顺义区农村房屋买卖纠纷怎么处理
来源:互联网 时间: 2024-05-16 09:06:29 75 人看过

关于农村宅基地房屋交易纠纷问题,主要可以采取以下几种方式予以妥善解决:

(1)首先,争议双方应当积极地进行友好磋商与直接谈判。这是当前解决房地产领域各类纠纷最为常用且行之有效的方法之一;

(2)其次,当事人也可向消费者权益保护协会提出申诉或求助,以获得更为公正合理的处理建议及帮助;

(3)此外,仲裁委员会同样也是解决此类纠纷的重要机构,当事人可根据实际情况选择向其提交仲裁申请;

(4)最后,若以上途径均无法解决问题,则当事人还可通过向当地人民法院提起诉讼的方式来寻求法律救济。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 23:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村房屋买卖纠纷:卖房者吃亏,买房者窃喜
    早年前卖出的房屋现在突然要征地拆迁了,现任房主由此可获得一笔数目可观的征地补偿款,此时,卖房者大喊吃亏,买房者则暗自窃喜,纠纷也因此而生。近期,枝江市连续发生了两起这类纠纷,一起中的涉事双方发生肢体冲突,所幸警方及时介入平息了干戈。另一起中的涉事一方则直接大打出手,结果5人被判刑。据了解,宜昌市近几年来已发生多起这类农村房屋买卖的纠纷和案件,法律意识的淡薄使得这类闹剧在农村地区尤其是城乡结合部频频上演。菜地归谁引冲突警方介入平干戈11月18日,枝江市公安局董市派出所民警在辖区开展隐患排查时了解到,有两户居民因为一块菜地的产权发生纠纷,双方均扬言要召集亲朋好友做个了断。为防止情绪激动的双方大动干戈,警方迅速介入,将涉事双方隔离分别带到派出所。民警说,经过调查询问,居民张某在2007年经过他人介绍,购买了王某位于姚家港集镇的一栋楼房,王某夫妇当时同意将楼房附近的一块菜地送给张某使用,而张某也一
    2023-06-10
    498人看过
  • 农村房屋买卖中的宅基地纠纷
    [基本案情]2002年,甲在农村自建了一套住房,后考虑出售该住房。城市居民乙获此消息后,经协商,与甲签订了一份《房屋买卖协议》。约定甲将位于某村的房屋四间转让给乙,乙支付购房款人民币20万元,甲负责协助乙办理有关产权转让手续。协议签订后,乙依约支付甲购房款20万元,但未能办理产权过户手续。2003年乙向法院起诉,要求甲方协助其办理过户手续。[律师观点]律师认为,甲乙双方签订的《房屋买卖协议》违反了国家关于宅基地不能由个人非法买卖的禁止性规定,属于无效合同。乙的诉讼请求不会得到法院支持。本案表面上看是房屋买卖问题,但根据我国法律规定房随地走和地随房走的房地产转让原则。本案实质上涉及农村宅基地的使用权问题。宅基地是指依法经审批由农村集体经济组织分配给其组织内部成员用于建造住宅的,没有使用期限限制的集体土地。《宪法》第10条规定:农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;
    2023-04-22
    205人看过
  • 买卖房屋怎么处理纠纷案件
    一、买卖房屋怎么处理纠纷案件1.协商:通过自我约束与让步,处理纠纷。此法快速而平和,以书面记录协商过程。2.调解:借助第三方介入,促使争执双方互相理解并达成共识,以便化解矛盾。在双方无法直接对话时,寻求第三方调解尤为重要。3.仲裁:将争议交由仲裁机关审理,由其作出公正裁决。仲裁具有一裁终局性,若一方未履行裁决,另一方可向法院申请强制执行。4.诉讼:向法院提起诉讼,由法院进行裁决。诉讼为最终且最具权威性的纠纷解决途径,也是维护权益的最后防线。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。二、买房有经济纠纷怎么办1.当事人可协商解决。协商期间,及时提出并处理纠纷具体诉求,确保纠纷得到全面解决,避免新纠纷及诉讼的产生。2.寻求第三方中介机构协助
    2024-05-16
    287人看过
  • 买房买卖的纠纷处理纠纷怎么处理
    关于房屋买卖纠纷的处理,可考虑采用以下四种途径:和解、协商、仲裁以及诉讼。在此过程中,双方应秉持平等互利的原则,通过私下洽谈以达成和解协议,若无法和解则可请求第三方介入协助调解;如经调解无果,可依据房屋买卖合同中所载明的条款,将争议提交至指定机构进行仲裁裁决;若仲裁未能解决问题,则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-05-20
    345人看过
  • 如何有效解决农村房屋买卖纠纷
    农村房屋买卖纠纷解决的具体方式主要有以下几种:第一,争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。第二种,求助于消费者协会。第三种,向仲裁委员会申请仲裁。最后一种途径是通过向法院起诉进行解决。农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年,法律另有规定的,依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或
    2023-07-08
    208人看过
  • 农村房屋买卖后的征收补偿纠纷
    在确认双方房屋买卖合同无效的前提下,将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分(通常是70%)支付给房屋的买受人。所以,关于农村房屋买卖合同衍生的很多问题中,当事人应该把握好法院在审理过程中的标准,进而从有利的角度提出诉求以保障自身利益的最大化。农村房屋买卖合同易发生纠纷的6大原因:1.合同主体不当:一方为本村村民,一方为非本村村民甚至城镇户籍居民;2.交易时间久远:多为拆迁、腾退项目发生前多年;3.合同履行不及时:按照合同履行了出卖人交付房屋,买受人支付房款并入住,但未办理房屋变更登记;4.诉讼性质一般为出卖人诉买受人房屋买卖合同无效;5.诉讼起因:土地增值以及土地征收、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉;6.合同标的物现状:未拆除或已被拆除。一、商品房买卖合同无效怎么办商品房买卖合同无效,要具体分析导致买卖合同无效的原因,参考如下法条维护自己
    2023-03-28
    223人看过
  • 农村房屋买卖纠纷法律如何适用
    一、农村房屋买卖纠纷法律如何适用在我国现行的法律制度中,对于农村住宅交易有着明确的规定。即当涉及到农村房产的交易时,出售方和购买方均应为本村村民,并且买方还需满足相应的宅基地使用权申请条件。此外,此类交易活动还须获得所在集体经济组织的核准与许可方可生效实施。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。二、农村房屋买卖无效的条件有什么农村房屋买卖无效的条件有:
    2024-04-26
    143人看过
  • 处理农村房屋纠纷的建议
    农村房屋纠纷的处理先应该双方进行合理协商,如果协商不成的可以请求乡镇人民政府来解决问题,觉得乡人民政府的处理决定并不合理的的可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向当地人民法院进行起诉。在土地房屋争议纠纷解决之前,任何一方都不得对房屋进行变动。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理。农村房屋纠纷归谁管一般情况下,农村房屋纠纷归人民政府和人民法院来管。因为我国的土地管理法规定,当事人可以先针对土地所有权和使用权的争议,协商解决。协商不成的,再向人民政府请求帮助。如果属于单位争议,那么可以请求县级以上人民政府来处理。个人、个人和单位间的争议,可以其你去乡级人民政府或县级以上人民政府来处理。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
    2023-07-01
    85人看过
  • 农村房屋买卖如何顺利过户
    根据当前法律规定,农村房屋买卖不能办理不动产权变更登记。因为农村房屋的所有者只是对房屋所占用的宅基地、农村集体建设用地享有使用权,买卖农村房屋的要进行使用权的确权登记,办理宅基地使用权人的变更登记。同时农村房屋过户需要双方当事人的户口都属于同一个地方。双方签订买卖合同、带上土地使用权证书、身份证件等有关证件到房管局去办理变更登记。农村房屋买卖可以过户吗离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。一、农村房屋过户的流程具体如下:1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核,注册登记;6、发证。二、农村房屋办理房产证需要的材料具体如下:1、登记申请书;‘2、申请
    2023-06-30
    132人看过
  • 农村卖房挖房埋坟起纠纷怎么处理
    一、农村卖房挖房埋坟起纠纷怎么处理关于农村坟墓纠纷的妥善处理方式主要包括以下五个步骤:第一步,首先寻找争议对方,开展双方之间的积极协商以解决纷争;第二步,如经过协商仍然无法达成共识,可考虑请求所在村委参与其中进行调解;第三步,若经村委调解仍未取得有效成果,则可以向当地政府的相关职能部门提出申请,寻求他们的协助来化解双方的矛盾冲突;第四步,在以上途径均未能奏效的情况下,还可以选择向法院提起诉讼,依据法律法规的明确规定来解决双方的坟墓纠纷问题;最后一步,如果发现有任何一方擅自占用自家耕地建造坟墓,那么可以向自然资源主管部门以及农业农村主管部门进行投诉,同时要求违法者立即恢复土地原貌。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处
    2024-08-02
    309人看过
  • 农村房屋买卖纠纷律师费是谁出
    处理房地产纠纷所产生的律师费用,通常须由争议各方自行承担。关于房地产纠纷的法律服务费用,其数额往往与以下几个方面紧密相关:地域差异、案件复杂程度、律师投入的工作时长以及委托人所能承受的经济负担程度等等。其中,由于各地区的经济状况不尽相同,律师收费标准亦相应有所区别。值得注意的是,在那些经济较为发达的地区,律师的费用则可能会相对较高。此外,若案件涉及到诸多复杂问题,需要律师投入大量的时间和精力进行处理,那么律师的收费自然也会相应提高。针对房地产纠纷的律师费用,不同地区通常会制定出一套相对统一的收费标准。以首都北京为例,北京的律师们在提供诉讼代理服务时,将严格按照《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准(试行)》这一规范性文件来确定收费金额。在此项收费标准中,对民事案件的律师收费标准做出了明确规定,而房地产纠纷恰恰属于民事案件范畴之一,因此,从事此类业务的律师们也必须遵循上述规定。《律师服务
    2024-05-09
    469人看过
  • 民法典中农村房屋买卖纠纷怎样赔偿
    一、民法典中农村房屋买卖纠纷怎样赔偿民法典规定,农村房屋买卖产生纠纷,如果是一方违约或者过错造成的,造成受害人损失的,过错方承担赔偿的责任,一般按约定或者实际造成的损失赔偿。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同
    2023-06-19
    485人看过
  • 农村房屋买卖纠纷诉讼程序是怎样的?
    1、到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到农业银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。在起诉之前,原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。2、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。3、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行谁主张、谁举证的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。4、法院确定的开
    2023-03-04
    324人看过
  • 农村实际居住权多少年,怎么解决农村房屋买卖纠纷
    一、农村实际居住权多少年农村实际居住权是多少年,要看房屋所有人设立的居住权合同是否有约定,有约定按约定期限计算,没有约定,一般居住权期限至居住权人死亡。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。二、怎么解决农村房屋买卖纠纷1、争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种
    2024-01-11
    102人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村宅基地买卖纠纷怎么处理?发生买卖纠纷,农村房屋买卖合同效力
      海南在线咨询 2022-03-25
      农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷,应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素,区分不同情况,妥善处理,具体如下:第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的
    • 农村房屋买卖纠纷有哪些, 怎么解决房屋买卖纠纷
      云南在线咨询 2022-03-14
      一、农村房屋买卖纠纷有哪些与农房买卖有关的纠纷此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。购销产生争议解决过程中单个购房者与相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。3、向政府主管部门申请申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施
    • 农村房屋买卖后拆迁纠纷农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理?
      湖北在线咨询 2022-06-22
      农村的房屋是不允许在市场上流通的 如果卖给本集体经济组织成员的话,拆迁补偿款归本集体经济组织成员所有 出卖给非本集体经济组织成员,可以起诉到法院,一般法院都是判决买卖合同无效,然后各自偿还原先所得,按照各自过错承担法律责任。
    • 农村房屋所有权证和土地使用证有纠纷,农村房屋买卖纠纷该怎么处理
      广东在线咨询 2022-02-26
      农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。宅基地的转让原则上只可以在本集体组织内部成员流转。根据宅基地使用
    • 买了农村房屋后悔了怎么办,法院是怎么处理农村房屋买卖合同纠纷的
      四川在线咨询 2022-03-25
      现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔,买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村(小区网论坛)基本上全部是个人购买农村房屋,期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷,但经过法院立案受理,法院的一般判决原则是:1、原购买合同非法,予以撤销;2、购买者须退房,原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求,全部都撤回了诉讼请求。换言之,原房主打这种官司得不