如何得知“办证”时间
看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
什么情况下可能办不了证
1、开发商的房子本身手续不齐全,不具备办证条件;
2、开发商通知购房者可以办证,但中间突然因为某些自身原因,被吊销证件等,未及时办证的购房者就办不了了;
3、开发商通知购房者办证,购房者迟迟不办,开发商卖完房子,撤走了,业主办不了证。
为什么需要开发商配合
1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请房屋所有权首次登记,就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下(俗称的“办大证”);
2、开发商通知业主可以办证,将其名下“大证”同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的不动产权证书了(俗称“办小证”)。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。(也就是说开发商不配合,购房者就办不了证。)
办不了证会有何影响
很多购房者买了新房后,好多年拿不到不动产权证,有的购房者即使具备办证条件,心里总觉得开发商跑不了懒得去办,这样是有很大的风险的。
我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
简单来说,光网签了没“办证”,您不仅卖不了这套房,在限购政策下,如果这是第二套房,您还买不了房。因为只要网签了,就属于您名下的一套房了。
办不下来证怎么办
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。
如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体问题还需具体分析,总之相当复杂。
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