土地房子划拨后是否能够拿到贷款？-法师兄

土地房子划拨后是否能够拿到贷款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:03:54 278 人看过

划拨土地的房子转为出让后能贷款，如果交土地出让金变成完全产权后是可以抵押的。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。

国有划拨土地能贷款吗

划拨土地办理抵押贷款需要符合一定的条件。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

土地使用权
土地划拨是否能够授予国有企业土地使用权？

依据国家的相关法律的规定，对国有土地进行划拨的，需要县级以上的土地管理部门进行审批。企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。土地使用权划拨1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地

2023-07-02

185人看过
法律综合知识
划拨土地房屋能不能过户划拨土地的程序是什么

一、划拨土地房屋能不能过户划拨土地的程序是什么划拨土地上的房屋在特定条件下是可以办理过户的。1．按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，划拨土地使用权在转让时，需要报有批准权的人民政府进行审批。2．这意味着，只有当获得了相关政府部门的批准后，划拨土地上的房屋才能进行过户。在此过程中，土地管理部门和房产管理部门将依照法律和国务院的有关规定进行登记。3．划拨用地程序是：（1）建设单位提交营业执照、政府批复文件、土地权属证明、规划许可等材料，审查受理材料后进行初审；（2）材料齐全无误审会研究、报市政府审批，缴纳划拨土地成本费，领取规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》。二、土地过户的审批要求土地过户的审批要求主要包括以下几个方面：1．土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织或个人，并且领有国有土地使用证。2．土地上必须有地上建筑物、其他附

2024-07-28

185人看过
建设用地
划拨地重建后土地权还是划拨吗

划拨地重建后土地权还是不是划拨依据我国土地管理法的规定，划拨的土地建筑物重建的，如果是按原用途使用土地的，还是属于划拨土地，如果改变用途的，需要经相关部门的同意。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

2023-06-15

430人看过
土地划拨
土地划拨后是否会被收回？

1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。2、对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。3、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。集体土地使用权何时会被收回？集体土地中农村宅基地的权属包含所有权和使用权，所有权一般归集体所有，使用权归家庭成员共有，宅基地上的附着物所有权属家庭成员共有。如果家庭成员的户籍全部迁出集体经济组织到城镇，转为了非农业户口的，集体经济组织可以收回家庭成员原有的宅基地使用权，但是收回时应对原宅基地上的附着物进行适当的补偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条以下情况可以收回划拨土地使用权：1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销

2023-07-03

173人看过

抵押贷款
不动产证是划拨土地能抵押贷款吗

一、不动产证是划拨土地能抵押贷款吗原则上说是可以的，但是要根据你所要去贷款的银行的规定条款来办。有许多银行他要看你所抵押的房产值价的高低，是否能抵减贷款的风险。如果房产能基本同所贷款金额持平，今后又有市场好交易的话，该银行就会同意贷款给你。抵押划拨土地需要缴纳抵押期间的土地出让金。设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同，依法办理抵押登记。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。二、划拨土地和出让土地有什么区别1、获得方式划拨：一般使用者无需缴纳地价款就可获得使用权。出让：使用者通过缴纳地价款获得土地使用权。2、使用年限划拨：如果没有特别规定，对使用年限没有相关的限制。例如政府划拨土地建立学校、建造公路等，这类型土地通常是没有使用年限限制的。出让：有土地年限限制，根据相关规定，商业地产土地使用年限40或50年，住宅土地使用年限70年等等。3、权利和义务划

2023-06-15

137人看过
房产证
划拨土地房产证可不可以贷款

划拨土地房产证可以贷款。因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完成了土地的出让并获得了房屋所有权证，那么这时的划拨土地房产证是可以贷款的。这里需要注意，在贷款前需要在相关部门处进行抵押记载。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。转让划拨土地使用权经批准准予转让的，由市、县人民政府土地管理部门与受让方签订划拨土地使用权出让合同。但法律、行政法规规定可以不办理土地使用权出让手续的除外。出让合同应当载明出让期限、土地用途、面

2023-04-11

264人看过
土地使用权
入股是否能够提高划拨土地使用权的效力

股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资。出资人以划拨土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。因此，使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。划拨土地使用权的转让是什么划拨土地使用权的转让，是指划拨土地使用权再转移，包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人，土地使用权的转让对国家土地所有权并不产生影响，国家仍然享有对该土地的所有权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的

2023-07-06

58人看过
房地产开发
农村划拨土地能否交易

农村划拨土地能否买卖？划拨土地不属于使用者。当然，不能转让、出售或出租。以上交易须经土地所有人同意并向土地管理部门登记，方可合法有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定，土地属于国家和集体所有，禁止任何单位和个人买卖，但也规定土地使用权可以依法转让。第二，国有土地有两种类型：国有出让土地和国有划拨土地。国有划拨土地使用权不得随意转让。国有土地使用权可以挂牌转让。我想提醒大家，中国的土地是国家和集体所有的。任何单位和个人不得以其他形式出售、转让土地所有权（土地法有明确规定）。一般来说，国有土地出让是指有偿出让土地使用权，而不是土地所有权。土地使用权一般规定为30年、40年、50年和70年。任何单位和个人不得买卖集体所有的土地。集体土地使用权一般只限于村里的村民。作为承包土地使用权和土地使用权，依法经村民批准用于建房、村办企业和农业生产的，可以依法转包，一般用于农业生产（非农业建

2023-05-08

258人看过

房产证
划拨土地的房子土地使用年限

划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期满可自动续期。一、哪些情形可以收回土地使用权？有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;(四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。二、划拨土地房产证可不可以贷款划拨土地房产证可以贷款。因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完

2023-04-11

469人看过
转让合同
能否将划拨土地上的房屋出售？

可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。另外，转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具

2023-08-15

332人看过
法律综合知识
出让土地和划拨土地房产到期是多久

关于房地产中的划拨土地使用权之使用年限，依其所用性质而各异：（一）住居用地的使用年限为七十年；（二）工业用地则为五十年；（三）涉及教育、科技、文化、卫生、体育等方面的用地，其使用年限均为五十年；（四）至于商业、旅游、娱乐等类型的用地，其使用年限则为四十年；（五）综合或其他类型的用地，其使用年限同样为五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2024-05-13

89人看过
建设用地
划拨土地房子的好处是什么

划拨土地房子的好处是没有使用年限，且房屋价格会比较优惠，但不能抵押、转让丶出租，要经国土资源局同意后，补缴土地出让金才能出让土地。划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。购买划拨土地房子有哪些风险1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。通常直接以划拨土地办理过户是有一定困难的，可能会被国土局拒绝。因房屋无法过户，买方所只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。现实生活中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。但是很多卖方不对补缴土地出让金负责，一般需要买房缴纳。买方面临要么终止交易，要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让

2023-02-19

227人看过

回迁房
土地权利性质出让和划拨区别，土地性质划拨的房子能买吗

一、土地性质出让和划拨有什么区别土地性质出让和划拨的区别在于：1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。4.期限不同：依照规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一

2023-04-02

269人看过
土地划拨
土地划拨房屋是否可以购买？

土地划拨的房子可以购买,但需要支付一定的出让金。出让金的数额因房屋面积和土地等级不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋,业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人需按照国家规定办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。合同中没有特别约定的话,土地出让金由买受人支付。土地划拨的房子可以购买。土地划拨房子的购买流程包括以下两点：1.在过户时，需要支付一定的出让金，以便获得房屋的租赁证；2.出让金的数额会因房屋面积和土地等级的不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋，业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；3、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。土地划拨房子能否购买？需要支付哪些费用？根据我国《土地管理法》的规定，划拨土地是指国家依法将土地划归给单位或者个人使用，而不需要支

2023-09-07

370人看过