一、无产权阁楼算公摊面积吗
阁楼是没有产权的,所以在产权上不算阁楼的面积,是属于开发商送的!但是算公摊面积的,公摊面积不是按一套房子来算的。总的来说,算了公摊面积,但是阁楼是送的。
二、购买无产权阁楼有什么风险?
1、阁楼不具有产权证明,所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁,由于阁楼没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于阁楼没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而阁楼在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、容易发生纠纷,在法律上阁楼属于公共空间,业主在使用时名不正言不顺,万一有其他业主出来反对,那么购买阁楼的人也很难维权。
三、阁楼没有产权怎么买卖?
阁楼和地下室,一般属于购买商品房,开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类,是没有在房管备案审批的,也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的,即使签了买卖协议,对于第三方也是没有任何效力的。
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