农村房屋买卖合同怎样才算合法-法师兄

农村房屋买卖合同怎样才算合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 08:09:01 265 人看过

一、农村房屋买卖合同怎样才算合法

农村房屋买卖合同要合法，需满足多个关键条件：

1．购房者的主体资格必须合法，即购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。这是因为农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，非集体成员无法获得其所有权。

2．售房者的主体资格也需合格，卖房人必须对自己所有的财产有完整的占有、使用、收益和处分的权利，共同共有的情况下需所有共有人同意方可出售。

3．购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，以确保土地资源的合理分配。

4．买卖过程需经过村民委员会的同意，这是农村集体经济组织对物权进行实质性处分的必经程序。

二、农村房屋买卖合同撰写要点

1．撰写农村房屋买卖合同时，需明确双方的基本信息，包括甲方（卖方）和乙方（买方）的身份证号。

2．合同内容应详细列出房屋的具体位置、面积、四至界限等基本信息，并明确房屋的成交价格及付款方式。

3．双方应约定房屋交付时间，并明确甲方需保证房屋产权清晰，若发生产权纠纷由甲方承担责任。

4．合同中还需明确办理房屋过户手续所需缴纳的税费由哪一方承担，并注明合同经双方签字盖章后，需经房地产交易主管机关审核方生效。

5．合同应一式多份，由甲、乙双方及中证人各执一份，以确保合同的合法性和有效性。

三、农村房屋买卖的法律依据

农村房屋买卖的法律依据主要来源于相关法律法规，如《房屋登记办法》等。

1．根据《房屋登记办法》第八十六条的规定，房屋所有权依法发生转移时，申请房屋所有权转移登记的需提交一系列材料，包括登记申请书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等。

2．申请村民住房所有权转移登记的，还需提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。这些规定为农村房屋买卖提供了明确的法律指引和保障。

《房屋登记办法》第八十六条

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