购房合同更改与离婚有何影响？-法师兄

购房合同更改与离婚有何影响？

来源：互联网时间： 2023-07-18 17:32:31 191 人看过

1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到房地产交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

离婚后房产证更名需要的材料：

1、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；

2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；

3、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；

4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；

5、离婚证及复印件；

6、房产证；

7、身份证明及复印件。

签购房合同买房人可以随便变更名字吗

我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。

2、如合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

审核中

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
预售合同与购房合同的区别及其影响

（一）定义不同：预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同；（二）风险不同：签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。房屋预售合同与购房合同的区别是什么标的物不同，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-07-05

240人看过
仲裁机构
如何更改购车合同

一、如何更改购车合同车辆买卖合同签订之后便不能够随意更改，如果需要更改合同内容的，那么必须经过双方当事人一致的同意后才能够更改。二、修改需要什么条件（一）原已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。（二）合同变更须依当事人双方的约定，或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更。（三）如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。（四）变更合同并要真正成立实施，必须要遵循两个基本原则，就是协商一致和书面的原则。（五）变更的第一个基本原则就是协商一致的原则。（六）变更的第二个原则就是要以文字为证，就是必须要有一个书面形式。从理论上讲，劳动合同的变更属于要式行为，双方协商一致即可变更内容，但如果不采用书面形式变更，会留下后遗症。三、合同内容可以修改吗（一）合同内容修改就是合同变更，合同变更

2023-05-03

208人看过
购房合同
购房合同与房产证的差异及其影响？

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。只有购房合同可以迁户口吗户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。只有购房合同可以迁户口，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提，是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同

2023-07-04

492人看过
共有
购房合同怎样更改共有人

1、办理房产证的时候，可以增加共有人，建议在办证的时候，共有人填上你的名字，你所占共有份额自行协商，需在办证填表时明确。2、与开发商协商好，以退房的形式，将该套房屋注销，然后重新与开发商签订购房协议，从而更改产权人或者共有人！但开发商和房管局都会产生收费。3、等两证办下来以后，按照买卖或者赠予方式办理！这样中间产生的契税等费用，可能和第2种处理方式差不多。一、签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同

2023-06-24

287人看过

购房合同
婚姻状况如何影响购房合同的效力？

没有。因为当事人夫妻都是完全民事行为能力人，都有表示自己意思的自由，都应该对自己的行为负责。无论他们离婚的动机是为了买房还是其他，只要双方自愿到民政局按法定程序办理了离婚手续并领取离婚证，婚姻关系就已经解除。办理离婚证的行为有效，受法律保护。借夫妻假离婚逃避债务案件的执行方法（一）强制与教育相结合。对于执行借夫妻假离婚逃避债务的案件，执行人员应采取强制与教育相结合的方法。执行人员首先应做被执行人的思想工作，向被执行人宣传法律，指出法院认定其为假离婚的事实依据，以及借假离婚逃避债务的法律后果。借假离婚逃避债务案件原因复杂，有的是懂得一些法律知识，但对法律知识理解片面；有的是听信“行家”的指点；有的是目睹身边有借夫妻假离婚逃避债务成功的实例而效仿等等。所以执行人员应根据不同案件的不同情况有针对性地做好被执行人的思想工作。部分被执行人通过执行人员的思想工作，能够认识自己的错误，自动履行法律义务。

2023-07-08

59人看过
购房合同
购房合同金额与实际付款不同有什么影响

要看是否在两份合同上都签字；都签字的，以实际履行的合同为准。另外还要看购房合同上约定的金额与条款是否与当初的约定一致，如果当初约定是按备案合同，履行的却是按购房合同的，属于通过欺诈的方式订立的合同，是无效的，可以通过诉讼方式解决。网签和购房合同金额不一致怎么办网签和购房合同金额不一致可以找到开发商或者是通过相关的购房的负责人进行确定，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。

2023-08-12

477人看过
法人
法人更改合同是否会影响其有效性？

本文讲述企业法人变更的概念和影响。尽管法人代表人的更迭可能会影响到合同的执行，但不会影响到合同本身的效力。双方仍需继续按照合同约定的内容履行各自的责任。企业法人变更指企业法人成立后，组织机构、名称、住所、经营范围和其他重要事项的变更，这些变更可以由法人的意志决定，并需要进行相应的变更登记才能具有变更的效力。而企业法人分立、合并涉及法人与相对人之间的债权债务关系。尽管法人代表人的更迭可能会影响到合同的执行，然而这并不会影响到合同本身的效力。因此，双方仍需继续按照合同约定的内容履行各自的责任。企业法人变更，是指企业法人成立后，组织机构、名称、住所、经营范围和其他重要事项的变更。这些事项的变更可以由法人的意志决定。法人只要进行相应的变更登记，就具有变更的效力。法人变更，是指法人成立后，其组织机构、名称、住所、经营范围等重要事项发生变化。这些事项的变更可以由法人的意志决定。法人只要进行相应的变更登

2023-09-04

338人看过
结婚登记
结婚购房离婚后的影响

夫妻双方确系感情破裂解除婚姻时，应当通过正当、合法的途径，依照有关法律程序予以解除。为了购房而结婚，不属于法律、行政法规规定的无效婚姻的情形。如一方受另一方胁迫而缔结婚姻，应自胁迫行为结束之日起一年内向人民法院提出撤销婚姻。对于离婚后房产的分割，如房屋系夫妻一方购买，其产生的增值部分属于购买方的个人财产，离婚时，增值部分不进行分割；如房屋系双方父母共同出资买的，但产权登记在夫妻一方的名下，则可以认定为夫妻双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定除外。夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套房吗如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子，如果是以女儿的名义也不行，因为判定是以家庭为单位的。被认定为二套房的情形：自己有住房，给成年子女购房；自己有住房，以未

2023-07-15

58人看过

购房合同
单人如何更改双人购房合同

购房合同两个人的名字改成一个人的名字有3种情况：1、购房合同尚在开发商处，未备案，和开发商协商，重签合同即可。2、购房合同已送到建委备案，时间不长，可以携本人证件到建委修改，需征得开发商和银行同意3、购房合同送至件未备案，3个月以上，等到交房以后，拿到产证再办理变更。公积金贷款购房合同可以写两个人的名字吗买房子可以写两人名字，因为房子可以作为夫妻共有财产。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请

2023-07-06

432人看过
婚假
婚假与正式工签署合同有何影响？

正式工如果没签合同不会影响请婚假。员工没签劳动合同可以享受婚假，签不签合同不影响劳动关系的建立，劳动关系自第一天工作时就已经建立，与签不签劳动合同无任何关系，相反，单位没有在入职后的一个月内与劳动者签订劳动合同，单位还应当支付因未签订劳动合同的双倍工资。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。国企合同工算正式工吗？国企中能区分的为有编制的员工和没有编制的员工。按照《劳动合同法》的规定，中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织中的劳动者，与用人单位均是建立的劳动关系，这些单位的劳动者均是合同制职工，没有合同工与正式工的区分。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

2023-07-10

237人看过
改姓
父母同意改姓，本人同意与否有何影响？

成年后改姓氏是不需要父母同意的。年满十八周岁即为成年人，有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为，自然人的身体和智力发育已经成熟，可以为法律上的任何事，也开始对自己的行为能负责任。本人提申请，经户口所在地居委会同意，有单位的单位出证明同意，在校学生还需要学校同意的书面材料，把材料准备齐到派出所找管片民警填一份变更户籍的表格，经过审查后未发现你有劣迹前科，然后找派出所所长批准，再到县级公安机关找户政科科长批准，再到主管局长批准后才可以回派出所改名字。姓名涉及到公民参与社会事务的诸多重大事项，它的变更比较敏感，公安机关对于此事很慎重。如果申请人已经年满十六周岁，因为已经成年，可以参与很多社会事务，所以年满十六周岁改名不易。如果申请人目前正在涉及民事刑事诉讼，不能改名字。户籍信息目前都以统一录入全国人口信息网络，更改有难度。离婚后同意孩子改姓吗首先，需要和孩子生父协商，并需要书面同意的证明材

2023-07-04

488人看过
合同无效
合同签订与购房资格：无购房资格是否影响合同效力？

有效。因为这条民法典的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规，所以不会导致合同无效。因为没有购房资格不能网签能退款吗？无购房资格是合同目的不能实现，可以解除合同；是否承担违约责任要看具体情形：1、在签订合同后因新政策等原因导致无资格的，不承担违约责任；2、合同签订前的政策等原因无资格的，此时，买方存在过错，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2023-07-16

347人看过

购房合同
应当如何权衡购房合同与房产证的法律效力与影响？

法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。诉讼时效是以责任认定书为准吗诉讼时效是以责任认定书为准，诉讼时效的起算因具体案件的不同，起算时间也略有不同，在交通事故诉讼中，根据具体的情况，诉讼时效的起算有以下几种情形：1、轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故，这类事故事实往往比较清楚，受害人的财产损失比较小、受伤比较轻，事故认定书一般当场或5日内就制作出来并送达给当事人。自当事人收到《事故责任认定书》之日起，一年诉讼时效开始起算。2、对于受害人身体受到伤害比较严重，需要住院治疗，甚至需要后续治

2023-07-19

123人看过
合同生效
合同修改的影响

合同修改需要合同当事人协商，一方不得擅自修改合同。双方就修改内容的含义达成一致，对原合同未约定或约定不明确的地方作出明确约定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致的，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议。不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。公司名称修改后劳动合同变更怎么办公司名称变更不影响劳动合同的履行的，劳动合同无需变更。变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。变更劳动合同应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照

2023-07-07

351人看过