买二手房怎么知道房产是否有抵押-法师兄

买二手房怎么知道房产是否有抵押

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-06 02:16:08 217 人看过

一、买二手房怎么知道房产是否有抵押

建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

二、买二手房可以按揭吗

二手房是可以办理按揭贷款的，在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
购买二手房注意是否已抵押

一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。而购房者则不能如约获得该房屋，只能请求出售人返还房款并赔偿损失。但由于出售人是因为不能履行债务，该房屋才被拍卖，所以出售人此时返还房款的能力也极为有限，这对购房者来说是极为不利的，可能造成对房屋的所有权，购房者不能主张，对出售人的债权可以主张却很难主张的尴尬局面，因为出售人此时极有可能已经负债累累。

2023-06-10

357人看过
优先购买权
怎么知道买的二手房是合法的？

一、购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。二、第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。三、第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等。使要买的二手房变成还清贷款的方法还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本

2023-07-23

88人看过
抵押
怎么知道房子有没有做抵押

一、针对买房如何知道房子有没有被抵押关于上述问题的解析如下：从我国有关现行刑事司法解释来看，合同诈骗罪与金融诈骗罪的数额标准都高于诈骗罪的数额标准。2001年4月8日《最高人民检察院公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，合同诈骗的，个人诈骗公私财物数额在5千元至2万元以上的，应予追诉。1996年12月24日《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(注：以下简称《最高人民法院的解释》)规定，个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”;个人进行货款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行票据诈骗数额在5千元以上的，属于“数额巨大”;个人进行票据诈骗数额在10万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行保险诈骗数额在l万元以上的，属于“数额较大”;个人进行保险诈骗数额在5万元以上的，属于“数额

2023-03-12

269人看过
抵押
买房时如何知道房子有没有被抵押

买房想要知道房子有没有被抵押买房者可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询相关档案，可以查看房屋产权证上的“他项权”内容，或者点击省市链接进入各地房产管理局网站输入产权人姓名、产权证号进行查询。一、高速被罚款多久可以查到查询时间一般是3-15个工作日左右一般等待时间都是第三天到第十三天可在官网查看。但是根据具体情况，有的时间会更长，比如听说非现场违章(摄像头拍摄的违章)就需15天以后才能查到，各地的时间是不统一的，不过一个星期是很普遍的。机动车违章查询有以下几种方式：1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。2、登陆各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，点击查询即可。3、拨打声讯电话查询。4、通过编写手机短信查询违章。5、交通违章查询工具，输入车牌信息查询。6、登陆各市公安交通管理局的官方网站输入车牌号、发动机

2023-03-19

53人看过

法律综合知识
购买抵押房是否有效，买到抵押房怎么处理

一、购买抵押房是否有效（一）抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押（合同各方另有约定的除外）。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。（二）不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让

2023-12-01

275人看过
二手房产权
买卖二手房产权问题早知道

随着限贷松动、公积金新政下发，受十月前后两大政策影响，换房门槛大大降低，周口部分改善型换房买家已经开始抄底入市。周口楼市也和一二线城市一样进入了抢收状态。银十楼市成色显著，二手房市场也不甘寂寞，近期周口多家不动产交易中心的接待量与带看量都有明显上涨。不过在此要提醒购房人士：买二手房，莫忽视六大产权问题!一、产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。二、承租人可以优先购买。同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。三、房屋用途非商用。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证

2023-06-10

233人看过
二手房贷款
买卖二手房必须知道的二手房贷款知识

【买卖二手房必须知道的二手房贷款知识】在买卖二手房的时候要注意很多事情，对于二手房买卖的知识，二手房贷款的知识你究竟知道多少?什么是二手房贷款？二手房贷款是指购房人以房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。目前我市私产可贷款，三联单房、公产房不能贷款。个人二手房住房贷款有哪几种？目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款

2023-06-10

460人看过
抵押
买二手房前房东有抵押可以买吗

一、买二手房前房东有抵押可以买吗1、买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。二、购买到抵押房该怎么办俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。三、二手房过户费怎么算1、二手房过户费的计算如下：3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;1.5%的契税

2023-06-12

271人看过

抵押
如何知道房产证被抵押？

要想知道房产证被抵押可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询。房产证抵押查询办法有两种：1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。需要输入产权人姓名、产权证号。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷，有相关简单信息即可查询，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的基本情况，但是一般运用范围比较广。2.房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦，要准备的证件和材料也比较多，但是相对来说，对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。一、怎么查营业执照是不是真的辨认营业执照的真伪，有以下几种方法：1、最好到该营业执照办理地的市场监管局去查询，这样得到的信息才是真实可靠的。2、电话查询：当地“12315”消费者投诉举报专线电话，可以查询得到的。3、工商局查询：如果您要查询详细企业信息，

2023-06-24

221人看过
抵押
怎样才能知道房子是否已被抵押

开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不

2023-05-31

343人看过
抵押
二手房购买须知：如何避免房子被抵押

1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查；3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。买二手房时购房合同如何签1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规

2023-07-02

224人看过
抵押贷款
有哪位知道拿房子抵押贷款买房子是怎么样做的？

有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。房屋抵押贷款所需材料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通

2023-02-04

439人看过

抵押
二手房的抵押情况是否影响买卖

作抵押的二手房可以买卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是：房屋在抵押期间虽然可以进行买卖，但不能办理过户登记，在解除抵押后方能进行过户。二手房买卖的基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否

2023-07-08

439人看过
法律综合知识
民法典抵押房屋买卖是否有效，房产抵押要怎么办

一、民法典抵押房屋买卖是否有效已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房产抵押要怎么办理办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。3、申请人向提交银行所需资料。4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原

2024-01-28

106人看过