租期满后装修能折价吗-法师兄

租期满后装修能折价吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-02 23:17:46 453 人看过

经过出租人同意后的装修可以这就。产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。租期满后装修能折价吗的法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十五条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。\n承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
租户租房期满后，能否对房屋进行重新装修？

租户到期可以拆除装修，具体要看签订的合同。房屋所有权归房主，但装修是租户完成，所有权和处置权属租户所有，在拆除时不要损坏房屋结构和原有设施。承租人经出租人同意装修，租赁合同无效时未形成附合的装修装饰物，出租人同意利用的可折价归出租人所有不同意利用的可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的承租人应当恢复原状。租户不交房租可以报警吗租户不交房租不可以报警。这类纠纷属于民事纠纷，可以选择协商或者提起诉讼的方式解决。对于不交房租的行为，房东可以根据合同约定要求对方承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承

2023-07-11

319人看过
诺成合同
有装修租赁合同满期后如何约定

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。

2023-02-28

258人看过
合同成立
店铺租赁期满后是否应该保留装修？

如果当时经过房东同意装修，就可以拆除。根据《民法典》规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。没有约定又协商不成，能够拆除的，可以拆除。不能拆除的，也可以折价归财产所有人预售全装修交房前不应擅自拆除样板房去年，市民汪先生在媒体上看到一则全装修楼盘的广告去买房。在售楼现场被该楼盘的样板房所吸引，便买了一套预售的全装修商品房，约定今年7月份交房。今年6月份汪先生发现开发商原先设置的样板房已经被拆除。那么对于设置样板房的全装修商品房，在实际交房前开发商能否拆除样板房呢目前大部分房产开发商会为全装修楼盘促销需要设置实物样板房，但也确实发现有些开发商在实际交付全装修房之前拆除样板房。开发商的这种做法并不合法。按照建设部的有关规定，开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。来作说明

2023-07-03

171人看过
写字楼
租商铺装修有免租期吗

如果是新建商铺，需要办的手续很多，所以最少也要谈3个月的免租期。三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。如果这些资料都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以。免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。一、商铺产权到期怎么办土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到

2023-02-28

53人看过

合同内容
房客能向房东要求对装修费进行折价补偿吗?

租房者如打算租赁毛坯房并进行装修，首先应征得房东的同意并在租赁合同中注明。其次，要慎重考虑装修标准，尽可能在租赁合同中对房屋添附物的处理做出约定。房客如有可能，尽量签订长期租约，以保证装修价值的充分实现。本文关键词：租赁合同、签订合同一、房屋租赁合同包含哪些内容？房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。(四)租赁期限。(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。(六)修缮住房是出租人的责任。(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

2023-03-06

429人看过
合同终止
房客花钱装饰房子。他们能在租期届满后要求房东支付装修费吗

没有权利要求业主支付装修费用。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装修的，租赁期满或者合同终止的，另有约定的除外同意，不构成附属物的装修（即方便拆除）可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。此外，《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意进行装修、装潢，租赁期届满，承租人要求出租人赔偿附带装修费用的，不予支持。除非另有约定。因此，在租赁期结束时，能否要求房东承担承租人投入的装修费用，主要取决于租赁合同签订时是否有约定。有协议的，按协议办理。没有约定的，由承租人自行承担。你们之间没有协议，所以你们无权要求业主支付任何装修费。房屋租赁期满，装修费可以折为租金，在租赁合同期间，承租人无故拖延支付租金。租赁期满，出租人向法院起诉，要求承租人支付租金，但承租人主张用装修费抵付租金。3月19日，南宁铁路运输法院审理了这样

2023-05-07

169人看过
不可抗力
租到新装修房子能退租吗

租到新装修的房子一般不能退租。两种尝试退租的方法：1、查询合约。若租房合约中有明确注明，在未来有装修情况，允许租客退租，那就可以。2、沟通房东。可以对房东提出，个人身体问题、工作问题等严重影响的情况，期待房东的谅解，和平解除合约。一、房东不退押金怎么办？可以报警，让警察调解，如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要退押金。一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金。二、租房合同没到期，押金可以退回来吗？在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀

2023-03-24

500人看过
法律综合知识
租房到期后能装修吗？法律解读你的权益？

房屋租赁到期，不续租的，承租人可以把自己对该租赁房屋的装修进行拆除，这不违法，但不能对租赁房屋造成损毁，如果造成损毁，应当承担恢复原状的责任。对于可分离、未形成附合的装饰装修物，因房屋租期届满或解除房屋租赁合同时，依据所有权归属原则，承租人可以拆除取回。承租人取回时不以出租人是否同意为条件，因为未形成附合的装饰装修物的所有权归属于承租人。即使当初租房时出租人没有同意承租人进行装饰装修，承租人仍有权取回未形成附合的装饰装修物，因为这对出租人并没有造成任何影响。但是不能对出租人的房屋造成毁损，如果实在是不可避免，那么承租人就应恢复原状，这是承租人应当承担的民事责任。【法律依据】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，

2023-12-06

337人看过

合同无效
租房后进行装修，房主要补偿装修款吗

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，是否补偿装修款，关键取决于承租人的装修是否取得了出租人同意。以下分情况讨论：一、未经出租人同意，承租人擅自装修承租房屋，应当承担侵权责任。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。二、承租人的装修取得了出租人同意的，分情形处理。1.对于未形成附合（指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值）的装饰、装修物，解释第九条第一款、第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利

2023-02-04

121人看过
不可抗力
装修公司加价后能否解除合同？

在签合同后装修公司临时加价的情况下，业主应先了解清楚装修合约中是否有相关的约定，要是双方在签订装修合同时已经约定好此种情况下能解除合同的，那业主就可以废除装修合同。装修合同中没有约定好相关约定时，要是装修公司出现不合理的临时增加装修费用的情况，那么业主就可以去相关的工商物价管理部门反映情况。装修公司破产后可以申请更名吗？法律未规定装修公司破产后是否可以申请更名。从原则上看，破产企业所能承担的任务是非常有限的，不能轻易改变其名称。自破产程序终结前，债务人应当承担下列义务：（一）妥善保管其所保管有的财产、印章、书籍、文件和其他材料；（二）按照人民法院和管理人的要求开展工作，如实回答查询问题；（三）参加债权人会议，如实回答债权人的查询；（四）所有人不得私自离开居住地；（五）不得任命其他企业的新董事、监事或者高级管理人员。前面讲到的有关人员，是指企业的法人；如果经人民法院决定还包括企业的财务管理人

2023-07-06

126人看过
书面合同
房屋租赁装修折旧如何计算

一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中

2023-02-14

111人看过
房产评估
房屋折旧怎样计算？装修怎样计价？

对一些售房者来说，怎样给自己的房产定价是最头痛的事儿，价格定高了，会导致房子很长时间卖不出去；定低了，又会给自己造成损失。那么，多少才算合理呢？哈尔滨房地产专业委员会副会长郭荣向大家介绍了一些房产评估的“秘诀”，可供读者参考。据郭荣介绍，决定一个房产的价格，首先要看年限，每年折旧2%，楼层：二、六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%，朝向不好扣减5-10%，户型不好折旧5-10%，比如厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业状况等，都会对房产的价格产生影响，对于装修每年折旧20%，5年之后不计价。评估的基准价以同地段、周边新开盘的价格为基准价，周边的市政建设、交通状况，也会影响到房屋的价值取向。对于售房者来说，应该从以下几个方面入手：给自己的房产进行合理定价：首先，确定自己的房产产权性质是否有税费；其次，找一家大型专业的房产机构，请专

2023-06-10

258人看过

书面合同
租赁期间承租人装修

一、租赁期间承租人装修？（一）承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。（二）承租人私自装修房屋需要赔偿损失承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的

2023-03-15

50人看过
房产评估
房子折迁装修赔钱吗

根据国务院房屋拆迁规定，装修的房子和没有装修的房子，其补偿不一样，补偿房屋面积一样，就装修方面有区别，例如，室内有墙桾（墙砖），都会给予相应的补偿，地板砖、铝合金窗等。一、新农村住房拆迁补偿标准是多少?房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。二、拆迁房补偿明细是什么拆迁房补偿明细表如下：1、草房。每平方1900元；2、砖瓦房。每平方2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元；4、楼房（两层以上）。每平方3300元。房屋拆迁补偿的组成：1、房屋补偿。对房子本身的补偿；2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿；3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜

2023-03-01

408人看过