订立定金条款时要小心什么问题-法师兄

订立定金条款时要小心什么问题

来源：互联网时间： 2023-07-23 01:40:10 107 人看过

（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

定金条款和违约金条款的区别

1．根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。

2．交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具有这些作用。

3．发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

承诺
委托出租时房主要小心哪些问题

2012年1月，王先生因工作繁忙将其房屋委托**房产经纪公司出租，期限4年。**房产公司一直依约付款，但自2014年10月起却以资金周转困难为由一直拖欠租金。王先生等了两个月无音信又联系不上该公司，到该公司办公场所时发现人去楼空。王先生又前往自己的房屋处，发现房子被打成很多隔断，所住四户承租人都称已将后续房租交给**公司。王先生不得不一边与承租人解决后续的出租问题，一边又起诉**房产公司，要求解除双方之间的委托出租合同并要求该公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通过公告送达起诉书和开庭传票，并进行缺席审理、缺席判决和公告宣判，因**房产公司恶意避债，判决在执行中也并不顺利。【法官说法】:将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带

2023-04-30

144人看过
法律综合知识
在订立借条时主体资格问题

1、借款人身份核实（1）签约对方为个人签约对方如果是个人的，必须是完全民事行为能力人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源。在此情况下可以要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况，方便于在必要时对其进行实地的考察和确认。必要时可以要求借款人配偶签字、提供身份证复印件、身份关系证明。（2）签约对方为企业①企业下属部门，如企业各部、科、处、室等是不具备主体资格，不能签订借款合同。如果签订了借款合同，也可能会因为主体不适格而被认定无效。②企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否有授权，是否具有对外开展业务资格，是否有非法人营业执照。如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格。对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为分公司、分厂、办事处不具有法人资格，其民事责任由公司承

2024-02-06

371人看过
住房公积金
提取住房公积金要小心哪些问题

夫妻购房提取住房公积金如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料;配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款;如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。主买房人的提取限额如何确定主买房人是指购房合同或者借款合同上买方或者借款方左起签名的第一个人。1、主买房人确定本人及其配偶的可提取限额，总额度不超过实际发生的住房支出;2、主买房人未婚的，一般情况下按照实际发生的住房支出的100%的份额确定可提取限额;3、合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的，主买房人应说明与其他人的关系。有产权份额证明的，按照

2023-05-05

268人看过
直系亲属
申请工伤认定需要小心哪些问题

一、申请工伤认定首先是要注意时效问题。《工伤保险条例》明确规定：“职工发生事故伤害或者按照防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。”“用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。”二、很多务工人员认为在工作中受伤，单位就要认定他为工伤，不知道要向有关部门提出申请工伤认定。有些单位的老板在工人受伤后不及时申请工伤认定，员工也不去申请，待时效过后工人才到处上访。律师提醒，劳动者通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益，或者申请工伤认定、职业病诊断与鉴定等，一定要注意在法定的时

2023-05-05

68人看过

支票
开具支票要小心哪些问题

支票左端是填写内容后留给自己记账用的，右端填写金额等有关资料后，交给对方，用做付款，填写的内容是：日期、公司开户银行账号、付款金额大写、小写、用途、收款方名称等。然后盖上公司财务专用章及私章，这张支票就可用于合法的支付了。写支票只能用蓝、黑墨水笔书写，不能有一个错字，写错后不能涂改，不能用圆珠笔填写，否则银行不予受理，反过来也影响生意的成交。最后，盖上公司财务专用章和私章，盖章一定要清楚，不清楚银行同样不会受理。开支票时，一定要注意账户里有没有足够的金额，如果你账户里的钱不够，而你却开出了支票，就成了俗话说的“开空头支票”。这种事情发生，一方面影响公司在客户中的信誉。另一方面导致金钱损失。真的账户上没有钱，向客户说明承诺过多久可以付款，而千万不要开空头支票。

2023-04-21

157人看过
抵押
期房抵押要小心哪些问题

期房抵押应注意的问题：1.抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2.须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押贷款流程：1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款

2023-06-13

272人看过
定金
定金与订金：如何处理退款问题？

一般情况下，订金具备退款的可能性，但定金则属于预付款项，根据合同约定，在特定情况下可以退还，而并非一般情况下都可以退。当事人双方可以约定好，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金需要抵作价款或者收回。一般情况下，订金具备退款的可能性，但定金则属于预付款项，根据合同约定，在特定情况下可以退还，而并非一般情况下都可以退。当事人双方可以约定好，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金需要抵作价款或者收回。大石如果给付定金的一方不履行约定好的债务的，那么就无权要求对方返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，那么需要双倍返还定金。一般情况下定金可退，订金不一定可退？根据素材2中的内容，视具体情况而定，如果是收定金的一方违反了合同，那么定金是可以退的。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，定金合同自实际交付定金时成立。对方还可以

2023-09-18

87人看过
法律综合知识
二手房购房合同签订时应当小心哪些细节问题

一、二手房购房合同签订时应当小心哪些细节问题二手房购房合同签订时应当关注的问题有：1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2．房屋价款。包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；3．税费支付需在合同中写明；4．写明争议解决的方式；5．约定违约责任；6．注意签字以及联系方式。二、二手房纠纷起诉要多久二手房纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会超出法律规定的期限。《民事诉讼法》第一百五十二条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。三、二手房购房合同纠纷的诉讼时效二手房购房合同纠纷诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

2023-12-09

114人看过

定金
什么是“定金”，贷款买房签约时要注意什么问题

1.购房完整流程定金和订金有什么区别：“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《民法典》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。①简单地说，就是订金可以退，而定金则不可退。②定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。2、签约流程贷款额度及期限：1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;购买私产住房的，不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁

2023-05-05

101人看过
法律综合知识
买卖商铺需要小心哪些问题

买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。写铺面转让合同，应当具备以下内容：1、三方当事人的身份信息2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，铺面物业费，水电煤等费用的结算3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。合同转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。此类转称为裁判上的转让：有的基于法律行为面发类转称

2024-05-02

121人看过
离婚手续
关于离婚的小心问题

协议离婚中应该小心的问题有：一、应详细、准确填写夫妻双方的有关身份资料。二、夫妻双方协议离婚的原因应作出简要表述。三、离婚协议的主要内容包括共同、个人财产处理和权等，该部分内容是离婚协议的核心内容，应作出详细的约定。一、离婚协议上写的财产分配算数吗第一种情况，协议离婚。双方协议离婚，签订关于离婚、财产分割、子女抚养问题的离婚协议，只要不存在法律规定的无效或效力瑕疵，如威胁、胁迫等非真实意思表示，之后在民政局办理了离婚手续，则该协议是有效的，双方应当严格执行。一方不履行约定的，可以去法院起诉解决，然后申请法院强制执行。第二种情况，没有协议离婚。双方签订离婚协议，如果最终没有离婚，则该协议没有生效。因为离婚协议是双方以离婚为前提的对夫妻共同财产及子女抚养的处分，如果最后没有离婚，视为离婚协议的生效条件没有成就，则该协议没有效力。再起诉离婚的话，该离婚协议只能作为财产情况的参考，在实务中，法官在

2023-04-06

264人看过
代理
要小心商标代理中的哪些问题

小心以下商标代理问题：1、包成功，不成功就宣传退款。以保证商标注册成功为承诺，是一种极具误导性的欺骗现象。客观地说，商标注册申请在审查过程中存在许多不确定因素；2、利用商标《受理注册申请通知书》误导和欺骗申请人；3、注册期间的虚假宣传。商标注册申请的周期由我国商标审查的基本程序、商标申请的数量和审查人员的配备决定，不能随着某些人的意愿而改变。商标代理人要求（1）年满十八周岁，具有完全民事行为能力；（2）具有高等院校法学专科以上、其他专业本科以上学历或者同等学历，均可报名参加考试。报名方式1、直接报名：报名时应当出示本人身份证及学历证明原件，并按要求填写报名表一式两份，同时提交身份证及学历证明复印件两份和本人近期一寸免冠照片四张。2、函报：离考点所在地较远的报考人员可采取函报方式，将报名表附身份证及学历证明的复印件均一式两份及照片四张，寄考区所在地省级工商行政管理局考务办公室。采取函报的报考

2023-07-21

474人看过

房产证
卖房委托中介要小心哪些问题

委托中介售房拿不到房款还要不回房本居住在郑州市的井先生由于生意周转急需要现金，因此找到了位于东明路黄河路附近的“1+2联合不动产东明路店”，办理了委托中介售房服务。今年1月20日，经由中介介绍，井先生与许先生签订了房屋买卖合同，可是直到年前，井先生都没有收到房款，催促中介却也得不到明确回复。最让井先生无奈的是，他本想换一家中介卖家，却怎么也无法从该中介公司取回房产证。然而这整件事情的缘由其实是这样的，买家许先生因为中介向其表明该房产可以使用公积金贷款才签订了合同，可是之后发现事实并非如此，因此想要向中介讨回房款。可是中介表示合同的签订在政策变动之前，因而不愿意退还房款，但又怕失去井先生这一房源，所以便扣住房产证不放，致使卖家、买家、中介三方处于僵持之中。中介的做法正确吗?事件应该如何处理?根据上述案例，中介以自己不清楚政策的变动而拒绝退还房款，这个理由显然是说不过去的，因为作为房地产行业的

2023-04-21

402人看过
签证
英国签证办理要小心哪些问题

家庭资金的历史记录不够：作为担保金提供的存单/存折的存入时间太短，没有之前存款的证明(如存入这笔钱之前你的资金存在什么地方不能提供有效的银行证明――原来存单的复印件，取出后的利息清单，其他活期存折转出的证明，股市取钱的对账单，或者其他金融机构的集资入股单据，取出的凭证)留学会给你的家庭带来沉重的经济负担：这主要反映在父母的年收入和所提供的存款之间没有一个合理的关系，如你提供了超过30万元的家庭存款，但如果父母的年收入总和不能达到五六万元以上，签证官认为父母根本没有能力提供这么多的存款，肯定有一部分钱是借来的;或者认为你把钱全部都带去英国，家里以后的生活一定会大受影响。学习能力不足：主要反映在学生的英语能力不足。在英国打工：虽然英国允许学生在英国每周可以合法打工20小时，但是签证官希望你到达英国之前已经准备好全部的费用，不需要通过打工来解决学费和生活的费用。所以英国签证申请中心官员问你是否会

2023-05-09

255人看过