房屋租赁期限要如何转变为无固定期-法师兄

房屋租赁期限要如何转变为无固定期

来源：互联网时间： 2024-01-07 20:41:53 347 人看过

一、房屋租赁期限要如何转变为无固定期

房屋租赁期限转变为无固定期的情形：房屋租赁期限可转变为无固定期限，即租赁期限在六个月以上，因当事人未采用书面形式，致使无法确定租赁期限的；或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房租没到期不想租了要如何转租

房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。

需要注意：

1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。

2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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