承租者转租违法吗-法师兄

承租者转租违法吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:50:58 73 人看过

一、承租者转租违法吗

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

二、如果有以下几种情况，房屋不可以转租

承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;

租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

三、房屋租赁办理程序

租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

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