房屋登记中的自愿原则是什么意思-法师兄

房屋登记中的自愿原则是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:11:48 379 人看过

房屋登记实行自愿原则。房屋登记办法设计为非行政强制登记制度，房屋登记实行自愿原则。也就是说，只要房主申请登记，登记程序就会相应启动。房产部门不会问业主何时登记。实际上，《办法》提前了房屋确权的“临界点”，据市房产局市场产权处有关负责人介绍，过去房屋确权的“有效点”是取得权属证书，即：，产权证；今后房屋权属确认以房屋登记簿为准，即房屋产权转让只要写在房屋登记簿上就具有法律效力。如果房子没有登记，就等于房子没有得到法律的承认；只有登记的房子，其产权才具有法律效力，业主的权益才会受到法律的保护。一般来说，错误登记申请人的侵权责任追究应具备以下四个要件。

首先，注册申请人通过虚假、欺骗等手段实施注册申请行为。即通过虚假登记，使登记权利人与实际权利人不一致。二是申请人有主观过错。登记申请人必须具有主观恶意，知道或者应当知道该行为会给他人造成财产损害。申请人没有善意过错，不知道该行为会侵犯他人财产权的，不承担赔偿责任。比如，抵押权人拿抵押权人提供的文件到登记机关登记，结果发现抵押权人提供的文件是假的，但抵押权人并不知道，那么抵押权人就不承担赔偿责任。第三，注册申请人的错误注册造成了一定的损害后果。也就是说，由于登记申请人登记错误，造成他人财产损失。没有损害后果的，申请人不承担赔偿责任。第四，错误登记行为与损害后果之间存在因果关系，即申请人的错误登记行为造成了实际权利人的损失。综上所述，通过错误登记侵害他人财产权益是平等民事主体之间的侵权纠纷，民事诉讼的适用可以实现对受害人的救济。

采用自愿登记的原则。也就是说，只要房主申请登记，登记程序就会相应启动。房产部门不会问业主何时登记。房屋产权转让只要写在房屋登记簿上，就具有法律效力。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。

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