网签。之后,购房人可以退房。

开发商需支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

退房的条件:1、延迟交房;2、规划变更;3、房屋质量不合格;4、房屋面积误差超出3％;5、开发商把房子作抵押。

根据我国《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业销售商品房时,买受人有权要求将所付购房款全部或者部分返还。这是因为在商品房买卖合同中,买受人有权要求返还所付购房款及利息或者报酬等。

然而,在实际操作中,能否要求返还首付及利息,需要根据具体合同及案件事实来判断。一般来说,如果商品房买卖合同中没有关于首付及利息返还的约定,或者返还金额与实际支付金额不符,买受人的诉讼请求可能难以得到支持。

另外,商品房买卖合同中关于首付及利息返还的约定,有时会受到法律法规的调整。例如,2021年1月1日施行的《中华人民共和国房地产管理法》中,对商品房买卖合同中关于首付及利息的规定进行了修订,将“首付及利息”修改为“首付款”和“贷款利息”。因此,在处理此类案件时,需要结合最新法律法规进行判断。

总之,如果您已经支付了首付,可以要求房地产开发企业返还部分或全部首付款。但具体情况需要根据实际合同及案件事实来判断,如有疑问,建议咨询专业律师。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）