收到物业催缴物业费的律师函如何办-法师兄

收到物业催缴物业费的律师函如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 06:08:56 337 人看过

一、收到物业催缴物业费的律师函如何办

应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业如何催缴物业费

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业委托律师催缴物业费怎么处理

一、物业委托律师催缴物业费怎么处理建议您尽快补缴未支付的物业费，以免因延误而受到起诉。通常情况下，物业公司会通过法律顾问发送律师函进行催收，若您未能在收到函件后七天内履行付款义务，物业公司将会依法采取法律行动。若您拒绝支付律师函所提及的物业费，极有可能面临诉讼风险。请注意，在房屋交付之后，不论您是否实际入住，物业费都应按期缴纳。这笔资金主要用于维护和保障整个小区的正常运转，而非物业公司的盈利来源。《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。二、长期不住人的物业费怎么交费关于长期无人居住的住宅楼宇物业管理费用收取问题，依据物业服务合同相关条款的约定执行即可。若因房屋未能按时交房而导致业主未能入住，则物业公司应全额向建筑施工方收取该部分物业费用；若房屋已顺利

2024-07-22

394人看过
法律综合知识
如何催缴未缴纳的物业费

一、如何催缴未缴纳的物业费1．发送催缴通知：在物业费逾期后，物业公司应该向业主发送催缴通知，提醒他们尽快缴纳物业费。这通常可以通过短信、电话、邮件、信函等方式进行。2．建立缴费计划：对于一些无法一次性缴纳物业费的业主，物业公司可以考虑建立缴费计划，将物业费分期收取。这样可以降低业主的负担，同时也可以确保物业费能够即时到账。3．采取法律手段：如果业主在多次催缴后仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以考虑采取法律手段，比如通过法院诉讼、仲裁等方式来解决。4．与业主进行沟通：在催收物业费的过程中，物业公司应该与业主进行沟通，了解业主未缴费的原因，帮助业主解决问题，以达到妥善解决催收问题的目的。二、拒交物业费的后果有什么不交物业费的后果为：物业公司会到人民法院起诉，要求支付物业费并承担违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事

2023-12-30

426人看过
法律综合知识
物业管理不作为，拒交物业费后收到律师函，我该怎么办

应该与物业协商解决物业费争议。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-07-29

72人看过
律师事务所
催交物业费的律师函竟是假的？到底谁的问题

“3000多元的物业费，怎么转眼成了3万元？”2009年12月7日，家住湖光山色家园的业主黄先生，发现家门口贴了一张催交物业费的律师函。经确认后，黄先生认为这律师函是假的。对此，该小区物业公司———济南融基伟业物业公司负责人表示，他们也是受害者，不但业主欠物业费不交，公司委托的律师也出现了问题。黄先生告诉记者：“因为房屋维修等原因，包括自己在内的几十名业主从2008年2月1日开始没有再交物业费。其间，物业公司也曾口头催交过几次，没想到现在收到这么一份律师函。”记者看到，该律师函称，黄先生自2008年2月1日至2009年12月31日共欠湖光山色家园物业费3795.40元，根据其与融基伟业物业有限公司签署的《业主手册》，每日按应交物业费总额的3%收取滞纳金，滞纳金共计26232.50元，合计欠费30027.90元，落款是一家律师事务所。据称，有几十位业主收到了这样的律师函。黄先生说：“我们发现

2023-06-10

202人看过

法律综合知识
物业公司如何有效地催缴物业费

根据相关规定，房屋所有者有责任按约定期限向物业服务提供商交纳相应的物业费用。如若房屋所有者未按约定及时履行支付义务，物业服务提供商有权通过书面催告形式要求其在合理范围内尽快偿还。若在合理期限终止后，房屋所有者依然未能按时支付物业费用，物业服务提供商有权启动法律程序进行追偿或依法申请仲裁解决争议。然而，需特别指出的是，物业服务提供商无权擅自采取停止电力供应、水源输送、暖气供给及燃气供给等措施以强制收取物业费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-20

315人看过
业主
不满物业服务业主拒交费近百业主收物业律师函

近日，明天第一城小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费，收到了物业送来的律师函。这封盖有北京市智正律师事务所公章的律师函是物业在上周五前后送到业主手中的。住在7号院5号楼的张先生说，仅他们楼层，就有三户收到。张先生给记者看了他的那份机打的律师函，其中物业费、滞纳金及其他杂项加起来共计7185.4元，张先生说，他已经三年没有交物业费了。律师函上说明，如11月15日之前再不交齐，物业将通过法律手段解决。张先生表示，长城(论坛新闻)物业的服务太差，小区保安形同虚设、停车难、楼宇广告收入从不公开……物业和业主之间的矛盾由来已久，所以很多业主都拒交物业费。记者在明天第一城论坛看到，有业主甚至列出了长城物业的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全问题、停车问题，以及阻挠业委会成立、对黑摩的听之任之等。采访过程中，记者随机挑选了十位业主，八位没有交物业费，其中有三位不交物业费两年以上，占三成。对

2023-06-10

255人看过
法律综合知识
业主不缴物业费，物业能否停水停电催收

物业管理企业并不具备供水、供电方面的权利与职责，因此无权擅自断水断电进行物业费用的催缴行为。根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，业主应对其与物业公司之间的约定负有相应的责任，即应严格遵守约定向物业服务人员支付物业费。如果物业服务人员已依照预先约定以及相关法律法规的要求及时提供了服务，那么业主就无法以尚未接收或认为无需接受相关物业服务为借口，拒付相关的物业费用。对于那些违反先前约定并逾期未能支付物业费用的业主，物业服务人员有权通过书面通知的方式督促他们在合理的期限内得以支付；但若经过合理期限后仍然未能支付相关费用的话，物业服务人员则可依法提起诉讼或申请仲裁机构介入处理。然而值得注意的是，物业管理企业在处理此类事务时，任何情况下都不得采用终止供电、供水、供热及供燃气等方式作为催缴手段。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的

2024-08-12

308人看过
正当竞争
物业费的收取方式：如何进行办公楼的物业费缴纳？

本文主要介绍了《物业服务收费管理办法》第十一条的内容，阐述了实行物业服务费用包干制和物业服务费用酬金制的区别以及预收物业服务资金的构成。物业服务成本或支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护和秩序维护等费用。大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出或成本。依据《物业服务收费管理办法》第十一条，实行物业服务费用包干制的物业服务，其费用主要由物业服务成本、法定税费以及物业管理企业的利润构成。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6

2023-09-02

232人看过

申请仲裁
物业费催缴的实践

物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费；电话通知催收物业费；物业单追缴物业费；迫不得已可以向法院提出诉讼。业主应当按照之前入住约定向物业服务人员支付物业费，但物业服务人员也应按照约定和有关规定提供服务，不得采取停止供水、供燃气、供热、供电等方式催交物业费。物业费怎么交的？物业费一般按月或按年缴纳，向房屋所有权人或房屋使用权收取。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期

2023-07-08

56人看过
股权转让
物业收的物业费如何纳税?

物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。一、营改增后二手房还能减税吗实施营改增后，二手房可以减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。二、餐饮费如何纳税餐饮行业需要缴纳的税款主要有：1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税；2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%；4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%；5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%；6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税

2023-06-28

256人看过
法律综合知识
没交物业费被发律师函怎么办

一、没交物业费被发律师函怎么办关于您收到律师函这一情况，可能意味着小区物业已经开始着手启动诉讼程序，若未能及时支付相关费用，便会面临被正式提起诉讼的风险。在收到律师函之后，您可以选择与小区物业主动取得联系并按时足额地缴纳物业费用；同时，您也有权运用法律途径来保护自己的合法权益，但无论如何，拖欠的物业费用在任何情况下都必须得到全面清偿。另外提醒您注意的是，小区物业所要求您补缴的并非仅限于最近两年的物业费用，而是涵盖此前所有未尽义务的部分。根据法律规定，业主应承担拖欠物业费的违约责任，诉讼时效通常为两年，然而即使物业公司在严格履行催收义务的过程中，该时效期限仍是从最后一次催收行为发生之日起开始计算的。因此，判断是否已超出诉讼时效的关键在于您最后一次收到催缴物业费用书面通知的具体日期。此外，您提到的“塞纸条”实际上是物业公司进行催收的一种方式，其目的在于使诉讼时效得以暂时中止，然后从新的起点重新

2024-07-25

257人看过
法律综合知识
如何催缴拖欠的物业费，物业费拖欠的后果是什么

催缴拖欠的物业费的方式是：要坚持守法守约的底线，要善于签合同，通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利等方式。物业费拖欠的后果是，物业公司停止提供物业服务，并通过起诉的方式要求支付拖欠的物业费与违约金。一、如何催缴拖欠的物业费催缴拖欠的物业费的方式是：1．要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。2．要善于签合同。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议；二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用；三要约定服务与费用纠纷解决办法。3．通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中

2022-08-29

459人看过

法律综合知识
催缴物业费业主不交怎么办

一、催缴物业费业主不交怎么办业主不交物业费，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到人民法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业费的组成部分物业费的组成部分大致如下：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业管理区域秩序维护费用；6．办公费用；7．物业管理企业固定资产折旧；8．物业共用部位、共用设施设备及公

2023-10-23

52人看过
法律综合知识
一小区发律师函催收物管费合法吗

区发律师函催收物管费合法。如果对法律意见书还有不清楚的地方可以咨询相关律师。一般来说，律师函的作用有：1.律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，多会偿还欠款。2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过律师发函，可以起到顺延诉讼时效的效用。3.通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不能及的。4、用律师函履行其他法律告知义务。这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。

2022-11-06

68人看过