违约金约定是否应该受到限制-法师兄

违约金约定是否应该受到限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 15:25:23 147 人看过

违约金约定过高符合法定有效条件是有效的，可以请求法院或仲裁机构予以减少。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

买房约定的违约金过高怎么办

1、逾期交房

按照逾期交房的天数及逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定买房人的损失，以房屋租金上浮30％为宜计算违约金。综合考虑逾期交房的过错程度、企业现状及涉案楼盘未完成工程的后续正常施工，在公平保障双方当事人合法权利的基础上，自法官行使裁量权对违约金的计算标准进行调整。

2、逾期办证

逾期办理房屋初始登记权属证书，违约方主张违约金过高要求调整的，应结合守约方的实际损失情况确定，若未给守约方造成实际损失的，则酌情将违约金调整为银行同期同档次贷款年利率的130％。

3、逾期付款

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定为过分高于造成的损失，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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